Cela peut être n’importe quoi. Un débarras, une maison de jardin, un bureau, un sauna, une extension, etc. Mais cela doit répondre exactement à une liste d’exigences. Pour savoir si le bâtiment que vous voulez placer dans votre jardin est autorisé, assurez-vous qu’il répond à ces exigences. Vous devez d’abord savoir si la structure sera à plus ou moins 4 mètres de la maison.
Extension ou autre construction à moins de 4 mètres de la maison
Si la structure se trouve à moins de 4 mètres de la maison d’origine (ce qui est le cas pour une extension), les règles suivantes s’appliquent :
- Il ne peut être supérieur à 5 mètres
- Elle ne peut être supérieure à 30 centimètres au-dessus de la cloison du 2ème niveau d’habitation de la maison. Donc pas plus haut que 30 cm du premier étage de la maison.
- Si votre maison n’a qu’un seul étage (un bungalow, par exemple), celui-ci ne doit pas dépasser 30 centimètres de hauteur à partir du sommet du toit.
Dépendance ou autre structure à plus de 4 mètres de la maison
Si vous envisagez de placer une « structure » (dépendance) à plus de 4 mètres de la maison, les règles suivantes s’appliquent :
- Si le bâtiment a une hauteur supérieure à 3 mètres, il doit avoir un toit en pente avec au moins 2 pans de toit en pente. Par exemple, un toit à pignon. L’angle d’inclinaison des surfaces de toit inclinées ne doit pas dépasser 55°.
- L’avant-toit (c’est-à-dire le point le plus bas du toit en pente) ne peut dépasser 3 mètres de hauteur.
- Le faîte du toit (point le plus élevé du toit en pente) ne peut dépasser 5 mètres de hauteur
- Et notez que la distance aux voisins détermine également la hauteur maximale du faîte du toit. Elle est déterminée par la formule suivante : hauteur maximale du faîtage [m] = (distance du faîtage à la limite de la parcelle [m] x 0,47) + 3
Elle se présente comme suit :
Dans cet exemple, la distance entre le faîte du toit de la dépendance et la limite de la parcelle avec les voisins est de 3,5 mètres. La formule pour la hauteur maximale du faîtage est la suivante : hauteur maximale du faîtage [m] = (distance du faîtage à la limite de la parcelle [m] x 0.47) + 3
La hauteur maximale du faîte du toit est donc de : (3,5*0,47) + 3 = 4,65 mètres.
Subordonnés sur le plan fonctionnel
Les dispositions suivantes s’appliquent à tout ce qui est construit à plus de 4 mètres de la maison d’origine. La fonction de la dépendance doit être « fonctionnellement subordonnée » au bâtiment principal. Cela signifie que l’utilisation doit être subordonnée à l’utilisation du bâtiment principal (la maison) et la soutenir d’un point de vue urbanistique. Cela signifie qu’aucune fonction d’habitation primaire telle que le salon, la cuisine ou la chambre à coucher ne peut être réalisée. Une arrière-cuisine, un atelier, un abri pour animaux et une pièce de rangement peuvent être considérés comme fonctionnellement subordonnés à la fonction d’une habitation. Beaucoup de gens rêvent d’avoir un chalet dans le jardin pour les invités ou pour la location. Pour la municipalité, il est certes difficile de voir à quoi sert réellement l’espace. Si vous souhaitez repousser les limites, nous vous conseillons vivement de demander l’aide d’un cabinet d’architectes local et/ou d’un architecte ayant l’expérience de ce type de dépendances.
Il n’y a qu’une seule exception à cette règle, et c’est si la dépendance doit servir de maison de gardien. Elle peut alors avoir une fonction résidentielle complète et indépendante.
Dans tous les cas, les règles suivantes s’appliquent également :
- Il ne peut être autorisé à circuler librement que dans la partie arrière de la maison.
- La dépendance doit être située à au moins un mètre des zones accessibles au public. Cela ne s’applique pas si elle n’est pas tenue de respecter des normes d’apparence raisonnables.
- Aucune terrasse sur le toit, aucun balcon ou autre espace extérieur n’est autorisé sur la dépendance.
- Il n’est pas autorisé dans une caravane
- Il n’est pas autorisé dans les maisons de loisirs
- La superficie ne peut pas dépasser les règles suivantes pour la zone d’aménagement
- La fonction de la dépendance doit être « fonctionnellement subordonnée » au bâtiment principal. (voir explication ci-dessous)
- Si le bâtiment comporte plusieurs étages (par exemple, un rez-de-chaussée et unpremier étage ), seul le premier étage (le rez-de-chaussée) peut être utilisé comme espace habitable.
- Veuillez noter que si vous comptez construire une extension et percer un mur, il s’agit d’une intervention structurelle qui nécessite donc un permis.
- Elle n’est autorisée que pour les propriétés qui ne sont PAS un monument, qui ne sont PAS un paysage urbain ou villageois protégé ou qui ne sont pas soumises à d’autres restrictions de droit public.
- Il ne doit pas être plus grand que la taille maximale que nous expliquons ci-dessous.
Taille maximale
Vous ne pouvez pas construire une structure infiniment grande. La taille qu’il peut prendre dépend de votre
zone arrière
et votre
zone bâtie
. Si vous avez calculé ces 2 concepts, alors les règles suivantes s’appliquent :
- Si la surface de votre bâtiment est inférieure ou égale à 100 m2, vous pouvez construire au maximum 50 % de cette surface.
- Si votre surface bâtie est comprise entre 100 et 300 m2 , vous pouvez construire sur 50 m2 + 20% de tout ce qui dépasse 100m2 de surface bâtie. Exemple : la surface de votre bâtiment est de 160m2. Vous pouvez alors construire sur 50m2 + 20% de (160-100=) 60m2 = 12m2. Donc 50+12= 62 m2 sur lesquels vous pouvez encore construire.
- La surface de votre bâtiment est-elle supérieure à 300 m2 ? Vous pouvez alors construire 90 m2 + 10 % de la partie de la surface du bâtiment qui est supérieure à 300 m2, jusqu’à un maximum de 150 m2 au total. Exemple : la surface de votre bâtiment est de 350m2. Vous êtes alors autorisé à construire sur 90m2 + 10% de tout ce qui dépasse les 300m2 de la zone de construction. Ainsi, 90+5= 95 m2 est le maximum sur lequel vous pouvez construire.
Distance de l’espace public
Et une dernière exigence est la suivante. Il doit y avoir une distance d’au moins 1 mètre entre votre bâtiment et la « zone d’accès public ». Les zones accessibles au public sont les routes, les places, les parcs, les voies navigables publiques et autres zones publiques qui sont généralement accessibles au public.