Sélectionner une page

Si vous souhaitez louer temporairement votre maison, une « clause diplomatique » peut vous aider. On parle également de « loyer intermédiaire ». Mais qu’est-ce que c’est, comment ça marche et comment l’appliquer ?

La loi et les contrats à durée déterminée

Tout d’abord, laissez-nous vous expliquer. La loi stipule, à l’article 271 du livre 7, qu’un bail à durée déterminée de 2 ans ou moins qui est ensuite poursuivi pour une durée déterminée, se transforme automatiquement en un bail à durée indéterminée. Et il y a juste un « point final » après ça. Il n’y a donc pas lieu de s’attarder sur ce point. Ainsi, si vous prolongez un bail à durée déterminée, il deviendra toujours un contrat à durée indéterminée au moment de cette prolongation. En d’autres termes, aux Pays-Bas, vous ne pouvez accorder qu’une seule fois à un locataire un bail d’une durée maximale de 24 mois. Vous pouvez donc proposer à quelqu’un un contrat de 6 mois, 9 mois, 12 mois ou 24 mois, par exemple. Mais chaque minute que le locataire reste dans la propriété plus longtemps que ce contrat lui donne les droits d’un bail à durée indéterminée immédiatement sans avoir à signer quoi que ce soit.

Mon locataire y est déjà, puis-je faire un nouveau contrat avec une clause diplomatique ?

Ne pouvez-vous pas alors fournir un nouveau contrat avec une clause ou un accord qui peut convenir autrement ? Non, à ce moment-là, il est déjà trop tard. Vous auriez dû vous en occuper dès le premier bail.

De même, ne faites pas preuve de créativité en mettant le bail au nom du partenaire du locataire ou en créant une rupture de bail, car les tribunaux sont assurés de balayer toutes ces « constructions de portes tournantes ».

Alors que dois-je faire pour m’assurer que je peux faire partir le locataire ?

Si vous souhaitez louer temporairement votre bien parce que vous partez à l’étranger et que vous n’êtes pas sûr de la durée de la location, vous pouvez résoudre ce problème grâce à une « clause diplomatique ». Il s’agit d’une clause que vous incluez dans le bail que vous signez avec le locataire. C’est ce qu’on appelle le « loyer intermédiaire ». Vous devez l’inclure directement dans le premier bail. Si vous ne l’avez pas inclus et que le locataire y est déjà, il est déjà trop tard. La clause diplomatique stipule que vous pouvez éventuellement renouveler le bail sans que le locataire n’accumule de droits locatifs. Ce qu’il faut savoir, cependant, c’est que dans un bail à durée déterminée avec une clause diplomatique, ni le propriétaire ni le locataire ne peuvent mettre fin au contrat pendant la durée du bail en cours qui a été convenue. En tant que propriétaire, si vous souhaitez réintégrer ce bien, vous devez le lui notifier en temps utile. Nous vous conseillons de toujours le faire par lettre recommandée.

Un exemple de bail temporaire utilisant une clause diplomatique

Supposons que vous vous rendiez en Amérique pendant un an pour y travailler et que vous concluez un bail à durée déterminée avec une clause diplomatique pour 12 mois. Le bail commencera le 1er janvier de cette année-là. Supposons que le travail se termine plus tôt et que vous écriviez au locataire après 6 mois qu’il doit déménager, ce n’est donc pas possible. Vous devrez attendre (si le locataire ne coopère pas) que la période de 12 mois soit terminée. N’oubliez pas non plus que vous devez être en mesure de prouver l’utilisation urgente de votre propre véhicule. Ainsi, si vous n’avez plus besoin du bien immobilier parce que vous avez emménagé avec votre petit ami aux Pays-Bas, vous ne parviendrez probablement pas à faire partir le locataire (s’il refuse). Si vous devez revenir de l’étranger pour travailler et que vous avez réellement besoin de votre propre logement pour y vivre à nouveau, bien sûr. Le locataire peut toujours refuser. Vous devrez alors demander la dissolution auprès du tribunal d’arrondissement.

Quelles sont les exigences de la loi concernant la possibilité de résilier un bail en vertu d’une clause diplomatique (bail intermédiaire) ?

  1. Il doit s’agir du retour du propriétaire ou d’un ancien occupant.
  2. Il faut être d’accord pour évacuer.
  3. Le bail doit être résilié avec la clause diplomatique comme motif de résiliation.

Si le locataire n’accepte pas la résiliation, le bailleur doit déposer une demande de résiliation du contrat auprès du tribunal d’instance. Le tribunal régional appréciera alors si et, le cas échéant, quand le contrat prend fin.

Toutefois, le locataire peut-il résilier plus tôt avec une clause diplomatique ?

Non, le locataire est également lié par le terme convenu. Vous avez donc convenu d’un bail à durée déterminée de 12 mois avec une clause diplomatique ? Dans ce cas, le locataire doit également continuer à louer pendant toute la période de 12 mois et ne peut pas résilier son contrat plus tôt. Il arrive parfois qu’un bail comportant une clause diplomatique soit conclu pour deux ans et que le locataire soit autorisé à le résilier après un an. En tant que locataire, attention : ce n’est pas juridiquement étanche. En effet, d’un point de vue juridique, un bail avec clause diplomatique est un contrat pour une période CERTAINE pour les deux parties et une résiliation provisoire n’est pas possible.

Délai de préavis du bailleur en vertu d’une clause diplomatique

Le bailleur dispose d’un délai de préavis d’au moins trois mois avant l’expiration du contrat. Par exemple, si le bail court jusqu’au 31 décembre, vous devez, en tant que propriétaire, donner congé avant le 1er octobre. Mais il faut savoir qu’un mois de préavis supplémentaire est ajouté pour chaque année où un bien est loué avec une clause diplomatique, avec un maximum de 6 mois.

Un exemple. Supposons que vous alliez travailler à l’étranger et que vous louiez votre bien par le biais d’un bail assorti d’une clause diplomatique pour une durée de 12 mois. Par exemple, ce bail a commencé le 1er janvier 2017. Vous et le locataire prolongez le bail avec une clause diplomatique d’un an à chaque fois. Supposons que nous soyons aujourd’hui le 30 novembre 2021. Cela fait maintenant 4 ans et 11 mois que vous louez le bien. En tant que propriétaire, vous résiliez le bail à cette date (30 novembre 2021). Toutefois, si vous louez le bien depuis au moins quatre ans, le délai de préavis est de quatre mois. Par conséquent, le locataire ne doit pas quitter le logement avant le 31 mars 2022. Et même si vous n’aviez pas loué le bien pendant 4 ans, le délai de préavis légal minimum était de toute façon d’au moins 3 mois. Il est donc beaucoup trop tard pour annuler.

Que dit la clause diplomatique ?

Cette clause stipule expressément que le bailleur retournera dans le logement. C’est une option dont disposent les propriétaires depuis le 1er juillet 2016. Si cette (cette clause diplomatique) est incluse dans le bail, vous pouvez toutefois renouveler ce bail encore et encore, à condition que la durée déterminée ait expiré. Et nous devons clarifier ce dernier point. Dans tous les cas, veillez à organiser le renouvellement par écrit dans les délais (avant l’expiration du bail en cours). Vous pouvez lire un exemple de la façon de procéder ci-dessous.

Alors comment prolonger une location ou un bail en vertu d’une clause diplomatique ?

Vous pouvez alors facilement le faire en rédigeant une allonge (=annexe au bail) et en la faisant signer par le propriétaire et le locataire. Notez que vous devez renouveler avant la fin de la période déterminée.

Exemple de renouvellement d’un bail à durée déterminée avec clause diplomatique

Voici un exemple d’allonge que vous pouvez conclure avec votre locataire si vous voulez prolonger :

Les parties ont stipulé à l’article <numéro de l’article> du contrat de bail que le bail prendra fin à la date de <> étant donné que le propriétaire aura alors à nouveau besoin du bien pour son propre usage. Il était convenu dans le bail qu’à cette date, le locataire devait avoir libéré le bien et l’avoir remis à la disposition du propriétaire.

Compte tenu des circonstances actuelles, il est devenu évident que le séjour du propriétaire à l’étranger pourrait durer plus longtemps que prévu. Pour cette raison, les parties ont convenu que le bail se terminera le <nouvelle date>. Les parties déclarent expressément qu’à cette date (<nouvelle date>) le bien sera remis vide et libéré par le locataire au propriétaire.


Date, nom et signature Date, nom et signature

Avantages clause diplomatique

  • Pendant le contrat à durée déterminée, le locataire ne peut pas s’installer plus tôt. Cela serait possible avec un contrat à durée déterminée normal (c’est-à-dire sans clause diplomatique).
  • En tant que propriétaire, vous pouvez prolonger le contrat (à condition de le faire avant la fin de la location en cours) pour une autre période de 24 mois maximum à chaque fois, sans que le locataire ne bénéficie de la protection du loyer.


Vous louez temporairement votre propriété et avez besoin d’aide ?

Nous pouvons bien vous aider. Veuillez nous contacter ou appelez Floris (voir ci-dessous).

Avertissement : Plusieurs sources ont été utilisées pour parvenir au contenu de cet article, mais l’auteur ne peut garantir l’exactitude complète des informations mentionnées. L’utilisation des informations contenues dans cet article se fait donc entièrement à vos risques et périls et l’auteur ne saurait être tenu responsable de tout dommage résultant d’une telle utilisation.