Ah, c’est excitant : vous avez fait une offre pour un bien immobilier. Mais combien de temps faudra-t-il pour obtenir une réponse de l’agent immobilier vendeur ?
Cela dépend de la situation.
Enregistrement ou non ?
Tout d’abord, nous devons savoir comment vous avez enchéri. Avez-vous soumis votre offre avec plusieurs acheteurs parce qu’il y avait une date limite de dépôt des offres ? Il s’agit alors d’une inscription. Mais il est également possible qu’il n’y ait pas eu d’enregistrement et que vous ayez simplement soumis une offre séparée.
L’appel d’offres est souvent utilisé lorsqu’un bien immobilier suscite beaucoup d’intérêt et que plusieurs personnes sont susceptibles de vouloir faire une offre. Dans la plupart des cas, une fois le délai d’offre passé, le vendeur souhaite vendre le bien à l’enchérisseur qui a fait l’offre la plus intéressante.
Un bien est à vendre sans délai et vous faites une offre prudente, par exemple 20 000 euros en dessous du prix demandé ? Il est tout à fait possible que le vendeur ne réponde pas immédiatement. Souvent, ils attendent d’abord quelques jours (ou plus) pour voir si une meilleure offre leur parvient.
Faites plutôt une offre très ferme, par exemple 50 000 euros de plus que le prix demandé, et posez comme condition que vous voulez une réponse pour demain 10 heures. Il y a alors de fortes chances que vous receviez cette réponse dans le délai fixé.
Les ventes ludiques ou non ludiques déterminent le temps de réponse
Outre la manière dont vous enchérissez, le type de vente joue également un rôle. Pour les biens vendus par adjudication, nous voyons généralement plusieurs parties intéressées. Mais même dans ce cas, les délais de réponse peuvent varier.
La maxime :
Lors d’une belle vente, vous recevrez souvent une réponse à votre offre le jour même, ou au plus tard le premier jour ouvrable suivant.
Qu’est-ce qu’une “belle vente” ?
Par “vente heureuse”, nous entendons que le vendeur est toujours en vie, qu’il a lui-même acheté un autre bien immobilier et qu’il souhaite simplement vendre son logement actuel pour déménager. C’est ce que nous appelons généralement un “vendeur heureux”.
C’est une situation sans complexité supplémentaire : pas de décès, pas de divorce, pas de banque à impliquer. Les choses peuvent donc aller vite.
Lors d’une belle vente, vous obtenez donc souvent une réponse dès le jour de l’enchère, ou au plus tard le jour ouvrable suivant.
Qu’est-ce qu’une “vente malheureuse” ?
La contrepartie d’une belle vente est la vente malheureuse. Il s’agit de situations où la maison doit être vendue en raison de circonstances moins agréables, telles qu’un divorce, un décès ou des problèmes financiers qui obligent la banque à organiser la vente.
Dans la pratique, les ventes malheureuses sont surtout des cas de divorce et de décès.
- Lors d’un divorce, les vendeurs ne sont souvent plus en phase, et il faut donc plus de temps pour se mettre d’accord sur une offre.
- En cas de décès, il y a souvent plusieurs héritiers qui doivent se concerter avant de faire un choix.
Résultat : il peut s’écouler quelques jours ouvrables – parfois jusqu’à une semaine – avant que vous ne receviez une réponse à votre offre.