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Pendant longtemps, la règle pour les propriétés locatives indépendantes dans le secteur libre était que vous pouviez augmenter le loyer librement (sans règles) en tant que propriétaire. Cela a changé le 1er mai 2021. À partir de mai 2021, vous n’êtes pas autorisé à augmenter le loyer autant que vous le souhaitez. Depuis cette date, l’augmentation maximale du loyer est le taux d’inflation + 1 %. Ainsi, si l’inflation est de 2,3 % en 2022, les loyers peuvent être augmentés de 3,3 % au maximum cette année-là.

Veuillez noter que ce régime est valable pendant 3 ans, soit du 1er mai 2021 au 1er mai 2024.

Le ministre fixe le taux d’inflation !

Remarque : une erreur courante consiste à supposer le taux d’inflation de la CBS. Ce n’est pas bon. Le taux d’inflation légal sur la base duquel ces loyers peuvent être augmentés est tout autre. En effet, ce taux d’inflation est déterminé chaque année par le ministre du logement et de l’aménagement du territoire et peut être très différent du taux d’inflation réel.

Par exemple, le taux d’inflation fixé par le ministre pour les augmentations maximales de loyer en 2021 était de 1,4 %, mais le taux d’inflation réel de l’IPC était de 2,7 %.

Jusqu’à quand pour réclamer les augmentations de loyer illégales ?

Jusqu’à 5 ans après une augmentation illégale du loyer, vous pouvez, en tant que locataire, réclamer l’augmentation injustifiée du loyer.

À quelle fréquence pouvez-vous augmenter le loyer d’une maison en pleine propriété ?

Cela n’est autorisé qu’une fois par an au maximum.

Loyer libéralisé et non libéralisé

Pour la rente du secteur libre (libéralisé), il n’y a pas beaucoup plus de règles que celles décrites ci-dessus. Pour les loyers non libéralisés, de nombreuses autres règles s’appliquent en matière d’augmentation de loyer, mais elles ne sont pas abordées dans cet article.

Le locataire peut-il résilier ou annuler le bail si le loyer est augmenté ?

Il n’est plus possible de donner un préavis au locataire en cas de refus de payer un loyer plus élevé si le logement est loué dans le secteur libre. Mais attention : le loyer ne peut être augmenté que du taux d’inflation fixé par le ministre + 1% et pas plus d’une fois par an. Que se passe-t-il si vous avez conclu d’autres accords sur les augmentations de loyer avec le locataire ?
Alors ces accords sont nuls et non avenus. En d’autres termes, ils ne s’appliquent pas et ne tiennent pas devant un tribunal.