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Combien coûte un agent de vente ? C’est une question que nous entendons souvent. Le coût le plus important lorsqu’on travaille avec un agent commercial est la commission. La commission du courtier est un pourcentage prédéterminé que l’agent de vente reçoit lorsqu’il vend votre maison.

En outre, des frais de démarrage sont toujours facturés. Pour que le courtier puisse financer les premières étapes du processus de vente. Il peut également arriver qu’une commission de succès de vente soit incluse dans le contrat. À cette fin, on considère la différence entre le prix auquel il est offert et le prix de vente.

Chez VK Makelaars, nous sommes clairs et transparents. De plus, avec nous, un accord est vraiment un accord. Cela signifie que lorsque vous nous choisissez, il n’y a pas de frais de démarrage élevés ni de commissions cachées. Nous ne nous battons pas contre les prix, mais nous vous offrons la qualité que vous attendez à un prix équitable. Nous aimerions vous en dire un peu plus sur les coûts d’un agent de vente ci-dessous.

Pourcentages

L’agent immobilier traditionnel prélève généralement un pourcentage du produit de la vente sous forme de commission. Elle varie entre 1,2% et 1,8% du produit de la vente / prix de vente (brut). Il est fréquent que plus la valeur du bien est élevée, plus la commission est faible et vice versa.

La fée du succès

L’agent immobilier propose aussi souvent des « honoraires de réussite ». Vous aurez alors 2 options :

  1. Une commission de courtage fixe de x pour cent des recettes ou simplement un taux fixe.
  2. Des frais de courtage fixes attractifs, un peu moins élevés, jusqu’à un certain prix de vente, plus une commission de succès sur tout ce qui dépasse ce prix fixé.

Les tarifs des agents commerciaux sont divers et dépendent :

  • Le choix entre un courtier traditionnel et un courtier Internet.
  • La valeur d’une propriété. Plus le bien est cher, plus la commission est élevée.
  • La région où vous vivez. Dans certaines régions, les différentes agences immobilières se font une concurrence très forte sur les prix. Par exemple, Amsterdam et Apeldoorn.

Deux exemples d’offres possibles :

Option 1 : Comité permanent

En vente 1.2% incl. TVA sur le prix de vente finalement atteint.

Option 2 : Prix fixe avec un bonus (ou honoraires de réussite)

Pour les ventes jusqu’à 300 000 €, une commission de 1 % incluse. TVA

Tous les montants supérieurs à 300 000 € 10 % de la différence

Si vous choisissez l’option 2 et que la maison est vendue pour 310 000 €, vous paierez une commission :

1 % au-dessus de 300 000 € = 3 000 €.

10 % au-dessus de 10 000 euros = 1 000 euros

Total : 4 000 € (hors frais de démarrage)

Théoriquement, l’option 1 vous aurait coûté moins cher. Mais n’oubliez pas qu’en prélevant cette commission de succès, votre courtier a été incité à tirer le meilleur parti possible de cette opération pour vous.

Frais de démarrage

Il y a toujours des frais de démarrage. Il faut compter environ 500 € pour les frais de démarrage, qui varient bien sûr selon le courtier.

Courtier en ligne

Le coût est d’environ 1 300 euros, TVA comprise. Avec un courtier en ligne, vous vous chargez vous-même des tâches qui prennent du temps, comme les visites et la prise de photos pour Funda.

Veuillez noter que les avis sont très partagés sur la question de savoir si un courtier en ligne peut obtenir les mêmes résultats de vente qu’un bon courtier traditionnel.

De plus, les coûts avec les agents de vente en ligne sont principalement faits à l’avance. Cela signifie que vous devez payer les honoraires des agents immobiliers même si vous ne vendez pas.

Les coûts d’un agent de vente traditionnel

Pour avoir une idée de ce que peut représenter le coût d’un agent immobilier pour votre maison, vous pouvez faire cette somme : vous prenez le pourcentage de commission sur la valeur de la maison et vous ajoutez les frais de démarrage.

La valeur moyenne d’une maison en 2022 est de 400 000 € et plus. La commission moyenne est d’environ 1,1 % et les frais de démarrage sont d’environ 500 €. Cela signifie que vous payez environ 5 000 € lorsque vous vendez.

La valeur moyenne d’un appartement en 2022 est de 315 000 €. Avec les mêmes frais de courtage et les mêmes frais fixes à la vente, j’ai payé environ 4 000 €.

Vous pouvez supposer que pour chaque tranche de 100 000 euros de plus que la valeur de votre maison, vous devrez payer environ 500 euros de plus en frais immobiliers.

Pourquoi choisir VK Makelaars comme agent commercial ?

Chez VK Makelaars, l’attention personnelle est primordiale, c’est pourquoi nos agents de vente prennent plus que le temps nécessaire pour parcourir ce processus avec vous. Nous sommes transparents et honnêtes, vous savez donc ce que vous pouvez attendre de nous. Nous utilisons une approche « no cure no pay » lors de la vente d’une propriété. Enfin, nous sommes toujours disponibles pour répondre à vos questions.

En plus de tout cela, nous sommes également notés 9.8 sur Funda en tant qu’agent de vente !

Indication des coûts pour un agent de vente

Vous trouverez ci-dessous un aperçu indicatif des coûts que vous pouvez attendre de l’agent de vente.



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