La loi sur la protection des rachats à Haarlem entre en vigueur le 1er février 2022. Nous vous expliquons ici en termes simples ce que cette loi implique et quelles en sont les conséquences.
Toutes les maisons de la ville de Haarlem dont la valeur WOZ ne dépasse pas 389 000 euros ne peuvent plus être louées sans permis.
Exceptions
Vous ne pouvez bénéficier de ce permis que dans les situations suivantes :
- Vous allez louer le bien à un parent au premier ou au second degré (en d’autres termes, vous achetez un bien pour que votre (petit)fils/(petite)fille vous le loue).
- Vous souhaitez le louer pour une durée maximale de 12 mois.
- La maison fait partie d’une propriété commerciale ou de vente au détail.
- Vous êtes une société de logement
Ces règles s’appliquent 4 ans après que vous ayez acquis la propriété du bien.
Actuellement, en tant qu’investisseur immobilier, vous n’êtes autorisé à louer le bien sans licence qu’après 4 ans.
Quelle date est déterminante pour l’applicabilité de la loi sur la protection des rachats à Haarlem ?
Tout d’abord, il ne s’agit PAS de savoir quand vous avez acheté une propriété. Il s’agit du moment où le transfert légal de la propriété a lieu chez le notaire et où il est inscrit au registre foncier. Si votre bien est inscrit au registre foncier par le notaire après le 1er février 2022, la loi sur la protection du rachat vous est applicable.
Exemple : Si vous achetez une maison à Haarlem le 1er janvier 2022 et que le notaire a enregistré le transfert de propriété de cette maison au registre foncier avant le 1er février 2022, la loi sur la protection contre le rachat ne s’applique PAS à vous.
Je suis déjà propriétaire d’un bien immobilier, puis-je le mettre en location ?
Si vous étiez déjà propriétaire d’un immeuble de placement à Haarlem avant le 1er février 2022, vous ne bénéficiez pas de la protection contre le rachat et pouvez simplement le louer à la municipalité. Il importe peu que le bien soit/soit inoccupé ou qu’il ait été loué.
Que faire si vous achetez une propriété louée ?
Moins de 6 mois
Si vous achetez une maison louée depuis moins de six mois, vous devez demander un permis. Vous les obtiendrez probablement aussi, mais sachez que les permis sont personnels. Ainsi, si vous vendez votre maison louée avec une licence, celle-ci n’est pas transmise au nouvel acheteur.
Plus de 6 mois
Si vous achetez une propriété qui a été louée pendant plus de 6 mois, vous n’avez pas besoin de demander un permis. La question est de savoir si vous devez demander un permis si la propriété vous appartient et que le locataire part. Vous trouverez la réponse à cette question dans ce blog.