Lorsque vous achetez un bien immobilier aux Pays-Bas, vous pouvez être confronté à différentes formes de propriété. La plus connue est la pleine propriété, mais, surtout dans des villes comme Amsterdam, le bail perpétuel est également courant. Bien que les différences semblent minimes sur le papier, elles sont importantes d’un point de vue juridique et pratique. Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’impliquent les deux formes de propriété et où se situent exactement les différences.
Qu’est-ce que la pleine propriété ?
Dans le cas de la pleine propriété (également appelée « propriété foncière »), vous possédez à la fois le bien immobilier et le terrain sur lequel il se trouve. Vous avez le contrôle total du terrain, dans les limites des lois et des règlements. Vous ne devez payer à personne un loyer ou un bail foncier et vous n’avez aucune obligation supplémentaire envers un propriétaire foncier tel que la municipalité.
Caractéristiques de la pleine propriété :
- Vous êtes propriétaire de la propriété et du terrain.
- Pas de canon ni de loyer foncier.
- Aucune condition de la part d’un propriétaire foncier.
- La valeur du bien est souvent estimée à la hausse par les acheteurs ou les banques.
Qu’est-ce qu’un loyer foncier perpétuel racheté ?
Avec le bail, le terrain reste la propriété d’une autre partie (souvent la municipalité), et vous, en tant que titulaire du bail, obtenez le droit d’utiliser le terrain et la propriété. Dans le cas d’un bail perpétuel, vous avez obtenu le droit d’utiliser le terrain pour toujours, sans avoir à payer périodiquement.
Caractéristiques du bail perpétuel :
- Vous possédez la propriété mais pas le terrain.
- Vous avez le droit d’utiliser le terrain indéfiniment.
- Le canon (loyer foncier) est entièrement remboursé une fois.
- Les conditions du bail, telles qu’elles figurent dans le contrat de bail et les dispositions générales de la municipalité, restent d’application.
- La municipalité (ou un autre propriétaire) reste le propriétaire officiel du terrain.
Quelles sont les principales différences ?
| Aspect | Pleine propriété | Rente foncière rachetée à perpétuité |
|---|---|---|
| Propriété foncière | Vous êtes propriétaire | La municipalité possède |
| Paiement Canon | Non | Remboursé, donc plus de paiement non plus |
| Contrôle des terres | Pleinement, dans le respect de la loi | Liés par des baux de longue durée |
| Restriction des modifications (construction/utilisation) | Obligation d’autorisation uniquement | Parfois, une autorisation supplémentaire est nécessaire de la part du propriétaire foncier |
| Développement de la valeur | Effet positif | Légèrement inférieur à celui d’un terrain propre, mais presque égal lorsqu’il est racheté |
| Prêts hypothécaires | Tout à fait possible | Également possible dans son intégralité, à condition que le canon soit racheté |
| Aptitude à la vente | Très bon | Le loyer du terrain racheté est également très bon |