Sélectionner une page

La question est la suivante : vous voulez calculer la surface habitable de votre maison. Cependant, une partie de votre maison est plus basse que 2 mètres. Cela est dû, par exemple, à l’utilisation de poutres porteuses très épaisses ou au fait que vous habitez dans un monument très ancien. Peut-on inclure des espaces inférieurs à 2 mètres dans la surface habitable ?

Nous allons vous le dire. Mais cela nécessite de très bonnes explications. C’est pourquoi nous allons vous l’expliquer à l’aide d’un exemple réel tiré de notre pratique.

Nous avons récemment vendu cette maison dans le centre d’Amsterdam :

Cuisine à manger inférieure à 2 mètres
Salon arrière d’une hauteur supérieure à 2 mètres
Façade de la maison

Si vous regardez le plan d’étage, vous verrez que vous entrez dans la cuisine-salle à manger. Si vous regardez de très près le plan d’étage, vous verrez que la cuisine-salle à manger est mesurée à 1,95 mètre. La hauteur du salon situé juste derrière est de 2,19 mètres. Il n’y a pas de mur entre la cuisine-salle à manger et le salon. Il s’agit donc d’un espace ouvert.

La question est la suivante : la cuisine-salle à manger, d’une hauteur de 1,95 mètre, est-elle considérée comme une surface habitable ou non ? L’instruction de mesure NEN2580 n’est pas claire à ce sujet et le questionnaire avec les exceptions ne fournit pas non plus de réponse (au moment de la rédaction de ce blog). Nous avons donc dû poser cette question à la Chambre d’évaluation et ils ont également dû en discuter en interne.

Le résultat est le suivant : oui, l’espace (cuisine/salle à manger) de moins de 2 mètres peut compter comme surface habitable.

La raison en est que cette pièce et le salon forment une seule et même pièce. Ici s’applique la règle selon laquelle « si, dans une pièce, au moins 4 m2 ont une hauteur d’au moins 2 mètres, alors tout ce qui, dans cette pièce, a une hauteur supérieure à 1,5 mètre peut compter comme surface habitable ». C’est le cas ici. Il y a un espace ouvert composé d’une cuisine (inférieure à 2 mètres) et d’un salon (supérieur à 2 mètres). Parmi ceux-ci, le salon fait plus de 4m2, donc la cuisine peut compter comme espace de vie.

Mais attention : s’il y a désormais une cloison entre la cuisine et le salon, la cuisine ne peut PAS compter comme surface habitable. En effet, la cuisine est alors un espace séparé inférieur à 2 mètres et les espaces séparés inférieurs à 2 mètres (ou dont au moins 4 m2 dans cet espace sont supérieurs à 2 mètres) ne comptent PAS comme surface habitable.

Vous pouvez lire l’e-mail de la chambre d’évaluation avec la décision ici.

Le rapport de mesure complet peut être consulté ici.

Maintenant, à propos des poutres par rapport à l’espace de vie :
Quand peut-on compter la hauteur au plafond s’il y a des poutres plus basses que 2 mètres ?
Dans ce cas, le géomètre a calculé la hauteur de la cuisine à partir du bas des poutres. Lorsque cela n’est pas nécessaire et que l’on peut compter sur le plafond, ce n’est que lorsque les poutres sont si éloignées les unes des autres que si l’on met des murs à l’endroit des poutres, cela crée des pièces acceptables. Dans ce cas, vous pouvez mesurer jusqu’au plafond.

Vous voulez en savoir plus sur la façon dont vous pouvez facilement déterminer la surface habitable de votre maison ? Alors lisez ce blog bien connu.