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Que peut-on construire sans permis aux Pays-Bas ? Nous vous l’expliquerons.
Cette question est réglementée en droit néerlandais par le décret sur le droit de l’environnement (Besluit omgevingsrecht), en bref, le BOR.

Vous devez le savoir à l’avance
La construction sans permis s’applique uniquement aux maisons qui ne sont PAS un monument, qui ne sont PAS un paysage protégé de ville ou de village ou qui ne sont pas soumises à d’autres restrictions de droit public. Comment savoir si cela s’applique à votre propriété ? On peut le trouver, entre autres, au registre foncier.

En outre, vous devez toujours construire conformément aux exigences des dernières réglementations en matière de construction et tenir compte des lois sur le voisinage.

Entretien régulier
En principe, vous n’avez pas besoin de permis pour les travaux d’entretien ordinaires de votre maison. Toutefois, la règle est que les détails, le profilage et le design de votre maison ne peuvent pas changer à la suite de l’entretien. Pour les monuments, le principe est le même que ci-dessus, mais il existe une règle supplémentaire importante selon laquelle les matériaux et les couleurs ne peuvent pas changer. Si vous voulez changer des choses à l’intérieur du monument pendant l’entretien, vous ne pouvez le faire que si les parties en question n’ont aucune valeur du point de vue de la conservation historique. En d’autres termes, vous vivez dans un monument qui a été complètement modernisé à l’intérieur et rien n’a été laissé dans son état d’origine. Dans ce cas, il importe peu que vous changiez les choses à l’intérieur.

Si la municipalité vous demande de
Il se peut que la municipalité vous demande, en tant que propriétaire, de faire quelque chose pour votre propriété. Par exemple, si les cadres de vos fenêtres sont presque en train de tomber, si votre toit est sur le point de s’effondrer ou si vos murs s’écroulent. Mais il se peut aussi que l’apparence de votre maison soit contraire aux exigences raisonnables de prospérité. Dans ce cas, la municipalité (ou une autre autorité compétente) peut vous obliger à apporter des modifications à votre logement dans un certain délai. Selon la Bor, annexe II, article 2, paragraphe2, ceux-ci ne sont pas tenus d’avoir un permis.

Une extension ou une dépendance dans le jardin (blog séparé)
C’est peut-être la question la plus intéressante en matière de licence libre. Cela peut être n’importe quoi. Un débarras, une maison de jardin, un bureau, un sauna, une extension, etc. Mais cela doit répondre exactement à une liste d’exigences. Comme il s’agit d’un sujet assez vaste, nous avons regroupé les explications relatives à ce thème dans le document suivant ce blog séparé pour vous.

Une lucarne
Vous pouvez placer une lucarne sur votre maison sans permis si elle se trouve à l’arrière de votre maison. Vous pouvez également placer une lucarne sur le côté de votre maison sans permis si elle ne donne pas sur une « zone d’accès public ». Ainsi, si, par exemple, vous voulez placer une lucarne sur le côté de votre maison et qu’il n’y a pas de route, de parc, de cours d’eau ou, par exemple, de parc le long de votre maison, vous pouvez placer la lucarne sans permis. Vous pouvez le faire en respectant les règles suivantes :

A. La lucarne doit avoir un toit plat
B. La hauteur de la lucarne ne peut excéder 1,75 m mesuré à partir de la base de la lucarne.
C. Le bas de la lucarne doit être situé entre 0,5 et 1 mètre de l’avant-toit.
D. Le sommet de la lucarne doit se situer au moins 0,5 mètre en dessous de l’avant-toit.
E. Les côtés de la lucarne doivent être situés à au moins 0,5 mètre des côtés du toit ou de la limite de la propriété.
F. En outre, une lucarne ne peut être placée sur une caravane, une maison de vacances ou un logement temporaire sans permis.

Visuellement, ça ressemble à ça :

Une lucarne, un lanterneau, un puits de lumière ou un dispositif d’éclairage naturel similaire
Si vous souhaitez l’installer à l’arrière ou sur le côté de votre maison, les règles suivantes s’appliquent :

Si vous souhaitez installer une installation d’éclairage naturel à l’avant de votre maison, les règles suivantes s’appliquent :

A. Il n’est permis de placer une lucarne sans permis sur le côté de votre maison que si le côté sur lequel vous placez la lucarne ne borde pas une zone accessible au public.
B. La lucarne ne doit pas dépasser de plus de 0,6 mètre la surface du toit.
C. Si vous souhaitez installer une installation d’éclairage naturel à l’avant de votre maison, les règles suivantes s’appliquent :
D. Si des normes d’apparence raisonnables s’appliquent dans votre rue, vous n’êtes pas autorisé à faire dépasser l’installation d’éclairage naturel au-dessus de la surface du toit.
E. S’il n’y a AUCUNE exigence raisonnable d’affluence, l’éclairage naturel peut dépasser de 0,6 mètre au maximum la surface du toit.
F. De même, les côtés du puits de lumière/de la rue de la lumière doivent être éloignés d’au moins 0,5 mètre des bords latéraux+supérieurs+inférieurs du plan du toit.

Panneaux solaires / capteurs solaires
Surtout par les temps qui courent, il est important de le savoir. Vous pouvez installer des panneaux solaires et des capteurs solaires sur votre ou vos toits sans permis, dans le respect des règles suivantes :

Règles pour les panneaux/collecteurs sur un toit PROPRE :

A. Tous les panneaux/collecteurs doivent s’adapter à la surface du toit. Ainsi, ils ne dépassent pas en bas, en haut ou sur les côtés.
B. Les panneaux/collecteurs doivent être placés dans ou directement sur la surface du toit. Donc pas sur une autre construction séparée.
C. L’angle d’inclinaison des panneaux/collecteurs doit être égal à l’angle d’inclinaison de la surface du toit.
D. L’installation elle-même (pensez dans le cas d’un chauffe-eau solaire au réservoir de la chaudière lui-même) doit être placée à l’intérieur. C’est tout à fait logique, car on ne veut pas voir dans la rue des maisons équipées non seulement de panneaux/collecteurs mais aussi d’installations sur le toit.

Règles pour les panneaux sur un toit PLAT :

A. Les panneaux/collecteurs peuvent ne pas s’étendre jusqu’au côté du toit. La hauteur du panneau solaire est également la distance minimale que vous devez respecter par rapport au bord du toit plat.
B. Là encore, l’installation elle-même (pensez dans le cas d’un chauffe-eau solaire au réservoir de la chaudière lui-même) doit être placée à l’intérieur.

Cadres, panneaux de façade et accessoires
Nous parlons ici de cadres et de remplissages de cadres. Lorsque vous remplissez le cadre, pensez par exemple à la structure du cadre (8 petites fenêtres au lieu d’une grande).

  • La règle de base est très simple : si elle se trouve à l’arrière de votre maison, alors ce n’est pas un problème.
  • Sur le côté de votre maison n’est pas non plus un problème, tant que le côté de votre maison ne borde pas directement une zone accessible au public. Si le côté de votre maison donne directement sur la rue, vous avez besoin d’un permis.
  • En principe, il est également autorisé dans une dépendance située dans l’arrière-cour, à condition qu’elle soit éloignée d’au moins un mètre des zones accessibles au public et qu’aucune norme d’apparence raisonnable ne s’applique.

Parasols, stores et volets roulants
Les stores, les volets roulants et les volets sur n’importe quel côté de votre maison (le bâtiment principal) sont exempts de permis.

Dans une annexe, les auvents, les volets roulants, les portes de volets et les stores ne sont dispensés d’autorisation que s’ils se trouvent sur la face arrière de la maison et/ou s’ils ne donnent pas directement sur une zone accessible au public. Ainsi, par exemple, si vous souhaitez installer un volet roulant dans une dépendance (garage) côté rue de votre maison, vous devez remplir 2 conditions supplémentaires, qui sont les suivantes :

  • Les stores, volets et/ou volets roulants doivent se trouver du côté intérieur de la construction de séparation extérieure (lire : mur).
  • Au moins 75 % des ouvertures sont limpides. Ce dernier terme est tellement vague (pour nous aussi), qu’il est fortement recommandé de faire d’abord une vérification du permis auprès de la municipalité.

Cloisonnement des balcons et des toits-terrasses
Un balcon, un toit-terrasse ou une clôture (protection contre les chutes) nécessitent toujours un permis. Cependant, créer une séparation avec les voisins est toujours sans permis.

Mobilier de jardin
Les meubles de jardin que vous voulez fabriquer ou placer sont toujours autorisés, à condition qu’ils ne dépassent pas une hauteur de 2,5 mètres. Le mobilier urbain (pensez à un banc le long de votre allée) est toujours sans permis.

Une aire de jeux ou des équipements sportifs
Pensez à un cadre d’escalade, une balançoire ou un fitness en plein air. Ceci est sans permis si les règles suivantes sont respectées :

  • Il ne peut pas être plus haut que 2,5 mètres.
  • Il ne peut être actionné que par la force de gravité (pensez à un toboggan) ou par la force physique d’un être humain (donc pas de manège automatique ou de balançoire automatique).

Une clôture
La règle de base est très simple : vous pouvez toujours installer une clôture ou une autre cloison sur votre parcelle sans permis si elle ne dépasse pas 1 mètre de haut.
Vous pouvez également installer une clôture/clôture de terrain d’une hauteur maximale de 2 mètres sans permis, mais les conditions suivantes doivent être respectées :

  • Elle ne peut être posée qu’à au moins 1 mètre derrière la façade de votre maison. Vous ne pouvez donc pas mettre une clôture de 2 mètres de haut dans votre jardin.
  • Si des normes raisonnables de bonne conception s’appliquent dans votre quartier, la clôture de 2 mètres de haut doit être éloignée d’au moins un mètre de l’accès public.
  • Il doit déjà y avoir une maison ou une autre structure avec laquelle la clôture ou la clôture de jardin est « en relation fonctionnelle ». S’il y a déjà une maison, c’est presque toujours le cas.

Une construction pour combler la différence de hauteur du terrain
Elle ne peut dépasser 1 mètre et n’est pas plus haute que le sol fini attenant.

Mât de drapeau
Vous pouvez ériger un mât de drapeau par propriété sans permis. La hauteur maximale de la hampe du drapeau peut être de 6 mètres.

Conteneur(s) à déchets
Vous pouvez les placer ou les fabriquer à condition qu’ils ne dépassent pas 2 mètres de hauteur et, s’ils sont placés au-dessus du sol, leur surface ne doit pas dépasser 4 m2 . En outre, il s’agit uniquement de conteneurs pour les déchets ménagers, et non pour les déchets commerciaux, par exemple.

Un autre bâtiment
Vous pouvez également placer une « structure » sur l’ensemble de votre parcelle sans permis, à condition qu’elle ne dépasse pas 1 mètre de haut et 2 m2.

Ce sont les choses sans permis les plus importantes que vous pouvez construire. Il existe d’autres objets sans permis que vous pouvez construire, mais nous les avons omis ici car ils sont moins courants. Pensez, par exemple, aux installations aériennes. Si vous voulez voir un aperçu complet, cherchez sur Google « Besluit omgevingsrecht bijlage 2 ». Bonne chance !