C’est ce qu’on appelle le seuil de libéralisation. À partir de cette limite, en tant que propriétaire, vous pouvez demander le loyer que vous voulez.
Le fonctionnement est le suivant. Deux fois par an, le gouvernement établit un barème des loyers maximaux raisonnables. Cela vaut pour un petit studio de 45 m2 mais aussi pour une grande maison de 150 m2. Tout Néerlandais peut facilement calculer le nombre de points de loyer de sa maison. Vous pouvez le faire sur le site de la commission des loyers.
Pour un studio de 45 m2, vous pourriez obtenir 135 points de loyer, ce qui, selon le système de points de loyer, équivaut actuellement à un loyer maximum raisonnable de 710,75 € par mois. Avec une grande maison de 150 m2, vous pouvez vous retrouver avec 200 points de loyer et le loyer maximum raisonnable est de 1071,98 €.
Mais cela signifie-t-il que vous ne pouvez demander que 1 071,98 euros de loyer si vous allez louer cette grande maison ? Non, ce n’est pas ce que ça veut dire. Une limite de libéralisation s’applique. Il s’agit du montant du loyer au-dessus duquel vous, en tant que propriétaire, pouvez demander le loyer que vous souhaitez. Une maison avec 200 points de loyer est bien au-dessus du seuil de libéralisation et vous pouvez donc demander le loyer que vous voulez pour elle. Vous ne devez pas tenir compte du « loyer maximum raisonnable » que vous avez calculé sur le site Web de la commission d’évaluation des loyers.
A partir de combien de points de location pouvez-vous facturer le loyer que vous voulez ?
Pour le déterminer, il faut d’abord savoir quelle est la limite actuelle de la libéralisation aux Pays-Bas. Donc, au moment de la rédaction de ce BLOG : 752,33 € par mois. Mais voulez-vous savoir ce que c’est en lisant ceci ? Ensuite, cherchez sur Internet : limite de libéralisation pour les résidences indépendantes +JAARDS ». Vous l’aurez tout de suite. Vous voulez savoir ce qu’il sera l’année prochaine ? Dans ce cas, vous ne le trouverez souvent pas. Seulement pour l’année en cours ou une année passée. Pour la période du 1er juillet 2021 au 30 juin 2022, le seuil de libéralisation est donc de : 752,33 €.
Regardez ensuite le « Règlement d’application sur les prix de location des locaux d’habitation », alors en vigueur. Il ressemblera toujours à ça en 2021. Mais veuillez noter que ce BLOG a été écrit en novembre 2021. Si vous lisez ces lignes au cours d’une autre année, c’est un autre régime de loyer qui s’applique. Par conséquent, recherchez toujours sur Internet le barème des prix de location le plus récent. Vous pouvez le faire en recherchant « Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte« . Vous serez alors dirigé vers ce site web :
Veuillez faire défiler l’écran jusqu’à ce que vous voyiez« Annexe I » à gauche dans l’aperçu de l’article. Cliquez dessus et vous verrez la vue d’ensemble :
Vous disposerez alors de l’aperçu des points de location le plus récent, valable à ce moment-là.
Pour la période du 1er juillet 2021 au 30 juin 2022, ce barème de loyer par point se présente comme suit.
Comme vous pouvez le constater, à l’heure actuelle, il faut au moins 143 points de loyer pour que votre bien tombe dans le secteur libre (libéralisé).
Obtenez des points supplémentaires
Nous conseillons vivement de ne jamais avoir exactement assez de points. Essayez toujours d’avoir au moins 8 points de location supplémentaires. La raison en est que les moments de détermination du seuil de libéralisation et les moments de détermination de la rente maximale raisonnable diffèrent l’un de l’autre. Et une autre raison est qu’une planche de loyer peut compter de manière plus critique que les points que vous avez supposés. Si un locataire s’oppose au loyer et que la commission d’évaluation des loyers compte les points de loyer de manière plus stricte que vous ne le faisiez auparavant, vous avez un problème.
Qu’est-ce qui est le plus important : les points de loyer ou le loyer maximum ?
Le loyer maximal est de premier ordre. Nous vous donnons un exemple de la manière dont vous pouvez l’appliquer ;
Votre maison est un monument ou une vue protégée de la ville ou du village. Alors c’est une bonne nouvelle. Vous recevrez alors un supplément (actuellement de 15%) sur le loyer maximum raisonnable. Le calcul des points montre, par exemple, que vous avez trop peu de points de loyer pour le secteur libre. Comme vous avez indiqué dans le calcul des points de loyer que votre maison est un monument ou une vue de village protégée, le nombre de points reste le même, mais le loyer maximal autorisé augmente dans votre calcul. Jetez un coup d’œil à cet exemple de calcul des points de loyer. Vous voyez ici un décompte fictif de seulement 142 points de location. Toutefois, le loyer maximum autorisé est de 862,06 €, ce qui est supérieur au seuil de libéralisation actuellement applicable de 752,33 €. Cette maison se trouve donc également dans le secteur libre, même si elle ne compte que 142 points de location.
Logement non indépendant (location de chambre)
Veuillez noter que nous n’avons traité que les appartements indépendants ci-dessus. Si vous louez ou donnez en location une chambre, le même principe s’applique, mais vous devez alors prendre le compte de points de loyer pour les logements non indépendants en combinaison avec le règlement d’application Prix des loyers des locaux d’habitation Annexe II (logements non indépendants).
Vous voulez en savoir plus sur les points de location et le décompte des points de location ?
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