Rénover votre maison pour la vendre peut être une bonne idée si vous souhaitez obtenir un prix de vente plus élevé. Cependant, vous ne souhaitez probablement pas y consacrer du temps et de l’argent. Pourtant, cela peut être une idée très intelligente de le faire. Bien entendu, vous souhaitez attirer le plus grand nombre de spectateurs possible, et une maison bien rangée peut y contribuer.
En tant qu’agent de vente expérimenté, nous savons que redécorer votre maison permet d’obtenir de meilleures photos et donc plus de visites et une valeur de vente plus élevée. Il peut également contribuer à l’évaluation de la maison. En bref, pour quiconque souhaite vendre sa maison, cela peut être une bonne idée, car même de petits détails peuvent entraîner une plus grande augmentation de la valeur.
Dans cet article, nous aimerions vous dire ce que vous pouvez faire vous-même pour mieux commercialiser votre maison. En outre, vous pouvez toujours nous demander de l’aide après la lecture. N’hésitez pas à nous contacter à tout moment.
Conseils pour rénover soi-même la maison à vendre
Concentrez-vous sur les petites améliorations qui donneront les meilleurs résultats possibles.
La remise en état de votre maison à vendre ne doit pas toujours coûter beaucoup d’argent et de temps. L’astuce consiste à obtenir le meilleur résultat possible avec le moins d’investissement possible. Nous allons maintenant aborder les petits ajustements qui font une grande différence.
Cela signifie qu’il n’est pas toujours nécessaire d’effectuer des transformations et des rénovations. Certainement pas à court terme. Vous ne voulez pas encore vendre mais vous envisagez de le faire dans quelques années ? Ensuite, les conversions et les rénovations peuvent être une bonne idée. Nous l’expliquerons plus en détail dans l’article.
Rénovation de l’extérieur d’une maison à vendre
Comme vous le savez probablement déjà, la première impression est décisive. L’extérieur de votre maison est la première chose que les gens voient lorsqu’ils la visitent. C’est pourquoi nous commençons par les conseils pour la rénovation de l’extérieur de la maison.
Réparez les éléments suivants à l’extérieur de votre maison :
- Prenez soin de votre jardin.
On peut en fait considérer le jardin comme la cerise sur le gâteau. Un jardin bien aménagé et entretenu marquera certainement des points auprès des téléspectateurs. Le jardin peut aussi parfois être un facteur de rupture de contrat pour les acheteurs potentiels.
Dans un jardin bien entretenu, avec des carreaux propres, une bonne terrasse et de l’herbe fraîchement coupée, les choses peuvent difficilement aller mal. De cette façon, les visiteurs peuvent déjà se voir. Donc si vous avez un barbecue, assurez-vous de le laisser là.
- Peignez l’extérieur de votre maison.
La peinture extérieure est tout aussi importante que la peinture intérieure. Par conséquent, il est certainement conseillé d’y recourir si nécessaire. Vous pouvez penser aux cadres des fenêtres extérieures, mais aussi à la porte d’entrée. Nous vous recommandons de commencer à l’heure, car la peinture extérieure prend souvent plus de temps que les autres.
- Autres conseils pour l’extérieur de votre maison.
Vous devez également vous assurer que toutes les fenêtres sont fermées, que les meubles de jardin sont rangés, que l’herbe a été coupée et que le trottoir a été balayé. Les poubelles doivent toujours être bien rangées, ne pas déborder et ne pas être entourées de sacs poubelles sales ; c’est souvent le premier contact des acheteurs potentiels avec votre maison. Souvent, les acheteurs traversent d’abord la rue en voiture pour se faire une première impression. Faites-le vous-même et voyez ce que vous remarquez. Vous pouvez avoir une influence positive sur ce phénomène.
Réaménager l’intérieur de votre maison pour la vendre
Réparez les choses suivantes à l’intérieur de votre maison :
- Peignez les murs intérieurs dans une couleur claire et neutre (si nécessaire).
Vous connaissez sans doute vous-même cette situation : au bout d’un certain temps, les murs sont couverts de taches noires. Si des meubles ont été posés contre les murs, il en résulte souvent des taches ou des différences de couleur. Malheureusement, il n’y a rien que nous puissions faire à ce sujet.
Ce que vous pouvez encore faire, c’est donner une nouvelle couche de peinture à vos murs. Choisissez donc une peinture dans une couleur claire et neutre. De cette manière, les murs retrouvent un aspect soigné et la pièce paraît également belle, lumineuse et aussi spacieuse que possible, ce qui rend bien sûr la maison attrayante pour les visiteurs.
- Assurez-vous que le papier peint est propre et que le sol est frais.
Les moquettes ou les papiers peints décollés peuvent être une horreur lors des visites. Assurez-vous donc que la maison a des papiers peints frais et de beaux tapis. Votre maison sera ainsi plus belle et, surtout, plus propre.
- Mettez de l’ordre dans tous les petits détails.
Enlevez tous les petits objets et le désordre tels que les tapis, les piles de magazines, les jouets et les animaux en peluche appartenant aux enfants.
Retirez-en le plus possible. Cela donnera à votre maison un aspect spacieux, calme et lumineux. Parcourez votre maison comme si c’était la première fois et voyez ce dont vous n’avez pas besoin. Si vous avez fait cela, le salon apparaît rapidement comme beaucoup plus « calme » au visiteur.
- Assurez-vous qu’il y a un bon éclairage dans chaque pièce.
Pour que chaque pièce soit mise en valeur, il est essentiel de disposer d’un éclairage approprié. Assurez-vous donc d’avoir un bon éclairage aux bons endroits.
Vous avez des doutes sur le meilleur éclairage ? Dans ce cas, il peut être judicieux de discuter de ce sujet avec votre agent immobilier (ou bien sûr avec vos amis et votre famille).
- Pensez au sol
Veillez à ce que le sol soit propre. Réparez les petits défauts, comme une plinthe mal fixée. Ne laissez pas vos chaussures dans le couloir car cela fait désordre. Un sol vide et bien rangé fait paraître la pièce plus grande, ce qui est bien sûr plus attrayant pour les visiteurs.
- Assurez-vous que la salle de bain et les toilettes sont propres.
Il est toujours bon de rendre la salle de bains et les toilettes aussi propres que possible avant de vendre votre maison. Ici aussi, il est important que le sol soit vide. Veillez donc également à ce que la douche et/ou la baignoire soient bien rangées et qu’aucun produit d’hygiène, tel que le shampoing ou le désodorisant, ne soit encore visible. Et fermez le siège des toilettes si possible.
Reconstruire et/ou rénover une maison pour la vendre ?
Vous ne souhaitez pas encore vendre votre maison, mais vous envisagez de le faire dans quelques années ? Alors une reconstruction et/ou une rénovation pourrait être une bonne idée. En augmentant la surface habitable, vous assurez immédiatement une valeur plus élevée.
D’une part, vous bénéficierez d’un plus grand confort de vie et, d’autre part, la valeur augmentera. Ce que vous devez prendre en compte, c’est le fait que vous ne récupérerez jamais 100% de votre investissement lors de la vente. Néanmoins, il y a certainement des travaux à faire pour garantir une augmentation de la valeur. Nous en avons répertorié quelques-uns pour vous :
- Agrandissement de l’espace de vie.
Les acheteurs regardent toujours l’espace de vie. Vous pouvez l’agrandir au moyen d’une extension ou d’un bâtiment.
- Rénovation.
La rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains, par exemple, peut rapidement augmenter sa valeur. Mais la rénovation de votre sol, de vos fenêtres, de votre porte et de votre façade peut également y contribuer. Aucun visiteur n’est en attente d’un entretien en retard. Plus ces installations sont performantes, plus la valeur sera élevée au final.
- Isolation.
La durabilité et les économies d’énergie sont de plus en plus importantes de nos jours. Installez donc des vitrages isolants, une isolation des murs ou des sols pour vendre votre maison plus rapidement. De nouvelles fenêtres peuvent également y contribuer, mais attention, cela a moins d’effet en termes d’économie d’énergie que l’isolation du toit, du sol ou des murs.
Notre conseil bonus pour remettre en état votre maison pour la vente
Changez votre agent de vente à l’aide !
La rénovation de votre maison ne doit pas toujours coûter beaucoup de temps et d’argent. Un agent de vente sait exactement ce qui fait obstacle aux visiteurs. Parfois, cela se trouve dans les petites choses. En outre, il est bien sûr agréable d’être assisté par un professionnel.
En outre, la plupart des agents de vente offrent un service sous la forme de le style de vente. Il peut souvent être incroyablement gratifiant de faire appel à un styliste professionnel pour « relooker » votre maison afin de la vendre mieux et plus rapidement.
Les visiteurs doivent le voir par eux-mêmes et sentir que c’est leur maison. Un endroit merveilleux où ils entrent vraiment tous les jours et vivent, vivent et sont heureux. Et ce moment se produit dans les 5 premières secondes lorsqu’ils entrent.
L’utilisation du stylisme de vente peut certainement être utile. Il s’agit également d’un investissement judicieux si vous avez moins d’envie ou de temps pour le faire vous-même.
Vous souhaitez vendre votre maison et savoir ce qu’elle vaut actuellement ? Vous pouvez également venir nous voir pour un entretien gratuit. l’évaluation!
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Si vos panneaux de vente sont présents partout, cela aura également un effet d’entraînement. Une bonne stratégie, mais pas pour nous. Nous n’employons que des agents immobiliers et vous aurez toujours affaire à deux agents immobiliers permanents, dont l’un est le contact principal.
Nos courtiers reprennent chaque dossier de vente depuis le début et nous tenons toujours compte des souhaits spécifiques du client. Beaucoup de temps est consacré à chaque dossier de vente.
Si, à la fin d’un dossier de vente, nous regardons en arrière pour voir combien de travail détaillé, de réponses aux questions, de conseils donnés, de petites actions, de grandes actions et, surtout, de stratégie de personnalisation il y a eu, nous devons conclure que c’est vraiment un dossier qui a demandé beaucoup de travail. Et ce sont les dossiers de vente normaux. Un agent immobilier d’une usine de vente ne pourra jamais accorder le temps et l’attention personnelle que nous accordons. Tout cela conduit toujours à de bien meilleurs résultats de vente. Et par résultat commercial, nous entendons le chiffre d’affaires, mais aussi la satisfaction des clients et le fait que nos dossiers de vente sont juridiquement solides (nous n’avons JAMAIS eu de litige).