Si vous louez un bien dans le secteur libre, vous avez probablement convenu dans votre contrat de location que vous pouvez augmenter le loyer une fois par an. La plupart des baux comportent une clause d’indexation. Celle-ci prévoit que le loyer peut être augmenté en fonction d’un certain indice. Dans la plupart des cas, il s’agit de l’indice d’inflation légal (ministériel) + 1 %. Remarque : cet article ne traite PAS de l’augmentation des loyers dans le secteur social, où des règles complètement différentes s’appliquent. Cet article ne concerne que l’augmentation des loyers dans le secteur libre.
A partir de quand avez-vous le droit d’augmenter le loyer dans le secteur libre ?
Il est généralement convenu dans le bail que cette opération est effectuée chaque année à une date fixe. Par exemple, le 1er juillet. Cependant, de nombreux propriétaires tardent à augmenter le loyer à temps ou l’ont tout simplement oublié. Dans ce cas, vous pouvez toujours augmenter le loyer immédiatement. Nous expliquons ci-dessous comment cela fonctionne.
Augmenter le loyer si vous êtes en retard
Supposons que vous louiez une propriété en pleine propriété. Dans le contrat de bail, vous avez inclus une clause d’indexation qui vous permet de modifier le loyer chaque année au 1er mars. Nous sommes le 15 avril et vous découvrez que vous avez oublié d’augmenter le loyer. Pas de problème. Vous pouvez simplement envoyer aux locataires une lettre indiquant que le loyer sera augmenté lors du prochain paiement du loyer, conformément à l’augmentation de loyer légalement autorisée.
En effet, vous pouvez même exiger du locataire qu’il paie le loyer majoré rétroactivement. Vous pouvez lire comment cela fonctionne ci-dessous.
Augmentation rétroactive des loyers dans le secteur de la propriété libre
Dans le secteur en pleine propriété, l’augmentation annuelle du loyer du locataire est de droit. Même si le propriétaire ne l’a pas demandé. Ainsi, en tant que propriétaire, vous pouvez toujours demander le paiement de l’augmentation de loyer qui n’a pas été payée depuis la date d’indexation jusqu’à aujourd’hui. Nous expliquons ci-dessous comment cela fonctionne à l’aide d’un simple exemple.
Explication : augmentation rétroactive du loyer dans le secteur libre.
Supposons que vous ayez un bail avec votre locataire qui a commencé le 1er mai 2021. Vous y avez prévu, par une clause d’indexation, que le loyer puisse être augmenté chaque année au 1er mai. En tant que propriétaire, vous n’avez pas encore loué le bail et nous sommes déjà le 25 janvier 2023. Vous avez donc oublié d’augmenter le loyer en 2022. « Péché », pensez-vous.
Il est important de noter brièvement dans cet exemple :
>>Légalement, les loyers ont été autorisés à augmenter de 3,3 % en 2022 et de 4,1 % en 2023.
>>Le loyer initial était de 1000 € par mois.
>>Nous sommes donc aujourd’hui (dans cet exemple) le 25 janvier 2023.
Vous pouvez donc augmenter le loyer :
Vous envoyez aux locataires un courrier indiquant que le loyer est augmenté de 3,3 % à compter de la prochaine date de paiement du loyer, de plein droit et rétroactivement depuis le 1er mai 2022. Le nouveau loyer sera donc de 1000 € + 3,3 % = 1033 € par mois. En outre, pour la période allant de mai 2022 à janvier 2023, le loyer a été sous-payé de 33 euros par mois. Par conséquent, vous demandez également aux locataires de vous transférer le déficit de 33 € pour ces 9 derniers mois. Cela représente 9 * 33 € = 297 €.
Mais alors vous n’êtes pas encore là. Selon le bail, le loyer pourra également être augmenté à nouveau du pourcentage maximum autorisé par la loi à partir du 1er mai 2023. Cela représente une augmentation des loyers de 4,1 % en 2023. Cela signifie que dans la même lettre au locataire, vous pouvez immédiatement donner un2e avis, à savoir augmenter le loyer de 1033 € de 4,1 % à partir du 1er mai 2023 prochain, ce qui fera le nouveau loyer au 1er mai 2023 : 1075,35 €.
Quand peut-on arrêter d’augmenter le loyer dans le secteur libre ?
Vous ne pouvez pas augmenter rétroactivement le loyer plus de cinq ans en arrière.
Ce n’est plus possible non plus si, par exemple, vous avez fait des expressions en tant que propriétaire qui ont permis au locataire de croire que le loyer n’avait pas été augmenté. Par exemple, en facturant soigneusement le loyer au locataire chaque mois ou en l’informant par écrit que vous n’augmenterez pas le loyer.
Le loyer de la pleine propriété doit-il être augmenté à la date du contrat ?
Pas besoin de le faire. Elle peut également être postérieure à la date d’indexation prévue dans le contrat. Ce n’est pas autorisé avant. Si la date d’indexation est le 1er mai, vous pouvez également augmenter le plafond le 1er octobre de la même année. Vous ne pouvez augmenter le loyer qu’une fois par an au maximum.
Est-il judicieux d’augmenter le loyer rétroactivement ?
Cela dépend de chaque situation. Dans de nombreux cas, cependant, nous ne pensons pas que cela soit judicieux. Nous croyons nous-mêmes au bon fonctionnement des propriétaires, ce qui implique de traiter les locataires avec gentillesse. Augmenter un loyer rétroactivement parce que vous, en tant que propriétaire, avez oublié d’indexer le loyer pendant des années n’est pas très ordonné et peut causer des problèmes à de nombreux locataires. Dans la plupart des cas, nous vous le déconseillons. Juste parce que c’est la plupart du temps contraire à l’éthique.
Avez-vous une lettre type pour augmenter le loyer dans le secteur libre ?
Oui, en effet ? Vous trouverez ici une lettre type gratuite pour l’augmentation du loyer dans le secteur libre. Tant en néerlandais qu’en anglais.
Lettre type pour augmenter le secteur libre de loyer – néerlandais
Lettre type pour augmenter le secteur libre de loyer – anglais
Conseil de lecture :
De combien pouvez-vous augmenter le loyer dans le secteur libre ?
Bonne chance !