Pour parler franchement, pour vous, en tant que client, il n’y a aucune différence.
Ces deux organisations sont une branche de l’organisation des courtiers, pour laquelle il existe des exigences strictes en matière de formation pour pouvoir s’appeler courtier et/ou évaluateur.
L’organisation de la branche impose des directives et des directives sur la façon de travailler et d’agir. Un NVM ou un VBO Le courtier affilié est fortement soutenu par l’organisation de la branche en Par exemple, des documents de travail actualisés, des informations sur le marché, un service juridique, achats collectifs de services, formation continue/certification, Cours, Comité des litiges, réunions, etc.
Mais où est la différence ?
Le NVM est la plus grande association professionnelle des Pays-Bas avec environ 4300 membres. Le VBO est la deuxième plus grande association professionnelle des Pays-Bas avec environ 1100 membres.
NVM est le leader du marché et refuse de partager les données de ses transactions (sa base de données). Cependant, le VBO a constitué une base de données presque comparable de toutes les transactions historiques de logement, de sorte qu’il n’y a presque aucune différence.
Une grande différence pour les courtiers est que le NVM place actuellement la barre de l’éducation beaucoup plus haut que le VBO. En général, la réussite de ce que l’on appelle le « test professionnel » est une tâche assez difficile que l’on ne réussit pas du jour au lendemain. En outre, le seuil pour créer sa propre agence immobilière est très élevé : 15 000 euros de droits d’entrée au NVM contre seulement 1 500 euros au VBO. Le coût de la recertification annuelle coûtera au courtier du NVM environ 500 €. Au VBO, c’est environ la moitié.
Les tarifs de Funda sont un peu plus chers pour le courtier VBO que pour le courtier NVM, car Funda est la propriété du NVM. Chaque courtier VBO peut répercuter ou non cette différence sur son client.
Étant donné que le VBO ne fixe pas des normes financières et éducatives inutilement élevées pour ses membres, les courtiers du VBO peuvent (en insistant sur « peuvent ») être plus compétitifs en termes de tarifs.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu schématique de toutes ces différences :
| NVM | VBO | |
| Service juridique propre | Oui | Oui |
| Comité des litiges | Oui | Oui |
| Conseil de discipline | Fondation disciplinaire du MNV | TCML |
| Formation | Formation de candidat agent immobilier agréé (durée environ 2 ans) possible auprès de plusieurs formateurs. Module d’hébergement supplémentaire (durée approximative de 0,5 à 1 an). Au moins 5 ans d’expérience professionnelle. Test pratique de logement (durée environ 1 an – faibles chances de réussite et évaluation par des agents immobiliers de la région). Une formation supplémentaire est nécessaire pour les évaluations (durée d’environ 1,5 an). | Formation théorique (durée 2 ans) avec formation pratique pour les agents immobiliers + formation pratique pour les agents immobiliers (durée six mois) |
| Registre |
-Registre des agents immobiliers résidentiels de Vastgoedcert. -Registre des géomètres du NRVT |
-Vastgoedcert et/ou registre SCVM pour les agents immobiliers
en direct. -Registre des géomètres du NRVT |
| Recertification annuelle | Par le biais du SVMNIVO, environ 2 jours de cours par an. Coûts environ. €500,- | Via l’éducation permanente (EP) fournie par le VBO. Coût approximatif €250,- |
| Créer votre propre agence immobilière |
Possible uniquement après avoir passé l’examen pratique.
très peu. Coût : 15 000 € de frais d’entrée. |
Possible avec le diplôme K-RMT à condition que vous
effectuer la formation pratique dans un délai de 3 ans. Coût : €1500,- frais d’entrée. |
| Commerce | Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à s’occuper eux-mêmes des maisons. commerce (acheter, reconstruire, vendre) | Il n’y a aucune restriction. |
| Recherche de courrier | Les chercheurs peuvent voir les maisons 1 à 2 jours plus tôt que prévu. qu’ils sont sur Funda. | Search Mail est au même niveau que Funda. |
| Base de données | La plus grande base de données historiques (« la échange « ) | Base de données de quasi-couverture avec enregistrements historiques lié au registre foncier et à presque toutes les maisons vendues. |
| Lobby politique | Oui | Oui |
| Fonds de coûts | Le NVM applique un taux plus élevé aux courtiers VBO. (discrimination par les prix) | |
| Soutien aux lois et règlements | Oui | Oui |
| Portail des membres | Oui | Oui |
| Publicité collective | Très actif (radio, TV) | Publicité collective restreinte |
| Réunions des membres | Oui | Oui |
Avis de non-responsabilité supplémentaire :
Enfin, un avertissement détaillé indique que ces informations ont été soigneusement compilées mais peuvent différer des faits ou des changements. Il est et sera toujours bon de faire soi-même des recherches appropriées sur les faits en consultant, par exemple, les sites web des organismes susmentionnés.