Le BAG (Basic Registration of Addresses and Buildings) calcule selon l’instruction de mesure NEN2580. Ce sont les règles de base pour mesurer les maisons, avec lesquelles les agents immobiliers et les évaluateurs, entre autres, calculent également. Il explique exactement comment calculer la superficie de votre maison et celle d’autres pièces comme les garages, les remises, les balcons, les sous-sols, etc.
Les « instructions de mesure » comprennent des termes tels que la surface habitable, l’espace extérieur lié au bâtiment (balcons/toits-terrasses), l’espace de stockage extérieur (un hangar de stockage/remise non rattaché à la maison) et tout autre espace intérieur (y compris un débarras ou un garage rattaché).
La surface qui compte dans le BAG est la surface habitable + les autres espaces intérieurs réunis. Les autres espaces intérieurs sont, dans la plupart des cas, les garages et les débarras qui sont rattachés à la maison.
Il y a quelque chose de fou dans la façon dont le BAG gère les « règles du jeu » en matière de mesure. Et puis spécifiquement lorsqu’il s’agit de garages ou de celliers attenants à la maison. En effet, construit contre la maison signifie simplement « autre espace intérieur » selon l’instruction de mesure officielle nen2580. Ainsi, il importe peu que vous puissiez accéder à ce stockage/garage à l’intérieur (en passant par la maison principale) ou à l’extérieur.
Ce qui est fou, c’est que la façon dont le BAG mesure les choses est différente. Un garage attenant ou une remise SOMS WILL et SOMS DOES NOT comptent dans la zone BAG.
Parce que le manuel de pratique BAG est impossible à comprendre pour tout le monde, nous vous expliquons ici simplement et visuellement quand votre garage/abri ou dépendance attenant(e) compte ou non pour la surface BAG. Nous le faisons en décrivant 4 situations. Nb : dans les exemples ci-dessous, un ‘Garage’ est identique à un ‘Stockage’.
Situation 1 : La maison et le garage ont été construits en même temps :
La maison et le garage ont été construits en même temps. Nous disons donc « ils sont apparus en même temps ». Ainsi, le garage faisait partie du plan de construction initial et n’a pas été ajouté ultérieurement. Le garage appartient également à 100% à la maison. Ce n’est donc pas le cas qu’une partie du garage appartient à la maison du voisin. Il est maintenant sans importance de savoir si vous pouvez accéder au garage de l’intérieur et/ou de l’extérieur.
La zone du garage COMPTE ICI pour la zone des SACS.
Situation 2 : Le garage a été construit après la maison et n’est PAS accessible de l’intérieur :
Le garage a été construit plus tard avec la maison. Après tout, la maison a été construite en 2000 et le garage en 2022. Le garage n’est pas non plus accessible de l’intérieur. Dans ce cas, la surface du garage ne compte PAS dans la surface du BAG.
Remarque: si le garage avait été accessible de l’intérieur (par la maison), la surface du garage aurait été comptabilisée dans le calcul du BAG. Dans l’exemple suivant, nous montrons que.
Situation 3 : Le garage a été construit après la maison et est BIEN accessible de l’intérieur :
Le garage a été construit plus tard avec la maison. Après tout, la maison a été construite en 2000 et le garage en 2022. Le garage est bien accessible à l’intérieur. Dans ce cas, la superficie du garage compte pour la superficie du SAC.
En effet, le garage est accessible de l’intérieur. Notez que si le garage n’était pas accessible de l’intérieur avant, mais que vous le rendez accessible de l’intérieur à une date ultérieure, il comptera également dans la zone pour le BAG à partir de ce moment-là.
Situation 4 : Une maison possède un garage détaché (quelle que soit la date de construction du garage) :
Dans les deux cas ci-dessus, la surface du garage n’est PAS prise en compte dans le calcul de la surface BAG de la maison, car elle est complètement séparée de la maison.