1. Toujours choisir un évaluateur local
Les évaluateurs sont soumis à une réglementation relative à leur zone de travail, en vertu de laquelle ils ne sont pas autorisés à effectuer des évaluations à plus de 20 kilomètres de leur bureau. Dans les municipalités d’Amsterdam, de La Haye, de Rotterdam et d’Utrecht, cette distance ne peut même pas dépasser 10 kilomètres. À Groningue, en Frise et en Zélande, la distance maximale autorisée est à nouveau de 30 kilomètres. Si vous essayez de trouver un évaluateur qui se trouve trop loin du bien à évaluer, il devra refuser l’évaluation et cela vous aura fait perdre du temps.
2. Ne pas faire la chasse aux prix
Un rapport d’évaluation n’est pas la même chose qu’un paquet de sucre. Il existe de réelles différences de qualité entre les évaluateurs. Si vous recherchez sur Internet un évaluateur bon marché, vous constaterez que les tarifs varient considérablement. Pour l’évaluation normale d’un bien immobilier résidentiel sans autres circonstances particulières, remodelage ou autres fioritures, un taux d’environ 1 000 euros est appliqué. 750 € très courant. Si un évaluateur est disposé à le faire pour 350 euros, vous devriez vous demander quel type de rapport d’évaluation vous obtiendrez, parce qu’avec un tel tarif, il est très probable que vous obtiendrez un rapport d’évaluation bâclé que, par exemple, la banque aura du mal à accepter et ne voudra peut-être pas vous accorder un financement. Il est également peu probable qu’un évaluateur à taux budgétaire veuille regarder plus loin que le bout de son nez. Nous sommes régulièrement en contact avec les gestionnaires de VvE pour demander les documents manquants pour le rapport d’évaluation. Si nous ne le faisons pas, il est possible que la banque du client ne veuille pas fournir le financement.
3. Demandez à votre agent immobilier ou à votre courtier en hypothèques
Votre courtier ou votre courtier en hypothèques est sûr de savoir ce qui fait un bon évaluateur. Et par bon évaluateur, nous n’entendons pas seulement quelqu’un qui fait un bon rapport d’évaluation, mais quelqu’un qui respecte ses rendez-vous et livre le rapport d’évaluation rapidement. Si un évaluateur reçoit beaucoup de travail par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou d’un courtier en hypothèques, il fera également des efforts supplémentaires et aura une bonne réputation à défendre. Si l’évaluateur menace de faire un mauvais travail ou a fait un mauvais travail, vous pouvez demander des comptes à votre courtier/conseiller hypothécaire, qui pourra alors taper sur les doigts de l’évaluateur.
4. NE PAS engager un évaluateur par l’intermédiaire d’un organisme de courtage
Il existe aux Pays-Bas un certain nombre d’organisations intermédiaires qui vous permettent, à vous ou à votre conseiller hypothécaire, de fixer l’évaluation en cliquant sur un bouton. Ne faites pas ça ! Une évaluation a toujours un but important. Qu’il s’agisse d’un prêt hypothécaire, d’un divorce, d’un prêt relais ou, par exemple, d’une rénovation. Si vous passez par une organisation intermédiaire, tout passe par un lien supplémentaire et vous perdez le contact avec l’évaluateur lui-même. Il arrive très souvent que le client ait des questions à poser ou des ajustements mineurs à apporter à une évaluation. Plus important encore, nous constatons très souvent que les éléments de la mission d’évaluation ne sont pas repris correctement s’ils comportent un lien supplémentaire. Le contact personnel avec un évaluateur dont le prix est normal permet souvent de découvrir des erreurs coûteuses et de les corriger à temps. Par exemple, si les conditions de la mission ne précisent pas l’objectif de l’évaluation, vous risquez rapidement que le rapport d’évaluation ne soit pas utilisable par la banque et qu’il doive être entièrement refait. Bon marché et facile (par le biais d’une organisation intermédiaire) = achat souvent onéreux ! 5. Faites des recherches sur Internet pour vérifier si l’évaluateur a de bonnes critiques.
Si vous cherchez de bonnes critiques, la plupart de celles que vous trouverez concerneront l’évaluateur dans son rôle d’agent immobilier. Cependant, même ces avis sont révélateurs du niveau de service de l’évaluateur. Après tout, un évaluateur mal considéré en tant que courtier a peu de chances d’être un bon évaluateur.
La zone d’intervention de VK Makelaars&Taxateurs est la suivante
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort et Zwanenburg.