Les tarifs sont très variés et dépendent de :
- Le choix entre un courtier traditionnel et un courtier Internet.
- La valeur d’une propriété. Plus le bien est cher, plus la commission est élevée.
- La région où vous vivez. Dans certaines régions, les agents immobiliers se livrent une concurrence très forte sur les prix. Par exemple, Amsterdam et Apeldoorn.
Pourcentages
L’agent immobilier traditionnel prélève généralement un pourcentage du produit de la vente sous forme de commission. Elle varie approximativement entre 1,2 % et 1,8 % du produit de la vente / prix de vente (brut). Toutefois, plus la valeur du bien est élevée, plus le taux de commission peut être faible, et vice versa.
La fée du succès
L’agent immobilier propose aussi souvent des « honoraires de réussite ». Vous aurez alors 2 options :
- Une commission de courtage fixe de x pour cent des revenus ou juste un montant fixe.
- Des frais de courtage fixes attractifs, un peu moins élevés, jusqu’à un certain prix de vente, plus une commission de succès sur tout ce qui dépasse ce prix fixé.
Un exemple : vous recevez de votre courtier l’offre de courtage suivante dans la cotation :
Option 1 : Comité permanent
En vente 1.2% incl. TVA sur le prix de vente finalement atteint.
Option 2 : Prix fixe avec un bonus (ou honoraires de réussite)
Pour les ventes jusqu’à 300 000 €, une commission de 1 % incluse. TVA
Tous les montants supérieurs à 300 000 € 10 % de la différence
Si vous choisissez l’option 2 et que la maison est vendue pour 310 000 €, vous paierez une commission :
1 % au-dessus de 300 000 € = 3 000 €.
10% au-dessus de €. 10.000 = € 1.000
Total : 4 000 € (hors frais de démarrage)
Théoriquement, l’option 1 vous aurait coûté moins cher. Mais n’oubliez pas qu’en prélevant cette commission de succès, votre courtier a été incité à tirer le meilleur parti possible de cette opération pour vous.
Frais de démarrage
En fait, il y a toujours
coûts de démarrage . Veuillez prévoir environ 500 € de frais de démarrage.
Courtier en ligne
Le coût est d’environ 1 300 euros, TVA comprise. Avec un courtier en ligne, vous effectuez vous-même les visites. Veuillez noter que les avis sont très partagés sur la question de savoir si un courtier en ligne peut obtenir les mêmes résultats de vente qu’un bon courtier traditionnel.
Le coût d’une courtier
Pour vous donner une idée de ce que peuvent être les coûts d’un agent immobilier pour votre maison, nous avons établi l’indication des coûts suivante.
Veuillez noter que ces montants sont purement indicatifs. – Il s’agit de montants arrondis, purement indicatifs.
| Résidentiel
valeur |
Pourcentage |
Courtage |
Start-up
coûts |
Coût total
TVA comprise |
| 200,000 |
1,50 |
€ 3 000 |
€ 500 |
€ 3 500 |
| 250,000 |
1,20 |
€ 3 000 |
€ 500 |
€ 3 500 |
| 300,000 |
1,17 |
€ 3 500 |
€ 500 |
€ 4 000 |
| € 350 000 |
1,14 |
€ 4 000 |
€ 500 |
€ 4 500 |
| 400,000 |
1,13 |
€ 4 500 |
€ 500 |
€ 5 000 |
| 450,000 |
1,00 |
€ 4 500 |
€ 500 |
€ 5 000 |
| 500,000 |
1,00 |
€ 5 000 |
€ 500 |
€ 5 500 |
| 550,000 |
0,95 |
€ 5,250 |
€ 500 |
€ 5 750 |
| € 600 000 |
0,92 |
€ 5 500 |
€ 500 |
€ 6 000 |
| 650,000 |
0,88 |
€ 5 750 |
€ 500 |
€ 6 250 |
| 700,000 |
0,86 |
€ 6 000 |
€ 500 |
€ 6 500 |
| 750,000 |
0,83 |
€ 6 250 |
€ 500 |
€ 6 750 |
| 800,000 |
0,81 |
€ 6 500 |
€ 500 |
€ 7 000 |
