Le loyer initial ne doit pas être inférieur au seuil de libéralisation.

par | Sep 15, 2022 | Agence de location, Agence de location

De aanvangshuurprijs is de huur waarmee het huurcontract begint. Dus ‘de nog niet geïndexeerde huur’.  Stel je hebt een woning die wel 170 huurpunten heeft. Ruim voldoende punten voor de vrije sector. De liberalisatiegrens ligt in dat jaar op 145 punten en bedraagt €763,47. De huurder is een goede vriend van je en zit door een scheiding nu even krap bij kas. Je spreekt af dat hij nu €750,- per maand aan huur betaalt en vanaf volgend jaar gaat hij €2000,- per maand betalen.

We zijn 1 jaar verder en de vriend/huurder van jou weigert om de nieuwe afgesproken huur van €2000,- te gaan betalen. Jij zegt dat hij geen poot heeft om op te staan, want je hebt het zwart op wit afgesproken en verder is de woning gewoon een vrijesectorwoning. Het zal je verbazen en boos maken, maar de huurcommissie en/of rechter zal de huurder in het gelijk stellen. De reden is dat de aanvangshuur (van €750,-) lager was dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens van €763,47. En als de aanvangshuurprijs lager is dan deze liberalisatiegrens dat wordt de woning wettelijk aangewezen als sociale huurwoning.