Supposons que vous ayez acheté une maison et que la remise des clés ne se fasse que le 15 janvier. Vous contribuerez à hauteur de 150 000 € de vos propres fonds. Nous sommes le 30 décembre. Vous voulez en fait transférer rapidement ces 150 000 € sur le compte tiers du notaire, de sorte que, lorsque vous déposerez votre déclaration d’impôt plus tard, vous aurez moins de fonds propres au 31 décembre de cette année-là et devrez donc payer moins d’impôt au titre du box 3.
Est-ce que c’est autorisé ?
Le compte de tiers du notaire
Tout d’abord, vous devez savoir que le notaire peut appliquer un taux d’intérêt négatif sur l’argent que vous détenez sur son compte fiduciaire. Après tout, ils doivent eux-mêmes payer un taux d’intérêt négatif. En pratique, ce taux d’intérêt négatif n’est pas si mauvais. Vous pouvez vous renseigner sur le taux d’intérêt négatif journalier pratiqué par les notaires et calculer ensuite ce que cela vous coûtera.
Vous devez également garder à l’esprit que si l’argent est transféré au notaire trop tôt, il pourrait vous le rembourser. Ainsi, si vous effectuez déjà un transfert pour ne pas avoir cet argent sur votre compte le 31 décembre, il est préférable de ne le transférer que le 30 décembre afin que le notaire ne vous retransfère pas l’argent le 31 décembre.
Transférer de l’argent au notaire pour éviter la taxe du box 3
Revenons maintenant à la question : pouvez-vous transférer votre propre argent pour une nouvelle maison chez le notaire beaucoup plus tôt afin d’éviter la taxe de la case 3 ? La réponse est la suivante : en principe, le notaire ne s’y opposera pas et vous aurez également un actif fiscal moindre sur papier au 31 décembre si vous transférez votre argent chez le notaire. Cependant, d’un point de vue fiscal, l’argent qui vous appartient et qui se trouve sur le compte fiduciaire du notaire est officiellement toujours VOTRE argent et vous devrez donc officiellement déclarer cet argent comme actif dans votre déclaration d’impôt annuelle. Que vous le fassiez ou non (même si la « chance » est faible à notre avis), cela reste votre responsabilité.