Quand et comment récupérez-vous vos droits de mutation ?

par | Août 3, 2022 | Conseils fiscaux, Vendre une maison

Lors de la revente de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser le programme retour des droits de mutation. La règle est que seuls le droit de mutation doit être payé sur la plus-value de la maison si la propriété trouve un nouveau propriétaire dans les 6 mois.

Veuillez noter que les personnes qui ont droit à cet « avantage » doivent Vous pouvez en convenir dans le contrat d’achat. Dans la plupart des cas, il est convenu que le bénéfice revient au vendeur.

Nous expliquons à l’aide d’un exemple ce à quoi cela ressemble en pratique :
Jan se fera livrer son nouveau logement chez le notaire le 1er janvier. Le prix d’achat était de 250 000 €. Les droits de mutation qu’il paie sont donc de 2 % de 250 000 € = 5 000 €.

Le 31 mai, Jan a vendu la maison à Mr et Mme M. Mme de Jong pour 300 000 euros. Le transfert de clé est le 29 juin, donc c’est soigné. dans les 6 mois. Les acheteurs ne doivent plus payer que 2 % de taxe aux autorités fiscales. le droit de mutation doit être payé sur la plus-value du bien à savoir : 300 000 € moins 250 000 € = 50 000 €. Cependant, cela signifie que le les acheteurs ont un gros avantage. Ils ne doivent pas payer une cotisation annuelle de 250 000 €. pour payer la taxe de transfert.

Mais cet avantage appartient en fait au vendeur. Par conséquent, il est généralement convenu dans un contrat d’achat que les acheteurs doivent rembourser cet avantage au vendeur. Les acheteurs versent donc 5 000 € au vendeur, qui récupère ainsi les droits de mutation payés en janvier de la même année. Supposons que M. et Mme de Jong se séparent et qu’ils revendent la maison à perte pour le prix d’achat de 275 000 €. Le bien sera remis au notaire dans un délai de 6 mois après qu’il en ait pris possession. Dans ce cas, l’acheteur ne doit pas payer de droits de mutation aux autorités fiscales sur la plus-value. Parce qu’il n’y en a pas. La propriété a été vendue à perte. Toutefois, l’acheteur doit verser au vendeur le bénéfice du non-paiement des droits de mutation sur 275 000 €. Cela signifie qu’il doit payer 2 % sur 275 000 € = 5 500 € au vendeur.

Si vous avez payé des droits de mutation de 8 % parce que vous êtes un investisseur/investisseur immobilier, pouvez-vous récupérer les droits de mutation ?

Cela dépend de la personne à qui vous le vendez. Si vous vendez la maison à un autre investisseur immobilier, celui-ci doit également payer une taxe de transfert de 8 % et vous récupérez alors la totalité de votre taxe de transfert de 8 %.
Mais si vous vendez votre propriété à un acheteur qui paie 2 % de droits de mutation, vous ne récupérerez que 2 % des 8 % payés. Cela signifie que vous ne récupérerez PAS 6 % des droits de mutation que vous avez payés.
Si l’acheteur ne paie pas du tout de droits de mutation (exemption de départ), vous récupérez des droits de mutation nuls.
Attention : ici aussi, la règle veut que le bien ait changé de propriétaire dans les 6 mois. Ainsi, si vous achetez un bien immobilier pour le rénover et le vendre et que les travaux de rénovation durent plus de six mois, vous pouvez oublier le remboursement des droits de mutation.