Combien coûte un agent immobilier pour vendre ma maison ?

par | Août 3, 2022 | Frais de courtage, Vendre une maison

Les tarifs sont très variés et dépendent de :
  • Le choix entre un courtier traditionnel et un courtier Internet.
  • La valeur d’une propriété. Plus le bien est cher, plus la commission est élevée.
  • La région où vous vivez. Dans certaines régions, les agents immobiliers se livrent une concurrence très forte sur les prix. Par exemple, Amsterdam et Apeldoorn.
 Pourcentages L’agent immobilier traditionnel prélève généralement un pourcentage du produit de la vente sous forme de commission. Elle varie approximativement entre 1,2 % et 1,8 % du produit de la vente / prix de vente (brut). Toutefois, plus la valeur du bien est élevée, plus le taux de commission peut être faible, et vice versa. La fée du succès L’agent immobilier propose aussi souvent des « honoraires de réussite ». Vous aurez alors 2 options :
  1. Une commission de courtage fixe de x pour cent des revenus ou juste un montant fixe.
  2. Des frais de courtage fixes attractifs, un peu moins élevés, jusqu’à un certain prix de vente, plus une commission de succès sur tout ce qui dépasse ce prix fixé.
 Un exemple : vous recevez de votre courtier l’offre de courtage suivante dans la cotation : Option 1 : Comité permanent En vente 1.2% incl. TVA sur le prix de vente finalement atteint. Option 2 : Prix fixe avec un bonus (ou honoraires de réussite) Pour les ventes jusqu’à 300 000 €, une commission de 1 % incluse. TVA Tous les montants supérieurs à 300 000 € 10 % de la différence Si vous choisissez l’option 2 et que la maison est vendue pour 310 000 €, vous paierez une commission : 1 % au-dessus de 300 000 € = 3 000 €. 10% au-dessus de €.   10.000 = € 1.000 Total : 4 000 € (hors frais de démarrage) Théoriquement, l’option 1 vous aurait coûté moins cher. Mais n’oubliez pas qu’en prélevant cette commission de succès, votre courtier a été incité à tirer le meilleur parti possible de cette opération pour vous. Frais de démarrage En fait, il y a toujours coûts de démarrage . Veuillez prévoir environ 500 € de frais de démarrage. Courtier en ligne Le coût est d’environ 1 300 euros, TVA comprise. Avec un courtier en ligne, vous effectuez vous-même les visites. Veuillez noter que les avis sont très partagés sur la question de savoir si un courtier en ligne peut obtenir les mêmes résultats de vente qu’un bon courtier traditionnel. Le coût d’une courtier Pour vous donner une idée de ce que peuvent être les coûts d’un agent immobilier pour votre maison, nous avons établi l’indication des coûts suivante. Veuillez noter que ces montants sont purement indicatifs. – Il s’agit de montants arrondis, purement indicatifs.
Résidentiel valeur Pourcentage Courtage Start-up coûts Coût total TVA comprise
    200,000 1,50  €             3 000  €       500  €                    3 500
    250,000 1,20  €             3 000  €       500  €                    3 500
    300,000 1,17  €             3 500  €       500  €                    4 000
 €   350 000 1,14  €             4 000  €       500  €                    4 500
    400,000 1,13    €           4 500  €       500  €                    5 000
    450,000 1,00    €           4 500  €       500  €                    5 000
    500,000 1,00  €             5 000  €       500  €                    5 500
    550,000 0,95  €             5,250  €       500  €                    5 750
 €   600 000 0,92  €             5 500  €       500  €                    6 000
    650,000 0,88  €             5 750  €       500  €                    6 250
    700,000 0,86  €             6 000  €       500  €                    6 500
    750,000 0,83    €           6 250  €       500  €                    6 750
    800,000 0,81    €           6 500  €       500  €                    7 000