Dans ce blog, nous vous avons déjà expliqué comment vendre une maison à votre enfant à un prix aussi bas que possible. Mais qu’en est-il si vous voulez vendre un bien locatif à votre enfant ? Nous vous l’expliquons simplement ici.
Si vous avez une propriété résidentielle ou commerciale qui est louée à des tiers (c’est-à-dire pas à votre enfant qui veut l’acheter), alors les choses deviennent intéressantes. Si ce bien est transféré en état de location (c’est-à-dire avec les locataires en place) chez le notaire à votre ou vos enfants, vous pouvez utiliser comme prix d’achat la valeur estimée en état de location. Nous allons vous expliquer comment cela fonctionne à l’aide d’un exemple simple, car il est important de bien faire les choses.
Exemple de vente d’un bien locatif à un enfant
Piet et Marie ont un petit appartement à Amsterdam qu’ils louent à des expatriés pour 900 euros par mois. Ils préfèrent l’achat de leur enfant Bas à cette maison d’investissement. Bas n’achètera pas lui-même la propriété et le bail avec les locataires actuels ne sera pas résilié. Les locataires actuels continueront à louer la propriété comme d’habitude.
Des propriétés similaires sont proposées en état non loué dans le même complexe d’appartements pour un prix d’environ 1,5 million d’euros. 300 000 € vendus. La valeur de la WOZ est de 275 000 €.
Pete et Marie préféreraient que leur fils Bas paie le moins d’argent possible pour la maison d’investissement. Pete et Marie font établir un rapport d’évaluation validé de l’immeuble locatif. Heureusement, la valeur estimée de la propriété en état de location s’est avérée n’être que de 150 000 €. Pete et Marie peuvent maintenant vendre la résidence secondaire à leur fils Bas pour 150 000 €.
À quoi devez-vous faire attention lorsque vous vendez un bien locatif à votre enfant ?
-Le notaire demandera un rapport d’évaluation récent et validé. Notez qu’il doit s’agir d’un rapport d’évaluation validé.
-Aucun rapport validé ne peut être fait sur les locations de chambres
-D’une propriété dans laquelle seulement des unités résidentielles multiples structurelles ont été faites, ceci ne peut pas non plus être une évaluation validée. On le voit souvent, par exemple, dans un appartement en étage où un petit appartement a été créé au 1er et au 2ème étage, même si ces unités d’habitation ne sont pas divisées cadastralement.
-Si votre enfant loue le bien et veut ensuite l’acheter, il doit simplement payer la valeur marchande sans loyer ni frais d’utilisation (c’est-à-dire que la valeur marchande en état de location ne s’applique pas dans ce cas).
Ne faites pas d’arrangement frauduleux en louant rapidement une propriété à une connaissance pour en réduire la valeur pour le fisc et en laissant peu après votre enfant vivre lui-même dans cette propriété. L’administration fiscale perce à jour.
-Notez que les droits de mutation sont beaucoup plus élevés, à 10,4 % à partir de 2023.
Bien que cet article ait été rédigé avec le plus grand soin, assurez-vous toujours qu’avant de vendre un bien locatif à votre enfant et avant de commencer à engager des dépenses, vous obtenez la confirmation écrite de votre notaire que vous êtes effectivement autorisé à vendre et à transférer le bien à votre ou vos enfants pour sa valeur estimée en état de location. Dans ce domaine, il faut toujours miser sur la sécurité.
Rapport d’évaluation de la location
Si vous avez besoin d’un rapport d’évaluation en état de location, nous pouvons vous aider dans la région :
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort et Zwanenburg.
Vous pouvez demander un rapport d’évaluation des loyers ici.