Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ? Un évaluateur agréé possède la certification officielle lui permettant de produire des rapports d’évaluation officiels. Devenir évaluateur requiert une formation très intensive et l’obtention du diplôme n’est pas chose aisée.
Une fois qualifié, l’évaluateur s’inscrit à un registre immobilier. Pour les propriétés résidentielles, ce registre immobilier est le NRVT. Pour l’immobilier commercial, il s’agit du TMI.
L’évaluateur agréé travaille selon des directives et des règles très strictes. Lors de l’élaboration de son rapport d’évaluation, il doit se conformer strictement aux instructions de validation. La valeur estimée doit toujours être justifiée dans le rapport d’évaluation. Cela peut être facile s’il s’agit de déterminer la valeur d’un appartement lorsque pas moins de trois appartements similaires sont vendus chaque mois dans l’immeuble.
Mais dans la pratique, ce n’est pas toujours aussi simple. Il se peut qu’il y ait des locataires dans un bien immobilier, que le bien soit situé sur un terrain loué, que des règles locales restreignent l’utilisation d’un bien immobilier, ou que des valeurs doivent être calculées pour des situations d’un passé lointain ou des situations qui n’existent pas aujourd’hui (par exemple, une valeur après rénovation).
Les évaluateurs sont également tenus de se soumettre à une recertification annuelle obligatoire en suivant des cours de recyclage. L’évaluateur peut également être poursuivi pendant 20 ans pour tout rapport d’évaluation qu’il a préparé.
Tout cela explique aussi, entre autres, pourquoi les rapports d’évaluation sont si coûteux.
Qu’est-ce qu’un « évaluateur non agréé » ?
Cela pourrait être vous aussi. Lorsque vous dites à un ami : « J’estime que ta maison vaut 500 000 euros », il s’agit en fait d’une forme d’évaluation. Il ne s’agit évidemment pas d’une évaluation avec laquelle on peut faire quoi que ce soit, mais c’est une évaluation. C’est également la raison pour laquelle un évaluateur qui évalue des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux est toujours un « évaluateur agréé ». En effet, un « évaluateur non agréé » ne peut pas délivrer de rapports d’évaluation officiels.
Faire appel à un évaluateur agréé ?
Un expert agréé a non seulement accès à une vaste base de données de biens immobiliers vendus, mais il tient également compte de tous les facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier, tels que son emplacement, son état de réparation, les aspects liés à la construction et les restrictions légales. Cela permet de garantir un rapport précis et fiable, conforme aux lois et règlements en vigueur.
Si vous avez besoin d’un rapport d’évaluation, veuillez nous contacter. Cette demande est toujours gratuite et non contraignante et nous répondons toujours dans un délai d’un jour.
C’est la zone de travail de nos évaluateurs agréés : Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort et Zwanenburg.