Allez-vous acheter une maison dont l’année de construction est antérieure à 1920 ? Il est alors utile de savoir quels sont les défauts les plus courants dans ce type de maison. Dans ce BLOG, nous allons vous expliquer tout cela.
Murs
Les murs extérieurs n’ont pas de cavité. Le mur creux n’a été introduit que vers 1920. Les murs sont donc souvent constitués uniquement de briques entières. L’absence de cavité peut entraîner des problèmes d’humidité, tels que la pénétration de l’humidité, la condensation de l’intérieur et l’humidité ascensionnelle. Il peut également y avoir de nombreux joints et interstices dans le mur. Cela est particulièrement visible lorsque le mur rencontre d’autres matériaux de construction tels que les cadres de fenêtres ou les linteaux.
Cadres porteurs
Dans ce type de maisons anciennes, les cadres ayant une fonction porteuse étaient encore parfois utilisés. Si la couche de rouleaux au-dessus du cadre était plus longue qu’un mètre, elle devait être soutenue en plus, ce qui était fait par un cadre de support solide. Il se peut que ce cadre de fenêtre ait été remplacé au fil des ans et qu’il ne soit pas assez solide sans aide supplémentaire ou structures porteuses. Il peut en résulter des fissures dans la maçonnerie.
Pieux de fondation en bois
Pendant cette période de construction, les pieux de fondation en pin étaient largement utilisés. Ces postes sont particulièrement sensibles aux infections bactériennes et aux champignons. Les poteaux en épicéa sont moins affectés par ce phénomène. Le plus gros problème des pieux de fondation en bois, cependant, c’est lorsqu’ils s’assèchent en raison de la fluctuation du niveau des eaux souterraines. Ce qui peut alors se produire est la pourriture des piles avec toutes ses conséquences.
Planchers en bois
En principe, les planchers en bois étaient toujours utilisés à cette époque de la construction. On utilise ici des poutres de plancher en bois, dont les têtes de poutre sont ancrées dans le mur. L’humidité qui remonte dans les murs peut faire pourrir les têtes de poteaux et obliger à remplacer les poutres. Mais les champignons, les moisissures et les vers à bois sont également des problèmes courants avec les planchers en bois. Pendant les visites, nous essayons de faire attention à la courbure du plancher (qui peut indiquer des poutres pourries), nous essayons de mesurer l’humidité dans le mur (l’humidité peut indiquer des têtes de poutres pourries) et nous voyons s’il y a un vide sanitaire disponible que nous et/ou un ingénieur structurel pouvons examiner pour voir si tout va bien.
Réservoir d’huile
Dans ce type de maison, il se peut qu’il y ait encore une cuve à fioul dans le jardin. Il est important de savoir si cela a été nettoyé et s’il existe un certificat Kiwa pour cela.
Égouts
Dans le passé, on utilisait des tuyaux d’égout en argile vitrifiée. Je peux vous garantir 1 chose et c’est que cette fois-ci pas de fissures ou de cassures, votre maison est littéralement dans la merde. Il est important de savoir si elles sont présentes et si elles sont facilement accessibles pour être remplacées par une canalisation en PVC.
Linteaux en bois
Des linteaux en bois peuvent avoir été utilisés au-dessus des fenêtres. Le bois a un coefficient de dilatation supérieur à celui de l’acier ou du béton. Le résultat peut être que des fissures se sont produites ou sont sur le point de se produire. En outre, si les linteaux en bois ne sont pas entretenus correctement, ils vont pourrir, ce qui peut également entraîner la formation de fissures.
Tubes de plomb
Il peut y avoir des conduites d’eau et/ou des tuyaux d’évacuation en plomb dans la maison.
Les conduites d’eau en plomb peuvent provoquer un empoisonnement au plomb. Les tuyaux en plomb ont la même mauvaise humeur que les tuyaux d’égout en argile vitrifiée : ils sont garantis de vous lâcher un jour et de provoquer des fuites. Si vous rénovez et qu’il y a des tuyaux en plomb quelque part, assurez-vous de toujours les remplacer.