Quand et comment récupérez-vous vos droits de mutation ?

Lors de la revente de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser le programme
retour des droits de mutation. La règle est que seuls
le droit de mutation doit être payé sur la plus-value de la maison si
la propriété trouve un nouveau propriétaire dans les 6 mois.

Veuillez noter que les personnes qui ont droit à cet “avantage” doivent
Vous pouvez en convenir dans le contrat d’achat. Dans la plupart des cas, il est convenu que
le bénéfice revient au vendeur.

Nous expliquons à l’aide d’un exemple ce à quoi cela ressemble en pratique :

1ère vente 1er janvier
Jan se fera livrer son nouveau logement chez le notaire le 1er janvier. Le prix d’achat était de 250 000 €. Les droits de mutation qu’il paie sont donc de 2 % de 250 000 € = 5 000 €.

2ème vente 31 janvier
Le 31 mai, Jan a vendu la maison à Mr et Mme M.
Mme de Jong pour 300 000 euros. Le transfert de clé est le 29 juin, donc c’est soigné.
dans les 6 mois. Les acheteurs ne doivent plus payer que 2 % de taxe aux autorités fiscales.
le droit de mutation doit être payé sur la plus-value du bien à
savoir : 300 000 € moins 250 000 € = 50 000 €. Cependant, cela signifie que le
les acheteurs ont un gros avantage. Ils ne doivent pas payer une cotisation annuelle de 250 000 €.
pour payer la taxe de transfert. Les acheteurs ne paient que 2 % de droits de mutation sur la plus-value de 50 000 €, soit 1 000 € de droits de mutation.

Mais cet avantage appartient en fait au vendeur. Par conséquent, il est généralement convenu dans un contrat d’achat que les acheteurs doivent rembourser cet avantage au vendeur. Les acheteurs remboursent au vendeur les droits de mutation payés par Jan au 1er janvier, soit 5 000 €. Le vendeur a ainsi récupéré ses droits de mutation payés en janvier de la même année.

3ème vente 1er août
Supposons que M. et Mme de Jong se séparent et qu’ils revendent la maison le 1er août à Sjaak au même prix qu’ils l’ont achetée, à savoir 300 000 €. Le bien sera remis au notaire dans un délai de 6 mois après qu’il en ait pris possession. Dans ce cas, la règle suivante s’applique. L’acheteur Sjaak doit payer 2 % de droits de mutation sur 300 000 € (= 6 000 €) mais bénéficie d’une réduction de 1 000 € sur ce montant. En fait, ces 1000 € correspondent aux droits de mutation payés par M. et Mme de Jong il y a moins de six mois et ils peuvent être compensés.

Le paiement des droits de mutation expliqué simplement :

Ce que vous devez comprendre lorsque vous demandez si vous récupérez les droits de mutation est le suivant :

1. En principe, vous payez toujours des droits de mutation.
2. Mais si les droits de mutation ont été payés il y a moins de 6 mois par le propriétaire précédent (la personne qui vous a vendu le bien), ce montant peut être déduit du montant que vous devez payer.
3. Si aucun droit de mutation n’a été payé à l’époque (il y a moins de six mois), il n’y a pas non plus de compensation possible et vous devrez payer l’intégralité des droits de mutation.
4. En principe, c’est vous, en tant qu’acheteur, qui bénéficiez de cet avantage, mais par défaut, le contrat de vente stipule que vous, en tant qu’acheteur, devez accorder cet avantage au vendeur. Ainsi, vous devriez normalement payer 5 000 € de droits de mutation, mais le vendeur a déjà payé lui-même 5 000 € ou plus de droits de mutation il y a moins de 6 mois, alors en tant qu’acheteur vous avez un avantage de 5 000 € et vous donnez ces 5 000 € au vendeur. Tout cela est pris en charge par le notaire.

Si vous avez payé des droits de mutation de 8 % parce que vous êtes un investisseur/investisseur immobilier, pouvez-vous récupérer les droits de mutation ?

Cela dépend de la personne à qui vous le vendez. Si vous vendez la maison à un autre investisseur immobilier, celui-ci doit également payer une taxe de transfert de 8 % et vous récupérez alors la totalité de votre taxe de transfert de 8 %.
Mais si vous vendez votre propriété à un acheteur qui paie 2 % de droits de mutation, vous ne récupérerez que 2 % des 8 % payés. Cela signifie que vous ne récupérerez PAS 6 % des droits de mutation que vous avez payés.
Si l’acheteur ne paie pas du tout de droits de mutation (exemption de départ), vous récupérez des droits de mutation nuls.
Attention : ici aussi, la règle veut que le bien ait changé de propriétaire dans les 6 mois. Ainsi, si vous achetez un bien immobilier pour le rénover et le vendre et que les travaux de rénovation durent plus de six mois, vous pouvez oublier le remboursement des droits de mutation.