Ce qui est frappant, c’est que de nombreux sites web donnent une image trop rose de ces coûts. Un agent d’achat ne coûte pas 2000 euros et un notaire ne coûte pas 500 euros (source : site web Hypotheker). Il s’agit de taux qui n’existent pas dans la vie réelle dans la plupart des régions. Un conseil important issu de la pratique : tenez compte des coûts dans votre budget.
En dessous de est une indication des coûts les plus courants liés à l’achat d’une maison. d’une propriété. Nous faisons une distinction entre :
- coûts que vous avez en fait toujours
- coûts que vous avez en option, et
- coûts qui dépendent vraiment de la situation.
Élément de coût | Lorsque | Indication des coûts | Déductible des impôts |
Frais de courtage hypothécaire | Toujours | Entre 3 000 et 6 000 euros | Oui |
Frais pour la garantie hypothécaire nationale | En option | 0,7 % du montant total de l’hypothèque. | Oui |
Agent d’achat | En option | Entre 3 000 et 7 000 euros | Non |
Évaluation | Toujours | Entre 800 et 1000 euros | Oui |
Inspection architecturale | En option | Environ. €400 | Non |
Garantie bancaire | En option | Environ. €275 | Non |
Frais de notaire | Toujours | Entre 1300 et 2000 euros | En partie |
Interprète chez le notaire | Obligatoire si l’acheteur ne parle pas le néerlandais parle | Environ. €350 | Non |
Droits de mutation immobilière | Toujours | 2% du prix d’achat | Non |
Coûts de reconstruction | En option | Cela dépend entièrement de la maison et des souhaits. | Oui, par le biais d’un dépôt de construction |
Coûts imprévus | Toujours | Dans chaque maison, même une nouvelle, il y a toujours des coûts imprévus. Conseil : gardez un minimum de 1,5 % du prix d’achat en espèces. en réserve pour cela. | Non |
Un exemple de coût tiré de la pratique
Un client anglophone a acheté une maison d’une valeur de 400 000 euros.
Ses coûts totaux sont les suivants :
Frais de courtage hypothécaire | € 4.000 |
Agent d’achat | € 4.500 |
Rapport d’évaluation | € 800 |
Inspection architecturale | € 400 |
Notaire | € 1.300 |
Interprète chez le notaire | € 275 |
Droits de mutation immobilière | € 8.000 |
Coûts imprévus (budget) | € 6.000 |
Total : | € 25. 550 |
Cet article est purement indicatif. Dans cet article, nous prenons en compte les coûts les plus courants. Il y a beaucoup d’autres coûts qui peuvent être Il y a beaucoup d’autres coûts qui peuvent être impliqués dans l’achat d’une maison, comme l’achat d’un bail emphytéotique, les intérêts de construction, etc. Demandez toujours à votre hypothèque Soyez toujours bien informé par votre conseiller hypothécaire et/ou votre agent immobilier.