Quelle est la différence de valeur entre une maison et une autre ? C’est bon à savoir si vous voulez vendre votre maison, mais aussi si vous voulez acheter une maison.
Je vais vous l’expliquer.
Maintenance
Toute maison a besoin d’être entretenue. Je remarque que beaucoup de gens ne font pas le bon entretien. Par exemple, essayer de remplacer ou de remettre à neuf quelque chose de superficiel avant la vente qui n’affectera pas la valeur. L’entretien concerne les choses que vous devez maintenir structurellement pour vous assurer que votre maison ne subit aucun dommage. Pensez-y :
– Toitures (telles que le remplacement de vieux toits en bitume)
– Nettoyage des gouttières
– Effectuer des travaux de peinture extérieure
– Évacuation des eaux de pluie : blocages et réparations
– Remplacer la plomberie si nécessaire
– Entretien des façades
– Contrôlez le produit d’étanchéité tous les deux ans
– Ramoner la cheminée
– Entretien des sols en bois à l’intérieur
– Nettoyage du four
– Remplacer les caoutchoucs du réfrigérateur et des portes de la salle de bain
– Vérifier les joints de la salle de bain si nécessaire
– Remplacer les fenêtres qui fuient ou qui sont cassées
– Et bien d’autres encore
Nous aimons aussi voir que la plupart de ce type d’entretien est effectué par des professionnels et qu’il existe un dossier soigné avec des factures et des certificats de garantie. Pourquoi des professionnels ? Parce qu’en tant que vendeur, vous passerez entre les mailles du filet de l’agent d’achat et/ou de l’inspecteur des bâtiments si les mauvais travaux commencent à vous coûter cher.
A-t-il été traité avec amour ?
Lors du suivi de l’entretien, nous aimerions également voir que la maison a été traitée avec amour. Vous pouvez considérer que si, lorsque vous entrez dans la maison, les façades des prises manquent, les vitraux ont l’air brisés et la brosse des toilettes est noire, c’est que l’endroit a été maltraité. Je le vois presque chaque semaine. En tant que téléspectateur, il n’est pas nécessaire d’être un troisième média pour que cela suscite des doutes et des réserves.
Affichez votre couleur
Est-ce une« maison de bricoleur » ? Bien, alors faites-en une maison de bricoleur où les acheteurs pourront vraiment se défouler. Je préfère ne pas avoir une cuisine rose toute neuve dans un endroit illogique et qui doit être démontée à nouveau.
Est-ce unemaison « prête à emménager » ? Ensuite, vous devez également vous assurer qu’elle est terminée. Pas de fenêtres qui fuient, pas d’égouts qui sentent mauvais, pas de four défectueux, pas d’affaires inachevées. Simplement : fini = terminé.
La maison est bien entretenue, mais tout est vieux et démodé ? C’est ce que dit honnêtement Funda : « bien entretenu mais nécessitant une modernisation ». Dans la pratique, les gens ne se rendent souvent pas compte que leur maison appartient à ce groupe. Si les attentes de l’agent immobilier ne sont pas bien gérées dès le départ, le bien sera trop cher et restera par conséquent invendu pendant longtemps. J’ai mentionné dans ce blog précédent que les gens faisaient trop d’éloges de leurs maisons.
Montrez votre couleur et vous tirerez le meilleur parti de la vente.
Espace extérieur
Pour parler franchement, si vous avez une maison de 120 m2 avec un jardin de 20 m2, cette maison sera toujours (aujourd’hui et dans 100 ans) l’exception et se vendra mal. Tout comme une maison sans espace extérieur. Oui, un jardin orienté à l’est obtient un score moins élevé qu’un jardin ensoleillé, mais c’est surmontable.
Localisation
C’est une phrase d’accroche que tout le monde comprend. Emplacement, emplacement, emplacement. Une maison située dans un quartier populaire du centre ou des environs, entourée d’installations agréables, obtient de meilleurs résultats qu’une maison située au milieu de nulle part.
Localisation
Une maison constamment soumise au bruit et aux vibrations de la circulation obtient des résultats bien inférieurs à ceux d’une maison située dans une rue sans circulation à 100 mètres de là. Personnellement, je ne suis généralement pas un fan des maisons sur les routes de transit.
Mise en page
La maison est aménagée de manière logique et efficace. L’espace est-il utilisé intelligemment, les chambres sont-elles suffisamment grandes, les zones de circulation (escaliers, paliers, couloirs) sont-elles placées à des endroits judicieux, etc.
Mais nous regardons aussi si les pièces sont dans les bonnes proportions. J’ai récemment visité une maison familiale qui possédait une salle de bal, mais à laquelle il manquait une chambre.
Vendre du fitness
La maison a-t-elle été préparée pour la vente ? Consultez notre article sur la préparation de votre maison à la vente.
Bien commercialisé par l’agent immobilier
C’est très important :
-Le prix demandé n’est pas trop élevé, mais pas non plus trop bas.
-Une présentation professionnelle (photos, textes, etc.) a été faite
-La stratégie d’enchère est bonne, mais l’agent vendeur l’est aussi. Malheureusement, il y a suffisamment d’agents commerciaux qui ne sentent pas les opportunités et ne les saisissent donc pas.
Pour plus de conseils sur la vente de votre maison, consultez ce blog.
Est-ce un bon investissement ?
Et enfin, le dernier conseil, le plus important : achetez toujours une maison que vous pourrez bien revendre ! Il vaut mieux dépenser un peu plus pour une maison qui a un jardin, qui est disposée logiquement, qui ne repose pas sur des poteaux en bois, qui n’a pas de bail foncier expirant, qui est située dans un endroit souhaitable et où TOUS les documents sont en ordre. Lors de l’achat d’une maison, la règle est la suivante : il faut faire preuve d’une grande prudence.
Je sais qu’une maison coûte énormément d’argent de nos jours, mais ne lésinez pas sur les mauvaises choses. Demandez toujours l’aide professionnelle d’un agent d’achat réputé/recommandé et demandez-lui pourquoi il pense que cette maison est un si bon investissement et pas les autres que vous avez vues ensemble.
Bonne chance ! Et si vous avez d’autres questions, envoyez-moi un message ou appelez-moi.