Votre offre a été acceptée, félicitations ! Mais que faire maintenant tout arranger ?
Voici une liste chronologique pratique de tout ce que vous devriez réguler. (Petite remarque : beaucoup de choses sont réalisées en tout ou en partie par votre agent d’achat).
- Informez immédiatement votre conseiller hypothécaire du bien que vous avez acheté, du prix d’achat et des conditions. Demandez à votre conseiller s’il a besoin de certains documents de votre part.
- Veillez à ce qu’un bon évaluateur soit nommé immédiatement et qu’il puisse fournir un rapport d’évaluation validé rapidement (dans un délai d’une semaine). Conseil : informez l’évaluateur de la date de l’inspection du bâtiment, afin qu’il puisse effectuer son enregistrement en même temps que l’inspection. N’attendez pas trop longtemps, car l’heure tourne ! Les quelques semaines que vous avez réservées pour le financement vont passer en un rien de temps, vraiment !
- Veuillez envoyer les éléments/informations suivants à l’agent de vente :
- Votre nom et prénom complets, votre adresse actuelle, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone.
- Un scan ou une copie de votre passeport (ou permis de conduire) dans lequel votre photo et votre numéro BSN sont de préférence rendus méconnaissables.
- Votre état civil (célibataire, partenariat enregistré, marié en communauté de biens, marié par un contrat prénuptial)
- Bien entendu, si vous achetez ensemble, vous devez également fournir les informations ci-dessus concernant votre partenaire.
- Si vous avez prévu une inspection architecturale, planifiez-la immédiatement. Essayez de le faire en une semaine. Convenez du jour et de l’heure avec l’inspecteur, puis avec le vendeur.
- Avez-vous un ou plusieurs contractants ? Convenez avec l’agent vendeur que vous pouvez passer et visiter la maison avec l’entrepreneur.
- Si vous réalisez des travaux de rénovation, remplissez dès que possible le cahier des charges relatif à la rénovation des uniformes. Conseil : demandez à votre agent immobilier de les vérifier pour vous, ainsi qu’à l’inspecteur des bâtiments lors de l’inspection.
- Envoyez cette spécification de reconstruction directement à l’évaluateur afin qu’il puisse calculer la valeur après reconstruction dans son évaluation.
- Prenez un bon notaire. Demandez-leur de vous réserver une place le jour où la livraison/le transfert est prévu. Votre agent immobilier peut vous conseiller à ce sujet.
- Une fois le rapport d’évaluation reçu, envoyez-le directement par courriel à votre conseiller en prêts hypothécaires.
- Lorsque le projet de contrat de vente vous parvient, vérifiez-le très attentivement, demandez à votre agent d’achat de le vérifier très attentivement et transmettez-lui toute modification et/ou, en cas d’accord, transmettez-le.
- Les vendeurs signent d’abord l’acte de vente et la liste des objets. Ensuite, ça viendra à vous. Paraphez chaque page, signez-la à l’endroit demandé, scannez-la et assurez-vous qu’elle parvienne à la personne suivante du ZSM :
- le conseiller hypothécaire
- votre courtier
- partie de vente
- l’expert
- le notaire
- Veillez à mettre clairement un rappel dans votre agenda 2 jours avant la date d’expiration de la réservation de financement : le financement en place ? Dans le cas contraire, demandez un report au courtier vendeur ».
- Commencez à préparer le déménagement.
- Dans la plupart des cas, vous devrez également déposer de l’argent de votre compte d’épargne. Il s’agit généralement des frais de l’acheteur. Assurez-vous que vous disposez de cet argent et que vous pouvez le transférer immédiatement lorsque le notaire vous envoie la facture (environ une semaine avant le transfert).
- Souscrivez à temps une assurance des bâtiments pour le bien (cela peut souvent être fait longtemps à l’avance) (dans les appartements des grandes maisons, il y a généralement déjà une assurance des bâtiments commune).
- Commencez en temps utile avec les changements d’adresse, les cartes de déménagement, etc.
- Informer votre fournisseur d’énergie actuel du déménagement ou conclure un nouveau contrat d’énergie en temps utile(overstappen.nl ou sur easyswitch.nl).
- Signalez votre déménagement au service de distribution d’eau potable (pour savoir de quel service il s’agit, cliquez ici).
- Vérifiez si votre passeport est encore suffisamment valide !
- Fixez une date pour l’inspection du logement environ un mois à l’avance. Souvent, vous le faites environ une heure avant d’être attendu chez le notaire.
- Jour de la livraison : PRENEZ VOTRE PASSEPORT avec vous et prenez la liste des choses que vous voulez laisser derrière vous (ou prendre avec vous).
- Au cours de l’inspection de la maison, vérifiez soigneusement toute particularité et enregistrez les relevés des compteurs. Quelque chose ne va pas : signalez-le au notaire. Contrôle minimum :
- Demandez aux vendeurs s’ils ont des particularités ou des choses que vous devriez savoir.
- Demandez si toutes les clés sont présentes et expliquez quelles clés correspondent à quoi.
- Demandez s’il y a des choses dans la maison qui nécessitent une explication.
- Demandez si vous pouvez obtenir les numéros de téléphone des vendeurs afin de pouvoir les appeler ou les approcher pour leur envoyer du courrier ou leur poser des questions.
- Chasse d’eau
- Le chauffage fonctionne-t-il ?
- L’eau chaude fonctionne-t-elle ?
- Traces de fuites récentes
- Des odeurs étranges (odeur d’égout) ?
- Conteneurs à déchets vides, vidés
- Pas de débris, de désordre caché derrière les genoux ou d’autres endroits hors de vue ?
- Y a-t-il des biens meubles présents qui ont été pris en charge/qui seront laissés sur place ?
- Vérifiez tous les équipements de la cuisine
- Vérifiez la boîte à fusibles pour les groupes tombés en panne
- Relevez les compteurs. De préférence, joignez immédiatement des photos aux vendeurs. Ou remplir et signer un formulaire de relevé de compteur
- Si vous avez enfin les clés, vérifiez très attentivement pendant les premiers jours que tout fonctionne correctement dans la maison, et qu’il n’y a pas de fuites ou de particularités. Si vous voyez quelque chose qui ne va pas, signalez-le immédiatement au vendeur.
- Et maintenant, profitez de votre nouvelle maison !