Une évaluation immobilière est une estimation de la valeur d’un bien. La valeur de la propriété est déterminée par un évaluateur certifié et agréé. Vous avez notamment besoin d’une évaluation pour demander un prêt hypothécaire, mais aussi si vous voulez vendre votre maison.
Cependant, une évaluation représente plus de travail que vous ne le pensez. Pourquoi cela et comment fonctionne exactement une évaluation ? Pour vous donner un aperçu du fonctionnement exact d’une évaluation et de l’ensemble du processus d’évaluation, nous vous l’expliquons très simplement ci-dessous.
Comment fonctionne exactement l’ensemble du processus d’évaluation
- L’évaluateur est chargé de l’évaluation par vous-même ou votre intermédiaire (courtier en prêts hypothécaires ou banque). Dans cette mission, des accords clairs sont conclus sur le taux, la durée de l’évaluation et l’objectif de l’évaluation, entre autres choses.
- L’évaluateur vous enverra un courriel avec la confirmation de la commande. Dans ce courrier se trouve un lien sur lequel vous pouvez cliquer pour approuver officiellement l’ordre d’évaluation. Il est important que vous le fassiez dès que possible afin que l’évaluateur puisse commencer à se préparer à l’avance.
- De nombreux évaluateurs (y compris nous) préparent déjà une évaluation autant que possible. Après tout, en tant qu’évaluateur, nous disposons déjà d’un grand nombre d’informations sur un bien immobilier que nous pouvons déjà intégrer dans un projet de rapport d’évaluation.
- L’évaluateur vous appellera pour fixer un rendez-vous pour l’enregistrement de l’évaluation. Vous ne devez pas nécessairement rendre toute votre maison propre pour cela. La seule chose est que l’évaluateur est tenu de prendre des photos de presque toutes les pièces. Ces photos figurent dans le rapport d’évaluation et ne sont visibles que par un groupe limité de personnes.
Si vous avez des objets que vous ne voulez vraiment pas voir sur la photo, vous pouvez les ranger pendant un certain temps. En outre, vous n’avez pas nécessairement besoin d’être vous-même à la maison ici. Si quelqu’un d’autre ouvre (un père/mère, un ami/amie), c’est bien aussi.
- Lorsque l’expert se trouve dans le logement, il prend des photos de presque toutes les pièces, de la chaudière du chauffage central, de l’armoire à compteurs, du balcon/toit-terrasse, du jardin, des façades et des débarras. Si une pièce ou, par exemple, une chaudière de chauffage central est désormais vraiment inaccessible : pas de panique. Il suffit de le mentionner à l’évaluateur.
Il signalera que cet espace n’était pas accessible/inspectable et qu’il n’a donc pas pu le photographier. Le rapport d’évaluation devrait pouvoir être émis sans problème.
- Le géomètre utilisera un appareil de mesure pour mesurer toutes les pièces afin de calculer les surfaces. Ceux-ci apparaîtront dans le rapport d’évaluation. S’il existe déjà un rapport de mesurage (parce que la propriété vient d’être vendue par l’intermédiaire d’un agent immobilier), le mesurage complet ne sera pas nécessaire. Mais l’évaluateur utilisera toujours un appareil de mesure pour vérifier largement si le rapport de mesure est vraiment correct.
- Lors de l’enregistrement de son évaluation, l’évaluateur note dans son rapport toutes les propriétés spécifiques au bien. Par exemple : y a-t-il du verre HR++, combien de groupes y a-t-il dans le compteur, combien de chambres y a-t-il, etc.
- Enfin, l’évaluateur remplit un état des lieux de la structure pendant l’enregistrement de l’évaluation. Pour ce faire, il évalue l’état de chaque élément du bâtiment (par exemple, les planchers, les façades, le toit, les cadres de fenêtres) et si l’état est moyen ou mauvais, l’expert note quels sont les coûts de réparation pour remettre cet élément du bâtiment dans un état satisfaisant.
- Après l’enregistrement de l’évaluation, l’évaluateur commence à rédiger le rapport d’évaluation complet. Il va y analyser toute la documentation associée au bien (titre de propriété, acte de lotissement, rapport environnemental, informations sur les baux, informations cadastrales, etc.) et la traduire dans le rapport d’évaluation. Toutes ces informations n’ont pas toujours un impact direct sur la valeur d’expertise, mais ce sont des informations qu’un prêteur (banque) veut pouvoir relire afin d’évaluer s’il accordera ou non un prêt.
- Ensuite, l’évaluateur arrive à la partie où il va calculer la valeur. Pour ce faire, il recherchera le plus grand nombre possible de propriétés comparables dans sa base de données de toutes les propriétés récemment vendues. À partir de tous ces éléments comparatifs, l’évaluateur va déterminer les avantages et les inconvénients.
Par exemple, sur 10 maisons similaires, l’une a une finition légèrement plus luxueuse, une autre a un terrain légèrement plus petit et une autre encore a un garage plus grand, par exemple. En fin de compte, l’évaluateur arrive à un jugement de valeur où tout ce qui précède constitue sa justification principale et également vérifiable.
- Sur demande, l’évaluateur peut d’abord vous envoyer, en tant que client, un projet de rapport d’évaluation pour examen. Vous pourrez alors en prendre connaissance et nous faire savoir si vous voyez des inexactitudes factuelles et/ou si vous avez des questions.
- Ensuite, l’évaluateur enverra le rapport d’évaluation sous forme numérique à l’Institut néerlandais de la valeur du logement (le « NWWI »). Ceux-ci examineront le rapport en interne et vérifieront si le rapport est conforme aux centaines de règles et de directives.
Si l’IGPN constate que des points ou des questions sont incorrects, doivent être clarifiés ou mieux étayés, l’évaluateur recevra une « proposition d’amélioration » de la part de l’IGPN, ce qui lui donnera la possibilité d’effectuer les ajustements nécessaires. Après cela, l’évaluateur enverra à nouveau le rapport d’évaluation à l’INRE pour examen.
Si tout est correct dans le rapport selon le responsable de la validation de la NWWI, cette dernière valide ce rapport d’évaluation. L’évaluateur reçoit alors un code de signature qu’il remplit et envoie en ligne sur ….voila. Le rapport d’évaluation est prêt et validé.
Vous et/ou votre conseiller hypothécaire recevrez alors automatiquement un e-mail vous informant que le rapport est prêt. Parfois, vous devez payer le rapport directement en ligne via iDeal et parfois vous ne devez encore rien payer car le paiement passe par le notaire.
Organiser une évaluation
Maintenant, vous savez exactement comment fonctionne une évaluation !
Bonne chance et si vous souhaitez faire évaluer votre maison, nous effectuons des évaluations dans les régions suivantes :
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort et Zwanenburg. Appelez ou évaluez l’évaluateur Floris sur 06-47470404 ou floris@vkmakelaars.nl ou remplissez simplement ce formulaire En.