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Vous avez fait évaluer votre maison par un évaluateur reconnu et indépendant. Grâce au rapport d’évaluation que vous avez reçu, vous connaissez la valeur de votre propriété. Malheureusement, elle n’a toujours pas réussi à trouver un acheteur à ce prix.

Pourquoi ? Le rapport d’évaluation est-il incorrect ? Quelle est la différence entre la valeur d’évaluation et la valeur de vente ?

Dans cet article, nous vous expliquons ce que sont la valeur d’expertise et la valeur de vente. Nous vous expliquons également tout de suite quelle est la différence entre la valeur d’expertise et la valeur de vente, alors lisez la suite !

Quelle est la valeur de l’évaluation ?

La valeur d’évaluation est la même que la valeur marchande. C’est ce que prévoit la définition officielle :

« Le montant estimé auquel un bien serait transféré à la ‘date de valeur’ entre un acheteur et un vendeur consentants agissant indépendamment après une commercialisation appropriée, lorsque les parties auraient agi en connaissance de cause, avec prudence et sans contrainte. »

En d’autres termes, il s’agit du prix que le marché accepterait de payer si un bien était mis en vente à un moment donné dans l’état où il se trouve alors (loué ou non, très bien entretenu ou complètement délabré).

Il n’y a alors pas non plus de contrainte, car la maison de la banque doit être vendue, par exemple. Cette « date de valeur » est très importante. Après tout, il peut s’agir d’aujourd’hui, de demain, de la semaine prochaine, mais aussi d’il y a dix ans.

Quelle est la valeur des ventes ?

La valeur de vente est la valeur de ce qu’un acheteur a réellement payé pour cette propriété.

Quelle est la différence entre la valeur imposable et la valeur de vente ?

La valeur imposable est une valeur théorique sur papier. Si nous évaluons votre propriété à 500 000 €, cela ne signifie pas non plus qu’elle sera effectivement vendue à 500 000 € la semaine prochaine.

Mais c’est la valeur que nous pouvons expliquer et justifier sur papier. La façon dont le marché va réagir, cela dépend du marché. Nous avons traversé une période très folle où les maisons étaient vendues bien au-dessus de la valeur d’évaluation à chaque fois. Les valeurs de vente se sont donc avérées supérieures aux valeurs d’évaluation. Nous sommes à nouveau (au moment de la rédaction de cet article) dans une période où les valeurs d’évaluation sont généralement supérieures aux valeurs de vente.

Cela s’explique par le fait que le marché est à nouveau en chute libre, les prix des logements vendus et les indices de prix étant à nouveau à la traîne par rapport au marché lui-même. La valeur d’évaluation et la valeur de vente sont très souvent les mêmes, mais peuvent donc différer.

Vous venez de faire estimer votre maison à 500 000 euros et vous voulez maintenant faire une offre sur une nouvelle maison. Alors ne vous fiez pas aveuglément à la valeur estimée de ce que votre maison vaut actuellement. Demandez conseil à un courtier en prêts hypothécaires agréé avant de fixer le montant de votre offre.

Organiser une évaluation

Maintenant, vous connaissez clairement la différence entre la valeur d’évaluation et la valeur de vente ! Vous souhaitez vendre votre maison ? Vous pouvez ensuite venir nous voir si vous avez besoin d’un évaluateur ou d’un agent de vente.

Nous pouvons vous servir au moins dans les domaines suivants :

Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort et Zwanenburg.

Appelez ou appliquez Floris au 06-47470404 ou floris@vkmakelaars.nl ou remplissez simplement ce formulaire. Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez plus d’informations, vous pouvez également nous contacter sans aucune obligation !