Toute personne qui loue un bien immobilier doit être en mesure de présenter une étiquette énergétique. Aux Pays-Bas, nous sommes de plus en plus soucieux de rendre nos maisons plus durables. C’est bon pour le climat et l’environnement, et bon pour votre porte-monnaie. Car en rendant une maison plus durable, on perd moins de chaleur en hiver et on reste plus frais en été grâce à l’isolation. Et il existe encore plus de mesures pour rendre une maison plus durable. De cette façon, nous consommons moins de gaz et d’énergie. C’est précisément pour cette raison qu’un locataire doit toujours pouvoir se faire une idée de la performance énergétique du bien. Il est donc obligatoire de communiquer à tout moment l’étiquette énergétique de la maison. Non seulement lors de la signature du contrat, mais aussi, par exemple, sur les médias sociaux ou sur leur propre site web.
Qu’est-ce que le label énergétique ?
L’étiquette énergétique permet au nouveau locataire de constater immédiatement l’efficacité énergétique d’un bien immobilier. L’étiquette est classée sur une échelle de A à G. Toute personne qui loue une maison classée A loue une maison très verte et économe en énergie. Le locataire paiera donc moins pour sa facture de gaz et d’énergie que dans le cas d’un bien classé G. Le ministre du logement a maintenant annoncé que d’ici dix ans, tous les logements loués devront avoir au moins l’étiquette énergétique C.
En tant que locataire, le degré d’efficacité énergétique de la maison est alors immédiatement visible. Personne n’attend une belle maison dont la facture énergétique s’envole. Cela doit être précisé à l’avance. Le label énergétique a été créé pour cette raison précise. L’étiquette énergétique n’est pas seulement obligatoire lors de la location d’une maison, mais aussi lors de la vente d’une maison.
Détermination de l’étiquette énergétique
La loi impose de présenter une étiquette énergétique lors de la mise en location. Cette étiquette énergétique est non seulement notée dans le contrat de location, mais doit également être clairement indiquée lorsque la maison est mise en vente. Par conséquent, l’étiquette énergétique est également clairement indiquée sur le site web du propriétaire et dans les publicités sur les médias sociaux. Tous les propriétaires ont déjà reçu une étiquette énergétique provisoire en 2015. Il s’agit d’une estimation basée sur les données connues. Mais dans la pratique, l’étiquette énergétique provisoire et l’étiquette énergétique définitive semblent différer considérablement. Par exemple, parce que les mesures d’économie d’énergie ont été plus ou moins nombreuses que prévu.
Il est donc important de demander un label énergétique final. Ce label énergétique est déterminé sur la base d’un certain nombre de données. Pensez-y :
- Type de maison ;
- Année de construction ;
- Surface ;
- Type de verre ;
- Isolation de la façade, du toit et du sol ;
- Type de chauffage ;
- Alimentation en eau ;
- L’énergie solaire ;
- Une ventilation suffisante.
Demande de label énergétique
C’est une obligation légale de pouvoir prouver l’étiquette énergétique. Il est donc nécessaire d’en faire la demande. Dans le passé, cette démarche pouvait être effectuée via le site web Energielabelvoorwoningen.nl, et ne coûtait pas plus que quelques bobs. Aujourd’hui, il existe un nouveau label énergétique appelé « label BENG ». BENG est l’abréviation de « Nearly Energy Neutral Buildings » (bâtiments à énergie quasi neutre). Ce label peut coûter entre 200 et 400 euros, en fonction de la maison et des tarifs du consultant EPA qui le rédige. Ce label est si cher parce qu’il s’agit d’un label énergétique beaucoup plus étendu qu’auparavant. Par exemple, un conseiller de l’EPA doit enregistrer en détail de nombreuses caractéristiques de la maison et effectuer de nombreux calculs. Il peut être nécessaire de présenter des preuves des mesures d’économie d’énergie. Pensez, par exemple, à montrer des factures, des photos ou un rapport technique de construction. Ensuite, un expert reconnu viendra déterminer l’étiquette énergétique finale.
Le propriétaire doit payer ces frais lui-même. Un label énergétique est valable pendant dix ans. De nouvelles mesures drastiques ont-elles été prises ? Il est alors judicieux de demander un nouveau label énergétique.
Étiquette énergétique obligatoire
L’étiquette énergétique est obligatoire pour la location d’un bien immobilier. La seule exception concerne la location de chambres. Dans ce cas, le label énergétique n’est pas obligatoire. Dans d’autres cas, l’étiquette énergétique doit toujours être clairement affichée sur les médias sociaux, sur son propre site web et sur les publicités dans les journaux. Ceux qui ne le font pas risquent une amende. L’Inspection de l’environnement et des transports (IL&T) applique strictement l’étiquette énergétique.