De manière générale, il existe 4 services pour lesquels vous pouvez faire appel à un agent immobilier :
- Pour la vente de votre propriété
- Pour une assistance dans la recherche et l’achat de votre nouvelle maison
- Pour la mise en location de votre propriété
- Pour effectuer une évaluation
Mais quand payez-vous votre agent immobilier ?
Payer l’agent immobilier lors de la vente de votre maison
Lorsque vous vendez votre maison, vous payez des frais de démarrage et une commission d’agent immobilier. Les frais de démarrage s’élèvent à environ 500 € TTC. TVA et sont généralement payés après que vous ayez signé une cession de services avec l’agent immobilier. Il vous enverra une facture à cet effet.
Les frais de courtage ne sont payés à l’agent immobilier qu’au moment de la remise des clés. Vous ne payez pas cette commission directement à l’agent immobilier. Cette opération est effectuée par le notaire.
Lorsque votre propriété est vendue, l’acheteur de votre propriété transfère le prix d’achat + les frais de notaire sur un « compte tiers » spécial du notaire. Sur cette somme, le notaire paie la commission du courtier pour votre agent commercial. Vous ne devez donc pas nécessairement mettre de l’argent de côté pour payer votre agent immobilier.
Payer un agent immobilier lorsque vous achetez une maison
Si vous engagez un agent d’achat, celui-ci ne sera payé que chez le notaire, lorsque vous recevrez les clés de votre nouvelle maison. Environ une semaine avant le transfert des clés, vous recevrez une note de frais du notaire. En plus du prix d’achat et des divers autres frais, les frais de courtage de votre agent d’achat seront également facturés. Vous payez cette facture (à l’aide d’un prêt hypothécaire) au notaire et le notaire paie votre agent immobilier (le jour du transfert des clés).
Payer un agent immobilier lors de la mise en location de votre bien
La mise en location de votre bien ne passe pas par un notaire. Le moment où vous payez votre agent immobilier est entièrement à votre discrétion. En général, la facture est envoyée soit après la signature du bail, soit après l’achèvement des travaux.
Payer l’agent immobilier lors de l’évaluation de votre maison
Si un agent immobilier a évalué votre maison, vous recevrez généralement une facture pour l’évaluation une fois celle-ci terminée.