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Supposons que vous vouliez acheter une maison dans une ville où la loi sur la protection contre le rachat s’applique. Cette propriété a été louée. De nombreux propriétaires se demandent : si les locataires partent, pouvez-vous relouer ce bien ?

La réponse est la suivante. L’objectif de la loi sur la protection des achats est, entre autres, qu’aucun logement supplémentaire ne soit retiré du parc immobilier existant par des investisseurs immobiliers. La règle est qu’un bien doit avoir été loué sans interruption pendant au moins six mois. Ce n’est que dans ce cas que la loi sur la protection des achats ne s’applique plus. Si les locataires partent, vous pouvez continuer à louer le bien pour toujours et la loi sur la protection du rachat ne s’applique plus. Veuillez noter que les autres règles applicables s’appliquent à tout moment. Ainsi, si vous louez un appartement, vous devez obtenir l’autorisation de l’association des propriétaires, et/ou si vous louez un endroit où un permis de séjour est requis, cela ne change rien.

Veuillez noter que la règle selon laquelle le bien doit être loué pendant au moins 6 mois s’applique également au moment du transfert de propriété. Si les locataires partent avant que le transfert de propriété n’ait eu lieu, vous n’avez malheureusement pas de chance en tant que propriétaire, car le logement vous sera alors livré sans loyer et la loi sur la reprise de possession s’appliquera à nouveau.

Création de fichiers

Vous achetez ou vendez un bien immobilier en état de location dans une région où la protection contre le rachat s’applique ? Dans ce cas, notre conseil urgent est de conserver un bon dossier avec lequel vous pouvez prouver que le bien a été loué pendant au moins 6 mois au moment du transfert de propriété. Dans ce dossier, vous pouvez penser à : un contrat de location signé. Relevés bancaires indiquant les loyers payés, communication avec les locataires, etc.

La raison en est que si la municipalité sonne plus tard la cloche et conteste le fait que la maison ait été louée pendant 6 mois, vous pourrez le prouver de manière suffisante.

Application de la loi

L’autre question est la suivante : quelle est la probabilité de se faire prendre si le bien que vous avez acheté n’a pas été loué pendant plus de 6 mois ou si les locataires venaient de partir au moment du transfert de propriété ? Qu’il soit bien clair que nous ne voulons pas vous encourager à bafouer les règles. Cela dit, il nous semble, ainsi qu’à notre conseiller juridique, que c’est une tâche assez impossible pour l’application d’une municipalité de vérifier correctement cette règle des 6 mois pour les logements loués. Tous les locataires ne s’inscrivent pas auprès d’une municipalité, et il est également très difficile de savoir, d’un point de vue notarial et cadastral, à quel moment exactement un bien a été loué.