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Le contenu d’un rapport d’évaluation est une information très sensible sur le plan de la protection de la vie privée et, dès que quelqu’un en prend connaissance, cela peut avoir de lourdes conséquences. La grande question est donc de savoir qui a accès à votre rapport d’évaluation et avec qui il est partagé.

Nous vous donnons ici une réponse courte et claire.

Prêteur (la banque)

Si vous avez besoin d’une évaluation pour un prêt hypothécaire, la banque pourra voir le rapport. Mais c’est à vous de décider quelle banque va voir ça. Vous ou votre conseiller hypothécaire avez peut-être indiqué qui est le prêteur lorsqu’il a donné des instructions à l’évaluateur. Par exemple, la banque ING. L’évaluateur peut alors avoir lié cette banque dans le système d’évaluation lors de la création de l’ordre d’évaluation. La banque concernée (la banque ING dans cet exemple) recevra alors automatiquement le rapport d’évaluation.

Si vous voulez savoir si votre évaluation est liée à une banque particulière, vous ne pouvez malheureusement PAS le lire dans les conditions de la mission ni le voir ailleurs. La seule façon de le savoir est de vérifier auprès de votre évaluateur ou en contactant le club de validation : NWWI.

Le courtier en hypothèques (intermédiaire)

Il arrive aussi souvent que le courtier en hypothèques (par exemple « De Hypotheker ») soit lié au rapport d’évaluation. Si tel est le cas, ils recevront automatiquement le rapport d’évaluation lorsque celui-ci sera terminé. Si vous voulez savoir si le courtier en hypothèques est lié à votre rapport d’évaluation, prenez le temps de lire les conditions de cession que vous avez acceptées. Voir un exemple des conditions de cession ici . Vous lisez ici que ce rapport est lié au courtier en prêts hypothécaires « Expat Mortgages ».

Une association de logement

Si cette évaluation a pour but de revendre un bien à l’association de logement, il est fort probable que cette dernière sera également liée au rapport d’évaluation et aura donc également accès au rapport d’évaluation.

Un 2ème client

L’ordre d’évaluation peut avoir été émis par quelqu’un d’autre que vous. Il s’agit généralement de votre partenaire, mais ce n’est pas une obligation. Cette personne aura alors également accès au rapport d’évaluation. Si unedeuxième personne est jointe à votre rapport d’évaluation, vous pouvez également le lire dans les conditions de la mission sur lapremière page. Sur Cet exemple vous pouvez voir qu’il y avait effectivement aussi une2ème personne liée à ce rapport d’évaluation.

Encore une fois : si vous avez perdu ces termes de mission, vous pouvez les demander à l’évaluateur.

Autres personnes ou organismes

Il se peut que lorsque l’ordre d’évaluation a été donné à l’évaluateur, d’autres personnes ou agences vous aient été confiées. En pratique, il peut s’agir du voisin Jansen, à qui vous voulez acheter le bien, ou du notaire Pieterse, par exemple. Dans les conditions de la mission, sous la rubrique « Vous ne pouvez pas donner ce rapport à d’autres parties« , vous pouvez lire si vous avez autorisé l’évaluateur à partager ce rapport avec d’autres personnes ou organisations. Regardez Cet exemple . Vous y verrez« n/a« . sont énumérés. Ce rapport ne doit donc pas être partagé avec d ‘autres parties.

L’institut de validation

Les évaluations sont également visibles pour le club qui doit proverbialement « apposer son cachet » sur le rapport d’évaluation pour l’approuver. Nous appelons cela la validation. Vous appelez cela un rapport d’évaluation validé. C’est le cas pour la plupart des évaluations. Ainsi, les personnes travaillant à l’institut de validation verront également votre rapport d’évaluation. Mais ceux-ci peuvent aussi NE PAS partager leur contenu. Après tout, vous ne leur avez pas non plus donné la permission de le faire.

Personnes ayant accès à l’évaluation numéro d’enregistrement + adresse

Dès que quelqu’un connaît le numéro d’enregistrement de votre évaluation ainsi que l’adresse de la propriété, cette personne peut également accéder au rapport d’évaluation via le site web du NWWI.

Veillez donc à manipuler ces données avec soin.

Vous NE POUVEZ partager le rapport avec PERSONNE, même si vous le souhaitez !

La blague, c’est que vous avez convenu dans les conditions de la mission avec l’évaluateur que vous n’êtes pas autorisé à partager le rapport avec QUELQU’UN d’autre que le prêteur et/ou d’autres personnes/agences auxquelles vous avez donné votre accord dans les conditions de la mission. Par exemple, demander au notaire le rapport d’évaluation. Ensuite, vous ne pouvez le remettre à ce notaire qu’avec l’autorisation de l’expert.

Soyez prudent lorsque vous partagez votre rapport d’évaluation avec le notaire.

Supposons que vous ayez acheté une propriété pour 500 000 €. L’évaluation montre que la propriété vaut 550 000 €. Vous envoyez par erreur le rapport d’évaluation au notaire. Le jour du transfert, vous découvrez à votre grande surprise que vous devez payer 2 % de droits de mutation sur 550 000 € alors que vous n’avez acheté la propriété que pour 500 000 € ! En effet, le notaire est tenu par la loi de prélever les droits de mutation sur la valeur marchande d’un bien plutôt que sur le prix d’achat. Si le notaire constate ou lit quelque part que la valeur marchande d’un bien est supérieure au prix d’achat, il doit facturer des droits de mutation sur cette valeur marchande. Cela arrive plus souvent que vous ne le pensez ! Vient maintenant la partie la plus délicate : si la valeur d’évaluation est inférieure au prix d’achat, la taxe de transfert est simplement facturée sur le prix d’achat.

Ma banque peut-elle voir si j’ai réévalué le bien ?

Supposons que votre propriété soit évaluée le 1er juillet à 1 000 000 € (évaluation 1). Pour une raison ou une autre, ce même bien est évalué 7 mois plus tard à 700 000 € et validé comme tel. Lors de cette deuxième évaluation (évaluation 2), il n’y a pas de prêteur attaché et vous, en tant que client, ne partagez le rapport avec personne. Et vous n’avez donné à personne la permission de voir le rapport. Votre banque/prêteur ne peut alors PAS accéder à cedeuxième rapport d’évaluation. Assurez-vous vraiment de vérifier soigneusement avec votre évaluateur qu’il n’a effectivement PAS lié un prêteur à votre évaluation. Pour plus de commodité, assurez-vous de ne jamais dire à l’évaluateur quelle est la banque avec laquelle vous avez un financement, il ne pourra pas non plus se tromper facilement.

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