Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Amsterdam, vous avez (je l’espère) reçu des informations sur le bail foncier et la possibilité qu’il vous donne, en tant que propriétaire, de prétendre à l’achat d’un bail foncier perpétuel. Si non ? Alors vous n’êtes pas le premier et certainement pas le dernier.
En termes simples, la location est une location (c’est-à-dire sans intérêt) du terrain sur lequel se trouve votre propriété. Vous payez le soi-disant canon pour cela chaque année. Les personnes qui ont racheté la rente foncière jusqu’à une certaine année ignorent souvent l’existence de ce régime, car elles n’y sont pas confrontées chaque année. Vous avez peut-être acheté une maison dans l’une des plus belles villes des Pays-Bas, mais le terrain sur lequel se trouve la maison de vos rêves ne vous appartiendra jamais. Dans plus de 80% des terres bâties au moins.
Tout d’abord, permettez-moi d’expliquer la différence entre la location perpétuelle et la location à perpétuité. Le loyer foncier continu est déterminé tous les 50-75 ans sur la base de la valeur foncière du loyer foncier. Bien sûr, cela pourrait augmenter considérablement dans 50-75 ans. La valeur du marché a donc une incidence sur le canon que vous payez.
Avec le bail foncier perpétuel, au lieu de 50-75 ans, vous prenez un bail foncier pour toujours à la fin de la période de bail foncier actuelle. Cela donnera aux propriétaires et aux entrepreneurs sur des terrains en location une plus grande certitude quant à leurs coûts de location. La valeur marchande n’a alors plus d’incidence sur le coût, hormis l’indexation lors du paiement annuel.
Êtes-vous propriétaire d’une propriété sur un terrain en location à Amsterdam ? Depuis octobre 2017, vous pouvez demander le passage à la location foncière perpétuelle. La commutation, c’est choisir la certitude : plus de sauts de canon imprévisibles. Je me limiterai au logement dans ce blog. La valeur de la WOZ est prise comme point de départ pour la valeur du terrain en location. Le montant du canon est calculé à l’aide d’une formule très compliquée, mais cela mis à part.
Il est donc extrêmement important pour un propriétaire de se renseigner sur les avantages qu’il y a à passer à la location perpétuelle. Pourquoi personne n’a encore pris de mesures pour enquêter sur cette affaire ? Premièrement, la ville d’Amsterdam a fourni la notification initiale en néerlandais uniquement. Toutefois, 10 % des résidents d’Amsterdam sont des expatriés. Une autre partie est issue d’un milieu non occidental, est faiblement alphabétisée, numérique ou a atteint l’âge de la retraite et pense que ce n’est pas intéressant pour elle. Erreur !
Si vous décédez et que vos héritiers sont autorisés à reprendre le bien, ils ne peuvent plus prétendre à ce régime non plus. Pas de chance ! Donc, pour ces personnes aussi : faites en sorte que les aînés, les amis, la famille soient conscients de ce qui se passe maintenant. Utilisez les médias sociaux pour faire passer le message et, surtout, participez à la conversation !
Il est également avantageux pour toute vente future de la propriété de disposer de ce document.
arrangé.
Je n’ai pas demandé ça, et maintenant ?
Via
ce lien
vous pouvez faire une demande. En guise de pourboire, je donne à la municipalité
Amsterdam sur la touche. Appelez chaque semaine pour faire le point sur la situation. Il y aura sur ce
reçoit actuellement tellement de demandes que la municipalité ne supervise plus ce dossier et que les propriétaires
qui ne sont pas au sommet, risquent de se retrouver au bas de la pile.
La municipalité d’Amsterdam s’est rendu compte que la fourniture d’informations est tout sauf
était optimale et a mis en place un régime de regrets.
Le système des « locataires repentants » a été mis en place pour les titulaires de baux qui n’ont pas utilisé leur logement à temps.
de l’option de passage au bail perpétuel. Cela pourrait
avant le 8 janvier 2020 à des conditions financières favorables.
Les détenteurs de baux qui ont omis de le faire pour quelque raison que ce soit ont maintenant la possibilité
de s’appliquer dans les mêmes conditions favorables.
Bonne nouvelle !
Ce régime de regrets est en vigueur jusqu’au 31 juillet 2023.
si la demande a été faite avant cette date.
Enfin, vous souhaitez vendre votre bien immobilier qui fait l’objet d’un bail emphytéotique et vous ne voulez pas que l’on vous demande d’en payer le prix.
Rembourser ou conserver la rente foncière, mais laisser cette possibilité au nouvel acheteur ? (qui
encore peut être bénéfique pour la valeur de votre propriété) La demande doit être soumise par
Le locataire/vendeur doit soumettre sa demande avant le 01-08-2023 et l’acheteur doit la soumettre dans les 6 mois.
mois après le transfert, pour faire savoir à la municipalité qu’ils veulent prendre le relais.
Vous n’aurez rien à payer vous-même, mais la demande aura déjà été faite pour l’acheteur.
super !
Ils ont ensuite la possibilité d’aller de l’avant eux-mêmes. Le notaire informera l’acheteur et
Le vendeur doit veiller à le signaler également. (à condition que vous ayez un bon notaire dans la région d’Amsterdam.
choisis)
Il s’est avéré que le loyer foncier est une question très compliquée. Par conséquent, recherchez surtout les questions
prendre contact avec un conseiller financier et/ou un courtier qui pourra vous donner plus d’explications sur les éléments suivants
les hauts et les bas de tout ça.
Faites-vous appel à ce système ? Toujours ! Que vous la payiez annuellement ou que vous achetiez la totalité de la rente du sol, cela est propre à chacun et je ne peux donc pas faire de commentaires à ce sujet. Il est dit qu’il est très avantageux financièrement d’explorer cette possibilité.
Par souci d’exhaustivité, le texte ci-dessous peut également être lu en anglais, afin de toucher un public plus large. Quelque chose que la ville d’Amsterdam aurait dû faire en premier lieu.
Kim van Straten, ARMT, VK Makelaars & Taxateurs (bureaux à Haarlem et à Amsterdam)
« Qu’en est-il exactement de la tenure à bail perpétuelle et comment puis-je encore la revendiquer ?
Si vous êtes propriétaire d’un logement à Amsterdam, vous avez (j’espère) reçu des informations sur la location et la possibilité qu’elle vous donne, en tant que propriétaire, de revendiquer un bail perpétuel pour racheter votre logement. Si non ? Alors vous n’êtes pas le premier et certainement pas le dernier.
La location à bail consiste simplement à louer (donc sans intérêt) le terrain sur lequel se trouve votre maison. Vous payez le soi-disant canon pour cela chaque année. Vous avez peut-être acheté une maison dans l’une des plus belles villes des Pays-Bas, mais le terrain sur lequel se trouve la maison de vos rêves ne sera jamais à vous. Dans plus de 80% des terres cultivées en tout cas.
Tout d’abord, je voudrais expliquer la différence entre la location continue et la location perpétuelle. La location continue est déterminée tous les 50-75 ans sur la base de la valeur du terrain loué. Cela peut bien sûr augmenter considérablement dans 50-75 ans. La valeur marchande a donc une influence sur le canon que vous payez.
Avec la location perpétuelle, au lieu de 50-75 ans, vous prenez une location pour toujours. De cette façon, les propriétaires et les entrepreneurs sur des terrains en location obtiennent plus de certitude quant à leurs coûts de location. La valeur marchande n’a alors plus aucune influence sur les coûts, sauf pour l’indexation après le paiement annuel.
Avez-vous une maison sur un terrain en location à Amsterdam ? Depuis octobre 2017, vous pouvez demander un passage en bail perpétuel. La commutation, c’est choisir la certitude : plus de sauts de canon imprévisibles.
Dans ce blog, je me limiterai aux maisons. La valeur de la WOZ est prise comme point de départ pour la valeur du terrain en location. Le pourcentage de canon est calculé avec une formule très compliquée, mais cela mis à part.
Il est donc extrêmement important pour un propriétaire de se renseigner sur les avantages qu’offre le passage à la location perpétuelle. Pourquoi personne n’a encore pris de mesures pour enquêter sur cette affaire ?
Tout d’abord, la municipalité d’Amsterdam a fourni les premiers rapports uniquement en néerlandais. Toutefois, 10 % des habitants d’Amsterdam sont des expatriés. Une autre partie est issue d’un milieu non occidental ou a atteint l’âge de la retraite et pense que ce n’est pas intéressant pour elle. Erreur !
Si vous décédez et que vos héritiers sont autorisés à reprendre la maison, ils ne peuvent plus faire valoir cet arrangement. Pas de chance ! Donc, pour ces personnes aussi, s’applique : faites connaître aux personnes âgées, aux amis, à la famille ce qui se passe maintenant. Utilisez les médias sociaux pour attirer l’attention sur ce sujet et, en particulier, pour lancer la conversation !
Il est également avantageux de prendre ces dispositions en vue d’une éventuelle vente de la maison à l’avenir.
Je n’ai pas demandé ça, et maintenant ?
La municipalité d’Amsterdam a reconnu que la fourniture d’informations était loin d’être optimale et a mis en place un système de regret optant.
Le régime des optants regrettés a été élaboré à l’intention des titulaires de baux qui n’ont pas fait usage à temps de la possibilité de passer au bail perpétuel. Cela a été possible avant le 8 janvier 2020 à des conditions financières favorables.
Les titulaires de baux qui n’ont pas réussi, pour quelque raison que ce soit, auront toujours la possibilité de faire une demande dans les mêmes conditions favorables.
Bonne nouvelle !
Vous pouvez faire une demande via le lien ci-dessous. En guise de pourboire, je donne à la municipalité d’Amsterdam de s’asseoir sur la peau. Appelez chaque semaine pour faire le point sur la situation. Il y a actuellement tellement de demandes qui arrivent que la municipalité ne supervise plus cela et les propriétaires qui ne sont pas au courant se retrouvent au bas de la pile.
Cliquez ici pour plus d’informations.
Ce régime d’optant pour le regret est en vigueur jusqu’au 31 juillet 2023, alors assurez-vous qu’au moins la demande est faite avant cette date.
Enfin, vous voulez vendre votre maison sur laquelle la location est imposée et vous ne voulez pas acheter la rente foncière, mais vous voulez donner cette possibilité au nouvel acheteur ? (ce qui peut aussi être avantageux pour la valeur de votre maison) Vous pouvez alors remplir la demande et laisser le nouvel acheteur s’en occuper lui-même avant le 1-08-2023. Vous ne devez rien payer vous-même, mais la demande est déjà faite pour l’acheteur, c’est génial !
Ils ont ensuite la possibilité de poursuivre eux-mêmes cette démarche. Le notaire ne manquera pas de le signaler à l’acheteur et au vendeur. (à condition que vous ayez choisi un bon notaire)
Il s’est avéré que la location est une question très compliquée. Par conséquent, surtout si vous avez des questions, contactez un conseiller financier et/ou un courtier qui pourra vous en dire plus sur les hauts et les bas.
Voulez-vous faire appel à ce système ? Tout le temps ! Que vous la payiez annuellement ou que vous achetiez la totalité de la rente du sol, c’est unique pour chacun et je ne peux donc faire aucune déclaration à ce sujet. Cependant, il est financièrement très avantageux d’enquêter sur ce point.
Dans un souci d’exhaustivité, le texte ci-dessous peut également être lu en anglais, afin de toucher un plus grand nombre de personnes. Ce que la municipalité d’Amsterdam aurait dû faire en premier lieu.
Kim van Straten, ARMT, VK Makelaars & Taxateurs (bureaux à Haarlem et Amsterdam)