Lorsque je vais visiter une propriété avec mon client, il y a une longue liste de choses que je recherche. Je vais souligner quelques points.
En collaboration avec le client, nous établissons un profil de recherche dans notre système. Cela permet de s’assurer que les logements qui correspondent au profil du demandeur sont livrés directement dans la boîte aux lettres de ce dernier. Ces maisons ne sont pas encore sur Funda. C’est souvent le cas un ou deux jours plus tard. Un grand avantage, car le chercheur est en avance sur Funda avec cela.
Le chercheur nous appelle/appelle/téléphone lorsque son agent immobilier lui demande une Planifiez une visite. Et à partir de là, on se met au travail :
Présélection
Je vérifie d’abord si le bien correspond au profil de recherche du client. En général, le client doit s’absenter de son travail pour visiter une propriété. Il serait dommage que tout cela ne serve à rien.
- Une maison nécessite-t-elle une rénovation trop importante alors qu’il n’y a pas de budget pour cela ?
- La maison ne se prête-t-elle pas aux exigences d’espace et aux possibilités d’expansion ?
- Le client peut-il payer le prix demandé alors qu’il y a déjà trop de signes qu’il sera surenchéri ?
- Pour les appartements, il est très important de savoir comment fonctionne l’association des propriétaires. S’il n’y a pas d’association communautaire ou si elle est insuffisamment organisée et qu’il n’y a aucune chance qu’elle devienne active, le bien peut ne plus être une option parce que le demandeur ne peut pas en assurer le financement.
- Dans les appartements où mon client est un investisseur, je vérifie à l’avance s’il y aura une résistance lors de la mise en location du bien.
S’il y a un gros « no-go » dans l’air, je serai dans… Dans de nombreux cas, je conseillerais à mon client de ne pas continuer avec cette propriété.
Travaux préliminaires
De derrière le bureau, je fais déjà des recherches préliminaires :
En particulier, j’examine les propriétés similaires dans les domaines suivants à proximité immédiate qui ont été vendus récemment. Je regarde ces maisons, la vie et la taille des parcelles, l’état de la propriété, le délai moyen de vente, le prix de l’immobilier. l’historique des prix demandés et, bien sûr, des prix de vente. En outre, j’ai déjà Renseignez-vous le plus possible sur le bien lui-même. Ce qui sera et ce qui sera non vendue, le type de fondation, les particularités (location, les défauts communs qui appartiennent à cette période de construction, les choses qui sont disponibles pour reprise ou être inscrit sur la liste des affaires, etc.)
Première vue
Lorsque j’arrive dans la maison, je regarde la vue de la rue, la façade, les briques, les joints, les déchets dans la façade, les fissures, les affaissements, les linteaux, les cadres de fenêtres, les peintures, les évacuations d’eau de pluie, etc. D’ailleurs, je regarde ça plus tard quand je suis dans le jardin.
Entrée
En entrant dans la maison, je jette d’abord un coup d’œil à l’armoire à compteurs. Répond-il aux exigences d’aujourd’hui, est-il techniquement solide, quel type de groupes y a-t-il et y en a-t-il suffisamment ?
Y a-t-il une trappe de visite pour passer sous le plancher ? regarder ? Et si oui, je peux regarder sous le plancher maintenant ?
Plancher
Comment se sent le rez-de-chaussée, y a-t-il (trop) de jeu ? Y a-t-il de l’humidité ascendante ?
Mise en page et options
La disposition (escalier, porte du salon, toilettes, etc.) est-elle logique et, si ce n’est pas le cas, que faut-il faire pour y remédier ? Qu’est-ce qui est possible et qu’est-ce qui est autorisé, et quels sont les coûts pour y parvenir ? Les ajouts, les extensions de toit, les lucarnes, les contre-forts, etc.
Finition
Quel est l’état général de la finition ? Ces travaux ont-ils été réalisés par des amateurs ou par des professionnels ? Quels choix de matériaux ont été faits et à partir de quels
qualité ?
Petite remarque : nous voyons beaucoup de maisons qui ont l’air d’être sur la route. les photos ont l’air d’être des VT-wonen mais en pratique, ce sont des bricolages de bas étage. les matériaux et la main-d’œuvre.
Saveur
Les choix que ces vendeurs ont faits en termes de goût (sol, cuisine, salle de bains, aménagement) sont-ils également vendables à nouveau si notre client souhaite déménager à nouveau dans 5 ans ? Et bien sûr : est-ce le goût de notre client et cela correspond-il à ses souhaits de vie et d’avenir ?
Elektra
L’équipement électrique et électrotechnique actuel répond-il aux exigences d’aujourd’hui ? Et si ce n’est pas le cas, combien cela coûtera-t-il pour y remédier ?
Égouts
Est-ce qu’on sent quelque chose ? Y a-t-il des problèmes connus avec l’égout ? L’égout de la maison est-il entièrement en PVC ou y a-t-il encore de vieux tuyaux en grès ?
Plafonds
Quel genre de plafonds y a-t-il ? De vieux plafonds en ferraille sujets au feu, du stuc sur du chaume ou des panneaux souples ? Y a-t-il encore de la hauteur à gagner en faisant un plafond moderne (plâtre+plâtre) ?
Chauffage
Quel est le type de chauffe-eau ? S’agit-il d’un bon type de chaudière, quelle est l’année de fabrication/quelle est sa durée de vie ? N’est-il pas peut-être trop léger ou trop lourd pour cette maison ? S’agit-il d’une chaudière louée et si oui, quel est le prix de rachat ? S’agit-il d’une chaudière combinée ou l’eau chaude dans la cuisine provient-elle d’une chaudière électrique ?
Son
L’environnement est-il bruyant ? Y a-t-il (trop) de pollution sonore lorsque vous ouvrez une fenêtre quelque part ou (dans un appartement) lorsque vous entendez les voisins du dessus marcher ?
Fondation
Si l’on ne savait pas au préalable quel type de fondation il y avait, nous voulons le savoir maintenant auprès du courtier vendeur. S’agit-il des fameuses perches en bois ou de perches en bois avec une bétonnière (là encore, il n’y a rien de mal).
Toit
À quoi ressemble la structure du toit, y a-t-il des parties déflectrices, à quoi ressemble le toit en tuiles, à quoi ressemble le toit plat, à quoi ressemble la plomberie, la zinguerie, les joints, la cheminée, etc.
Isolation
Quelles dispositions ont été prises ? Pensez à l’isolation des sols, au verre haute performance, à l’isolation des toits, à la ventilation, à l’isolation des murs creux, aux prémurs, etc. Y a-t-il des profits à faire ici ?
Chambres à coucher
La lumière du jour est-elle suffisante, la disposition est-elle logique, la ventilation et le chauffage sont-ils suffisants ? Les interrupteurs sont-ils placés à des endroits logiques (comment sont-ils actionnés) et y a-t-il suffisamment de prises de courant (et au bon endroit) ? Les logements ou l’espace disponible pour ceux-ci correspondent-ils aux besoins de vie et d’avenir de notre client ?
Salle de bain
Est-il situé à un endroit logique, est-il bien construit sur un sol en béton, comment est le carrelage, comment est le jointoiement et l’étanchéité. La machine à laver et le sèche-linge se trouvent-ils ici aussi, et si oui, peuvent-ils fonctionner en même temps ?
2ème toilette
Y a-t-il une deuxième toilette à l’étage (toilette séparée ou dans la salle de bain) ?
Très ennuyeux de devoir descendre à pied tous les soirs.
Voisins
Quel genre de voisins y a-t-il ? Groupe d’âge, enfants, type de personnes, y a-t-il une nuisance (le voisin joue-t-il du piano), bonne relation avec les voisins ou y a-t-il une querelle ? Y a-t-il des détails que nous devrions savoir sur les voisins ?
VvE
Dans le cas d’un appartement, il est très important de se renseigner sur l’association des propriétaires. L’association communautaire est-elle active et dispose-t-elle d’une inscription à la Chambre de commerce, d’une assurance commune des bâtiments, d’un MJOP, d’un procès-verbal, d’une cotisation mensuelle, d’un fonds de réserve suffisant ? Y a-t-il des travaux d’entretien en retard et, dans l’affirmative, le fonds de réserve est-il suffisant pour cela ?
Aptitude à la vente
Mes clients se débarrasseront-ils de ce bien dans tant d’années ? S’agit-il d’un investissement bon et judicieux ? Font-ils ce qu’il faut ?
Commercial
En outre, je recueille un maximum d’informations cruciales d’un point de vue stratégique pendant la visite. Y a-t-il déjà des offres, quelle est l’affluence, qu’est-ce qui est important pour ces vendeurs (livraison rapide, réserve financière courte ou nulle, etc.), quel type de système d’enchères est utilisé, quand le vendeur veut-il terminer l’enchère ?
En somme, il y a beaucoup d’éléments à prendre en compte lors d’une visite. et dans la préparation de celui-ci. Ce n’est qu’un aperçu Certaines des choses que nous examinons.
Vous voulez en savoir plus ou vous cherchez un agent d’achat ? Ensuite, prenez Contactez-moi .