Bij het kopen van een huis zijn er een aantal kosten die aftrekbaar zijn van de belasting. Denk hierbij aan de hypotheekrente, notariskosten en de taxatiekosten. Maar hoe zit het eigenlijk met de kosten van een aankoopmakelaar? Deze kosten zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting. Een aankoopmakelaar is namelijk een particuliere dienstverlening en valt niet onder de aftrekbare kosten voor de aankoop van een huis.
Het inschakelen van een aankoopmakelaar kan echter wel financiële voordelen opleveren, zoals het voorkomen van het betalen van een te hoge prijs voor het huis en het onderhandelen over betere voorwaarden. Het is daarom belangrijk om voor jezelf goed af te wegen of het inschakelen van een aankoopmakelaar voor jou de moeite waard is. Hier zullen we verder in het artikel nog even wat dieper op ingaan.
Kortom, de kosten van een aankoopmakelaar zijn NIET fiscaal aftrekbaar. Alle kosten die jij maakt voor het verkrijgen van een hypotheek zijn echter wel fiscaal aftrekbaar.
Welke kosten zijn dan wel aftrekbaar bij de koop van een huis?
Om het even overzichtelijk voor je te maken hebben we voor je uiteengezet welke kosten allemaal WEL en welke kosten NIET aftrekbaar zijn als je een huis koopt:
Kosten | Aftrekbaar of niet |
De kosten van je aankoopmakelaar | Niet aftrekbaar |
De advies en bemiddelingskosten van je hypotheek | Aftrekbaar |
Afkoopsom erfpacht (indien meegefinancierd) | Aftrekbaar |
Afsluitprovisie | Aftrekbaar |
Bereidstellingsprovisie (bij verlengen geldigheid hypotheekofferte) | Aftrekbaar |
Bouwrente tot aan datum afsluiten koop-aannemingsovereenkomst | Niet aftrekbaar |
Bouwrente na datum afsluiten koop-aannemingsovereenkomst | Aftrekbaar |
Bouwtechnische keuring | Niet aftrekbaar |
Bouwtechnische keuring indien voor Nationale Hypotheek Garantie | Aftrekbaar |
Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) | Aftrekbaar |
Notariskosten – eigendomsakte en inschrijving kadaster | Niet aftrekbaar |
Notariskosten – hypotheekakte en inschrijving hiervan bij kadaster | Aftrekbaar |
Opleveringskeuring | Niet aftrekbaar |
Overdrachtsbelasting | Niet aftrekbaar |
Overname van roerende zaken | Niet aftrekbaar |
Taxatiekosten voor verkrijgen financiering en/of NHG | Aftrekbaar |
Bouwdepot voor kosten verbouwing | Aftrekbaar |
Aankoopmakelaar vs. geen aankoopmakelaar: kan je geld besparen door de kosten van een aankoopmakelaar af te trekken?
De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar bij de belastingdienst als zijnde kosten voor de aankoop van een eigen woning. Dit betekent dat je deze kosten niet kunt opvoeren bij je belastingaangifte en dus ook geen belastingvoordeel kunt krijgen.
Wel kan het inhuren van een aankoopmakelaar in sommige gevallen resulteren in een lagere aankoopprijs van de woning, waardoor je indirect geld bespaart. Daarnaast kan het je behoeden voor mogelijke verborgen gebreken of juridische valkuilen in het koopcontract, wat op lange termijn flinke kosten kan besparen. Het inhuren van een aankoopmakelaar kan dus op verschillende manieren financieel voordelig zijn, maar helaas niet op de korte termijn door middel van belastingvoordeel.
Ga je een woning verkopen, kijk dan hier om te zien welke kosten aftrekbaar zijn bij de verkoop van je woning.
Wil je advies van een aankoopmakelaar? Wij zitten voor je klaar. Bel of mail ons gerust en we reageren direct.