Pour dire les choses crûment, la réponse à cette question est OUI.
Une brève explication : toute personne qui achète une maison aux Pays-Bas a le droit légal de faire enregistrer le contrat d’achat dans le registre foncier. Vous enregistrez ensuite la vente. Si vous le souhaitez, le notaire peut s’en charger pour vous. Les frais de registre foncier et de notaire s’élèvent au total à environ 1,5 million d’euros. €200,-
Mais à quoi sert l’enregistrement de l’acte de vente et pourquoi diable le faire ?
Si vous enregistrez la vente au registre foncier, cela vous donne une protection supplémentaire.
Imaginez que vous ayez acheté une maison pour 500 000 euros. L’acte de vente est signé et tout est arrangé. Le transfert est prévu pour le 1er juillet. Le vendeur vend illégalement sa maison demain à quelqu’un d’autre pour 530 000 €. Le transfert à ce deuxième acheteur aura lieu un mois plus tôt, le 1er juin. Vous découvrez le 2 juin que la maison a été secrètement vendue et transférée à un autre propriétaire. Alors vous n’avez pas de jambe sur laquelle vous appuyer. Vous pouvez siffler pour la maison. Bien sûr, vous pouvez tenir le vendeur responsable de tous les dommages + 10 % du prix d’achat, mais cela est souvent peu utile. Il n’est pas toujours facile d’obtenir l’argent du vendeur. Et surtout, vous n’avez pas la maison et vous ne l’aurez jamais. L’acheteur et nouveau propriétaire de la propriété est innocent et a tous les droits sur la propriété.
Si vous aviez maintenant inscrit la vente au registre foncier, le notaire n’aurait jamais pu et ne devrait jamais transférer la propriété. Votre future maison est alors protégée.
Si vous pensez que ce qui précède ne se produit pas dans la pratique, vous avez tort. Cela se produit réellement dans la pratique. Il faut imaginer qu’il y a régulièrement des propriétaires malhonnêtes, mais surtout stupides, qui se laissent séduire par une meilleure offre alors que le bien a déjà été vendu.
Mais il est plus susceptible de mal tourner avec les propriétaires qui font trop confiance. Il se peut que les gens soient endettés ou s’endettent. Les créanciers peuvent saisir les biens inscrits au registre foncier. Si une saisie est inscrite au registre foncier, vous et le propriétaire pouvez sauter haut et bas, mais vous ne ferez pas disparaître la saisie comme ça. Et si une maison est saisie, elle ne peut être transférée.
Les dettes ne sont pas toujours justifiées. Il se peut que le propriétaire soit poursuivi par quelqu’un et qu’à partir de là, une saisie soit effectuée sur la propriété actuelle. Autre exemple très réaliste : supposons que les propriétaires aient acheté une nouvelle maison et que celle-ci fasse l’objet de rénovations importantes par un entrepreneur. Cet entrepreneur fait de grosses erreurs et les propriétaires veulent s’assurer qu’il les répare avant de payer une autre facture de sa part. Cet entrepreneur pourrait, en quelques étapes, enregistrer une saisie sur le bien que vous avez acheté. Même si cela est totalement injustifié. Si vous n’avez pas inscrit la vente au registre foncier, votre nouveau logement n’est pas protégé contre les saisies et le transfert ne peut avoir lieu tant que la saisie n’a pas été supprimée du registre foncier.
En outre, beaucoup de choses peuvent se produire au cours d’une vie. Surtout si le transfert ne doit pas avoir lieu avant six mois. Les gens peuvent mourir, les héritiers peuvent se battre, les gens peuvent devenir fous et ainsi de suite.
Par conséquent, notre conseil est toujours le suivant : il suffit d’enregistrer une vente au registre foncier. L’achat d’une maison est déjà assez coûteux et économiser sur ces coûts est souvent peu judicieux.