Aujourd’hui, j’en ai encore fait l’expérience avec une cliente. Son mari était décédé il y a longtemps. Mme venait de vendre la maison et le contrat de vente avait été signé. Or, c’est très souvent à ce moment-là que les choses tournent mal. Dès lors que votre partenaire est (co)propriétaire d’un bien immobilier et que vous êtes son héritier à part entière, vous héritez en principe du bien.
Mais cela ne suffit pas. Il est essentiel que vous fassiez établir un certificat d’hérédité. Et ce pour la raison suivante. Il est important qu’un notaire découvre et établisse officiellement qui sont les héritiers légaux de la personne décédée. Cela doit être confirmé sur papier par un certificat d’héritier et ce certificat d’héritier est alors également inscrit au registre foncier et lié au bien qui vous est légué.
Quelle est la conséquence, lors de la vente d’un bien immobilier, de l’absence d’établissement d’un certificat d’hérédité ?
Par conséquent, le bien ne peut pas être transféré / ne peut pas être “livré” aux acheteurs le jour convenu pour le transfert de propriété. Cela arrive-t-il souvent ? Oui, très souvent. Et nous le comprenons, car le décès d’une personne bouleverse le monde de votre partenaire ou de votre enfant. Vous n’y pensez pas toujours et les personnes/professionnels (agents immobiliers) qui vous aident ne vous le signalent pas toujours. La conséquence désagréable est que si vous ne pouvez pas “livrer” le bien aux acheteurs, ces derniers peuvent vous déclarer en défaut et (comme cela est prévu dans la plupart des contrats de vente) vous réclamer 10 % du prix d’achat à titre de pénalité.
Heureusement, le client que j’accompagnais aujourd’hui avait rédigé un certificat d’hérédité en bonne et due forme à l’époque et il n’y avait pas lieu de s’inquiéter.
Combien de temps faut-il pour préparer un certificat d’héritier ?
Cela dépend. Parfois, la situation peut être réglée très rapidement, dans un délai d’environ deux semaines. Mais il se peut aussi qu’il y ait des questions en suspens qui peuvent prendre beaucoup de temps. Par exemple, j’ai appris un jour qu’un homme de 60 ans était décédé. Nous l’appellerons Piet pour l’instant. Ce Monsieur Pete avait une femme, un fils et une fille. Dix ans plus tard, la femme est allée vendre la maison. Or, aucun certificat d’héritier n’avait été établi. Mme était l’unique héritière avec son fils Jan et sa fille Marie. Normalement, il serait donc très facile d’établir un certificat d’héritier pour ce cas. Mais ce n’était pas le cas ici. Malheureusement, le fils Jan était lui aussi décédé il y a cinq ans. Le fils Jan vivait à l’étranger, s’y était marié et avait deux enfants. Dans ce cas, le notaire a dû rechercher comment le fils Jan s’était marié (et dans quelles conditions) afin de déterminer ce qui revenait à la femme qu’il laissait derrière lui. Par ailleurs, ce même fils avait deux jeunes enfants qui étaient ses héritiers et qui auraient eu droit à la “part des enfants” que leur père Jan aurait héritée de “grand-père” Piet. Et le fils Jan vivait à l’étranger. Peut-être que son Jan n’a pas eu d’autres enfants ?
Tout compte fait, le notaire a dû effectuer un travail de recherche dramatique qui a duré environ un mois et demi, après quoi un certificat d’héritage n’a pu être établi qu’à ce moment-là. La livraison du bien a donc dû être suspendue. Heureusement, dans ce cas, les acheteurs du bien ont eu la gentillesse et la compassion de ne pas déclarer la défaillance de la femme qui leur avait vendu le bien.
La morale de l’histoire : veillez à ce qu’un certificat d’hérédité soit toujours établi lors du décès d’une personne. Et même si c’est difficile, n’attendez pas trop longtemps.
Si vous lisez ceci et que vous venez de perdre un proche : une force immense !