Lorsque vous vendez votre maison, le nombre de mètres carrés de surface habitable est peut-être le facteur le plus important pour déterminer la valeur marchande et le prix de vente final de votre maison. Mais comment le calculer ?
L’instruction de mesure NEN2580 a été créée afin de standardiser toutes les mesures de surface des habitations. Si vous avez l’intention de vendre votre maison, nous examinons un certain nombre de surfaces :
- La surface utilisable de votre maison (toute la surface dans laquelle vous pouvez vous déplacer)
- La partie de cette surface utilisable que l’on peut appeler la surface habitable (utilisable comme espace de vie/de sommeil).
- L’autre espace intérieur (pensez à la salle de stockage froide et/ou sombre)
- Espace extérieur lié au bâtiment (votre balcon ou votre toit-terrasse)
- Espace de rangement extérieur (pensez à l’abri en pierre détaché dans votre jardin ou à votre rangement dans la cave de l’appartement)
- Le contenu de votre propriété en mètres cubes (m3)
- La taille de votre parcelle
Pour la valeur de votre maison, les facteurs les plus importants sont : la surface habitable, votre espace extérieur et la surface de l’ensemble de votre terrain.
Étape 1 : calcul de la surface utile
Nous supposerons une maison standard. Votre maison a 4 murs extérieurs qui la protègent du monde extérieur. Commencez par mesurer la surface totale entre les 4 murs. Donc du mur intérieur entre vous et votre voisin de gauche au mur intérieur entre vous et votre voisin de droite. Et ensuite de l’intérieur du mur extérieur à l’avant jusqu’à l’intérieur du mur extérieur à l’arrière. Oubliez les cloisons, les radiateurs, les gaines de câbles, le placard de l’escalier, les tuyaux, les plinthes, les piliers (de moins de 50 cm de diamètre), etc. N’oubliez pas l’espace qui n’est pas directement rattaché à votre maison (votre abri dans le jardin ou dans le sous-sol de votre appartement). Il n’est pas nécessaire de prendre tout cela en compte. Il suffit de mesurer en ligne droite d’un mur à l’autre. Faites-le pour chaque étage de votre maison.
Grenier Si vous arrivez au grenier, faites attention : toute surface inférieure à 1,50 mètre ne doit pas être comptée. Dans presque tous les greniers, le toit est en pente et il y a donc une partie qui ne compte pas. Tout ce qui se trouve à plus de 1,50 mètre de hauteur dans le grenier peut être inclus MAIS….il y a une règle empirique à respecter : le grenier DOIT avoir une surface d’au moins 4 m2 sur laquelle il y a au moins 2 mètres de hauteur. Si ce n’est pas le cas, tout ce qui se trouve en dessous de 2 mètres de haut ne peut malheureusement pas être pris en compte.
Les vides Les cages d’escalier et les vides sont tout aussi importants.
Pour les cages d’escalier et les vides, si ceux-ci sont supérieurs ou égaux à 4 m2, vous ne pouvez PAS les compter dans la surface totale. Dans la plupart des habitations unifamiliales, les cages d’escalier ne dépasseront pas 4 m2, il n’est donc pas nécessaire d’en tenir compte.
Par exemple, le résultat de votre enregistrement est le suivant :
| Plancher | Largeur | Longueur | Surface |
| Rez de chaussée | 5 | 10 | 50 m2 |
| 1er étage | 5 | 10 | 50 m2 |
| Grenier | 4 | 8 | 40 m2 |
| Total : | 140 m2 |
La surface totale utilisable de votre maison est donc de 140m2.
Étape 2 : calcul de l’autre espace intérieur L’étape suivante consiste à diviser la surface utilisable en surface habitable et en autreespace intérieur.
Vous la diviserez en surface habitable et en autre surface intérieure. Pour déterminer l’autre surface intérieure, répondez aux questions ci-dessous. (Ne vous inquiétez pas, nous donnerons des exemples sur ces questions ci-dessous).
- Y a-t-il un espace qui n’est pas structurellement adapté ou destiné à être un espace de vie ? Que diriez-vous d’un débarras, d’un garage, d’un abri à vélos ? Si oui, indiquez la surface de la ou des pièces.
- Le grenier est-il un grenier de rangement ? Un grenier de rangement est un grenier s’il n’y a pas d’escalier fixe et/ou pas de fenêtre pour la lumière du jour d’au moins 0,5 m2 . Si oui, notez la superficie de ce grenier, mais oubliez toute zone inférieure à 1,5 mètre (qui ne compte pas).
- Votre grenier dispose d’un escalier fixe et d’une surface de fenêtre d’au moins 0,5 m2 (lumière du jour). Ok, bien. Votre grenier a-t-il une surface d’au moins 4 mètres carrés et une hauteur d’au moins 2 mètres ?
- Vous avez un sous-sol ? Est-elle haute d’au moins 2 mètres et ne bénéficie-t-elle pas de la lumière directe du jour ? Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de le comptabiliser dans la catégorie “autres espaces intérieurs”. Une cave peut être considérée comme un espace habitable pour autant qu’elle soit structurellement destinée à le faire.
En pratique : Question 1 : Par exemple, vous avez un local de stockage à l’intérieur qui est manifestement construit et destiné à être un local de stockage. C’est là que sont stockés vos vélos, votre matériel de jardinage, etc.
Question 2 : vous avez, par exemple, un grenier que vous ne pouvez atteindre qu’avec une échelle de grenier. Ou vous avez un grenier avec un escalier fixe, mais sans fenêtre de toit d’au moins 0,5 m2. Vous mesurez ensuite toute la surface du grenier qui se trouve à 1,50 mètre et plus.
Question 3 : Vous avez un grenier qui fait 2,20 mètres de haut à son point le plus haut. Vous allez maintenant calculer la surface qui se trouve à 2 mètres et plus. Le résultat est, par exemple, que vous vous retrouvez avec exactement 3,5m2. Dans ce cas, vous n’avez pas de chance, car tout ce qui se trouve dans les combles et dont la hauteur est comprise entre 1,50 et 2 mètres ne peut plus être considéré comme un espace habitable. Ce dernier ne peut être comptabilisé que comme “autre espace intérieur”.
Additionnez toutes ces surfaces et vous aurez calculé l’espace intérieur total de votre maison. Par exemple :
| Espace de rangement derrière la cuisine : | 8m2 | |
| Garage intérieur : | 12m2 | |
| Partie du grenier comprise entre 1,5 et 2 m : (d’un grenier d’une superficie inférieure à 4 m2 et d’une hauteur d’au moins 2 m) | 10m2 | |
| Espace intérieur total : | 30m2 | |
Étape 3 – calculer la surface habitable Cette étape est maintenant très simple : prenez la surface utilisable de l’étape 1 et soustrayez la surface des autres espaces intérieurs de l’étape 2. Vous avez maintenant calculé la surface habitable de votre maison !
Donc, dans le cas des exemples donnés, c’est-à-dire :
| Surface utilisable à la maison : | 140m2 |
| Autre espace intérieur : | 30m2 – |
| Surface habitable : | 110m2 |
Calculez l’espace extérieur lié au bâtiment Remarque : nous ne parlons pas ici du jardin ! Vous pouvez mesurer le jardin séparément et indiquer l’endroit où vous le souhaitez. Lorsque nous parlons d’espace extérieur lié à un bâtiment, nous parlons de :
- Balcons
- Terrasses sur le toit
- Carports
- Vérandas
- Une terrasse du rez-de-chaussée attenante à la maison qui repose sur un support intégré à la structure du bâtiment de la maison.
Il n’y a d’espace extérieur lié au bâtiment que si l’espace est à côté, au-dessus, contre ou attaché à l’habitation.
Le calcul de cet espace ne nécessite aucune explication. Vous mesurez exactement jusqu’à l’endroit où passe l’espace (le mur du voisin ou, par exemple, le bord du toit). La seule exception est une zone extérieure couverte, que vous mesurez jusqu’à la cloison verticale verticale de ce toit.
Calculer l’espace de stockage externe
Votre espace de stockage externe est :
- Votre débarras au sous-sol de votre immeuble.
- Votre abri indépendant dans le jardin
- Votre garage en face de votre maison
Remarque : si l’espace de stockage est directement rattaché à votre habitation, il s’agit d’un “autre espace intérieur”, même si vous ne pouvez pas l’atteindre de l’intérieur. Cela est même vrai si le local de stockage se trouve à quelques mètres de votre domicile et partage un mur avec celui-ci. Ça ressemble à ça :
Calculer le contenu de votre logement Pour calculer le nombre de mètres cubes de contenu de votre logement, reprenez votre calcul à partir de l’étape 1, lorsque vous avez calculé la surface utile de votre logement. Prenez la surface par étage et multipliez-la par la hauteur de l’étage. S’il y a des différences de hauteur dans les plafonds, vous devez calculer le volume par pièce. Veuillez noter que les cloisons doivent également être incluses dans le volume.
Les surfaces inclinées et les surfaces arrondies sont plus difficiles à calculer. Ce serait aller trop loin que d’expliquer maintenant les formules mathématiques de calcul.
Calcul de la parcelle de votre propriété Nous ne calculons jamais cetteparcelle. Nous les obtenons toujours du registre foncier. Toute personne peut commander cet extrait de sa propre propriété sur le site du registre foncier.