Pourquoi un rapport d’évaluation est-il si cher ? C’est une question que nous recevons souvent, en tant qu’agents immobiliers. Nous sommes heureux de vous en dire plus. Le coût élevé d’un rapport d’évaluation s’explique par le fait que quatre éléments de coût principaux sont inclus dans le prix : les coûts de validation de l’INRE, l’achat d’un rapport obligatoire sur les sols, les coûts du logiciel d’évaluation et la TVA.
Sur un rapport de 695 €, il reste 471,04 € pour l’évaluateur et tous ses autres frais de fonctionnement (carburant, bureau, personnel, etc.). Chaque rapport d’évaluation nécessite environ 4 à 5 heures de travail, y compris l’enregistrement. En outre, l’évaluateur doit souscrire une assurance responsabilité civile, car il reste responsable du rapport pendant 20 ans.
Rapport d’évaluation du modèle 2021
À partir du 1er octobre 2021, les rapports d’évaluation sont devenus beaucoup plus complets, principalement parce qu’une étude architecturale approfondie a été ajoutée. Tous les géomètres ont également dû suivre une formation complémentaire et passer un autre examen à cet effet. Les ajouts supplémentaires par rapport à l’ancien modèle de rapport d’évaluation signifient que plus de temps a été consacré à l’élaboration du rapport d’évaluation. Cela explique un rapport d’évaluation plus coûteux à partir du 1er octobre 2021.
J’ai trouvé un évaluateur moins cher sur Internet. Pourquoi devrais-je choisir un évaluateur plus cher ?
Tout simplement, la qualité coûte de l’argent. Presque toutes les demandes de rapport d’évaluation ont un lien direct avec de grosses sommes d’argent. Qu’il s’agisse d’une maison que vous avez achetée pour quelques centaines de milliers d’euros, du rachat d’un ex-partenaire, d’un crédit-relais ou d’un nouveau prêt hypothécaire qui vous permettra de réduire considérablement vos frais mensuels.
Malheureusement, il existe un certain nombre de « fast boys » qui ont développé un modèle d’entreprise qui se résume à faire autant d’évaluations que possible en une journée. La rapidité se fait toujours au détriment de la qualité. Un bon évaluateur prend le temps de préparer un rapport d’évaluation de qualité que votre prêteur peut réellement utiliser. Le rapport est complet, bien étayé et aussi rapidement réalisé.
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