Sélectionner une page

Lorsque vous vendez votre maison, le nombre de mètres carrés de surface habitable est peut-être le facteur le plus important pour déterminer la valeur marchande et le prix de vente final de votre maison. Mais comment le calculer ?

L’instruction de mesure NEN2580 a été créée afin de standardiser toutes les mesures de surface des habitations. Si vous avez l’intention de vendre votre maison, nous examinons un certain nombre de surfaces :

  • La surface utilisable de votre maison (toute la surface dans laquelle vous pouvez vous déplacer)
  • La partie de cette surface utilisable que l’on peut appeler la surface habitable (utilisable comme espace de vie/de sommeil).
  • L’autre espace intérieur (pensez à la salle de stockage froide et/ou sombre)
  • Espace extérieur lié au bâtiment (votre balcon ou votre toit-terrasse)
  • Espace de rangement extérieur (pensez à l’abri en pierre détaché dans votre jardin ou à votre rangement dans la cave de l’appartement)
  • Le contenu de votre propriété en mètres cubes (m3)
  • La taille de votre parcelle

Pour la valeur de votre maison, les facteurs les plus importants sont : la surface habitable, votre espace extérieur et la surface de l’ensemble de votre terrain.

Étape 1 : calcul de la surface utile
Nous supposerons une maison standard. Votre maison a 4 murs extérieurs qui la protègent du monde extérieur. Commencez par mesurer la surface totale entre les 4 murs. Donc du mur intérieur entre vous et votre voisin de gauche au mur intérieur entre vous et votre voisin de droite. Et ensuite de l’intérieur du mur extérieur à l’avant jusqu’à l’intérieur du mur extérieur à l’arrière. Oubliez les cloisons, les radiateurs, les gaines de câbles, le placard de l’escalier, les tuyaux, les plinthes, les piliers (de moins de 50 cm de diamètre), etc. N’oubliez pas l’espace qui n’est pas directement rattaché à votre maison (votre abri dans le jardin ou dans le sous-sol de votre appartement). Il n’est pas nécessaire de prendre tout cela en compte. Il suffit de mesurer en ligne droite d’un mur à l’autre. Faites-le pour chaque étage de votre maison.

Grenier
Si vous arrivez au grenier, faites attention : toute surface inférieure à 1,50 mètre ne doit pas être comptée. Le toit de presque tous les greniers est incliné, vous aurez donc une partie qui ne compte pas. Tout ce qui se trouve à plus de 1,50 mètre de hauteur dans le grenier peut être inclus, MAIS il y a une règle à respecter : le grenier DOIT avoir une surface d’au moins 4 m2 où il y a au moins 2 mètres de hauteur. Si votre grenier n’en dispose pas, tout ce qui fait moins de 2 mètres de haut risque malheureusement de ne pas compter.

Vides
Les cages d’escalier et les vides éventuels sont tout aussi importants. Pour les cages d’escalier et les vides, si ceux-ci sont supérieurs ou égaux à 4 m2, vous ne pouvez PAS les compter dans la surface totale. Dans la plupart des habitations unifamiliales, les cages d’escalier ne dépasseront pas 4 m2, il n’est donc pas nécessaire d’en tenir compte.

Par exemple, le résultat de votre enregistrement est le suivant :

Plus profond Largeur Longueur Surface
Rez-de-chaussée 5 10 50 m2
1er étage 5 10 50 m2
Grenier 4 8 40 m2
Total : 140 m2

La surface totale utilisable de votre maison est donc de 140m2.

Étape 2 : Calcul de l’espace interne restant
L’étape suivante consiste à diviser la surface utilisable. Vous le diviserez en espace de vie et autre espace intérieur.
Pour déterminer l’autre espace intérieur, répondez aux questions ci-dessous. (Ne vous inquiétez pas, nous donnerons des exemples sur ces questions ci-dessous).

  1. Y a-t-il un espace qui n’est pas structurellement adapté ou destiné à être un espace de vie ? Que diriez-vous d’un débarras, d’un garage, d’un abri à vélos ? Si oui, indiquez la surface de la ou des pièces.
  2. Le grenier est-il un grenier de rangement ? Un grenier de rangement est un grenier s’il n’y a pas d’escalier fixe et/ou pas de fenêtre pour la lumière du jour d’au moins 0,5 m2 . Si oui, notez la superficie de ce grenier, mais oubliez toute zone inférieure à 1,5 mètre (qui ne compte pas).
  3. Votre grenier dispose d’un escalier fixe et d’une surface de fenêtre d’au moins 0,5 m2 (lumière du jour). Ok, bien. Votre grenier a-t-il une surface d’au moins 4 mètres carrés et une hauteur d’au moins 2 mètres ?
  4. Vous avez un sous-sol ? Est-elle haute d’au moins 2 mètres et ne bénéficie-t-elle pas de la lumière directe du jour ? Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de le comptabiliser dans la catégorie « autres espaces intérieurs ». Une cave peut être considérée comme un espace habitable pour autant qu’elle soit structurellement destinée à le faire.

Ce à quoi cela ressemble en pratique :
Question 1 : vous avez, par exemple, une pièce de stockage à l’intérieur qui a été clairement construite et prévue comme une pièce de stockage. C’est là que sont stockés vos vélos, votre matériel de jardinage, etc.

Question 2 : vous avez, par exemple, un grenier que vous ne pouvez atteindre qu’avec une échelle de grenier. Ou vous avez un grenier avec un escalier fixe, mais sans fenêtre de toit d’au moins 0,5 m2. Vous mesurez ensuite toute la surface du grenier qui se trouve à 1,50 mètre et plus.

Question 3 : Vous avez un grenier qui fait 2,20 mètres de haut à son point le plus haut. Vous allez maintenant calculer la surface qui se trouve à 2 mètres et plus. Le résultat est, par exemple, que vous vous retrouvez avec exactement 3,5m2. Dans ce cas, vous n’avez pas de chance, car tout ce qui se trouve dans les combles et dont la hauteur est comprise entre 1,50 et 2 mètres ne peut plus être considéré comme un espace habitable. Ce dernier ne peut être comptabilisé que comme « autre espace intérieur ».

Additionnez toutes ces surfaces et vous avez calculé l’espace intérieur total de votre maison.
Par exemple :

Espace de rangement derrière la cuisine : 8m2
Garage intérieur : 12m2
Partie du grenier qui se situe entre 1,5 et 2 m :
(à partir d’un grenier de moins de 4m2 où il a une hauteur d’au moins 2 mètres)
10m2
Espace intérieur total : 30m2

Étape 3 – calculer la surface habitable
C’est maintenant très simple : prenez la surface utilisable de l’étape 1 et soustrayez l’autre surface intérieure de l’étape 2. Vous avez maintenant calculé la surface habitable de votre maison !

Donc, dans le cas des exemples donnés, c’est-à-dire :

Surface utilisable de la maison : 140m2
Autre espace intérieur : 30m2 –
Espace de vie : 110m2

Calcul de la surface extérieure du bâtiment
Veuillez noter que nous ne parlons pas ici du jardin ! Vous pouvez mesurer le jardin séparément et indiquer l’endroit où vous le souhaitez. Lorsque nous parlons d’espace extérieur lié à un bâtiment, nous parlons de :

  • Balcons
  • Terrasses sur le toit
  • Carports
  • Vérandas
  • Une terrasse du rez-de-chaussée attenante à la maison qui repose sur un support intégré à la structure du bâtiment de la maison.

Il n’y a d’espace extérieur lié au bâtiment que si l’espace est à côté, au-dessus, contre ou attaché à l’habitation.

Le calcul de cet espace ne nécessite aucune explication. Vous mesurez exactement jusqu’à l’endroit où passe l’espace (le mur du voisin ou, par exemple, le bord du toit). La seule exception est une zone extérieure couverte, que vous mesurez jusqu’à la cloison verticale verticale de ce toit.

Calculer l’espace de stockage externe
Votre espace de stockage externe est :

  • Votre débarras au sous-sol de votre immeuble.
  • Votre abri indépendant dans le jardin
  • Votre garage en face de votre maison

Remarque : si l’espace de stockage est directement rattaché à votre habitation, il s’agit d’un « autre espace intérieur », même si vous ne pouvez pas l’atteindre de l’intérieur. Cela est même vrai si le local de stockage se trouve à quelques mètres de votre domicile et partage un mur avec celui-ci. Ça ressemble à ça :

Calculez le volume de votre maison
Pour calculer le nombre de mètres cubes de capacité de votre logement, reprenez votre calcul à l’étape 1, lorsque vous avez commencé à calculer la surface utile de votre logement. Prenez la surface par étage et multipliez-la par la hauteur de l’étage. S’il y a des différences de hauteur dans les plafonds, vous devez calculer le volume par pièce. Veuillez noter que les cloisons doivent également être incluses dans le volume.

Les surfaces inclinées et les surfaces arrondies sont plus difficiles à calculer. Ce serait aller trop loin que d’expliquer maintenant les formules mathématiques de calcul.

Calculer le terrain de votre maison
Nous ne calculons jamais cela. Nous les obtenons toujours du registre foncier. Toute personne peut commander cet extrait de sa propre propriété sur le site du registre foncier.