Vous allez bientôt divorcer ou vous venez de divorcer et vous vous demandez s’il est préférable de vendre votre maison avant ou après le divorce ? Il est alors important de savoir à quoi il faut faire attention si vous voulez vendre votre maison après le divorce.
Vente de la maison après le divorce
Si vous êtes mariés sans contrat prénuptial, les biens vous appartiennent ensemble. Vous partagez ensuite le produit de la vente de la maison après le divorce.
Avez-vous un partenariat enregistré ou êtes-vous marié avec un accord prénuptial ? La maison vous appartient alors si elle a été achetée par vous deux ou par l’un d’entre vous pendant votre mariage/partenariat enregistré. Le produit de la décision de vendre la maison après le divorce est donc destiné aux deux partenaires.
Si vous avez acheté la maison par vos propres moyens avant de devenir un partenaire enregistré ou avant de vous marier en vertu d’un contrat prénuptial, la maison vous appartient en propre. Cela signifie que le produit ou les dettes de la vente de la maison après le divorce vous reviennent.
À qui appartient-il dans le cas des personnes non mariées ?
Vous avez rompu sans vous marier ? Il se peut alors que vous ayez inclus une clause de partage dans le contrat de vente.
La clause de partage règle ce qu’il advient des biens après la vente de la maison après le divorce. Il est également possible que vous ayez rédigé un accord de cohabitation chez le notaire et que vous ayez convenu de ces dispositions.
Vous avez du mal à régler tout ce qui concerne la vente de votre maison après le divorce ? Dans ce cas, un médiateur ou un avocat spécialisé dans le divorce peut très bien vous aider, sans que cela doive vous coûter beaucoup d’argent.
Évaluation en cas de vente d’une maison après un divorce
Si vous avez décidé ensemble qui peut rester dans la maison et racheter l’autre personne (ou si vous hésitez entre divorcer ou vendre la maison en premier), il est d’abord important de faire établir la valeur de la maison. Faites-le faire par un expert indépendant reconnu (nous, VK Makelaars & Taxateurs, pouvons vous y aider).
Nous constatons souvent qu’il est fait appel à undeuxième évaluateur indépendant pour la vente d’une maison après un divorce. Cependant, le montant pour lequel vous rachetez l’autre est un point sur lequel vous essayez de vous mettre d’accord ensemble. Il peut être judicieux de convenir à l’avance que la valeur de la maison (sur la base de laquelle le prix de rachat est déterminé) est la moyenne des deux rapports d’évaluation.
Veillez toujours à sélectionner les évaluateurs ensemble et à assister ensemble à l’enregistrement. Posez également à l’évaluateur toutes les questions que vous voulez sur la façon dont il obtient la valeur et sur ce qu’il recherche. Nous aidons de nombreuses personnes dans le cadre d’évaluations de divorce et nous savons par expérience que le fait de « faire les choses ensemble » et d’assister ensemble à une évaluation donne un sentiment plus agréable lors du divorce. Cela peut se faire lors de la vente de la maison après le divorce ou lors de la vente avant le divorce.
Un rachat est-il possible ?
En cas de divorce, il existe 3 options pour l’hébergement des partenaires :
- Le partenaire A quitte le domicile conjugal et est racheté par le partenaire B.
- Le partenaire B quitte le domicile conjugal et est racheté par le partenaire A.
- Les deux partenaires quittent le domicile conjugal et la propriété est vendue.
Si vous avez convenu ensemble de qui vendra sa part de la maison après le divorce et pour quel montant, il est temps de voir si cela est financièrement réalisable. En d’autres termes, la banque coopérera-t-elle ?
Il est vraiment important de savoir que le rachat en cas de divorce ne fonctionne pas toujours. Si une maison a été achetée au cours des dix dernières années, l’hypothèque est généralement entièrement payée par deux revenus. Il est alors souvent plus difficile de conserver le bien en cas de divorce.
S’il y a un seul soutien de famille principal et qu’il a été décidé qu’il resterait dans la maison, la question est souvent de savoir s’il sera possible de conserver la maison. Après une visite chez le conseiller hypothécaire, il s’avère souvent que le rachat n’est pas possible, bien que le partenaire vendeur pense pouvoir se le permettre facilement.
Elle se présente comme suit :
Supposons qu’une personne ait acheté une maison avec son partenaire il y a 10 ans pour 200 000 € et que cette même maison vaille aujourd’hui 400 000 €. Ils divorcent et la femme veut vendre sa part de la maison après le divorce et le mari veut racheter la femme.
Cela signifie que la femme doit recevoir 100 000 € et que le mari doit augmenter l’hypothèque de ce montant. Mais si leur prêt hypothécaire actuel ne comporte que des intérêts (ce qui était le cas de presque tout le monde il y a dix ans), alors 100 000 € de ces 200 000 doivent être convertis en un prêt hypothécaire à annuités.
En rachetant la femme, le mari acquiert la moitié de la maison et pour cette partie, le nouveau droit hypothécaire s’applique.
L’hypothèque passera alors de 200 000 € sans remboursement à 200 000 € d’annuités et 100 000 € sans remboursement. Les paiements hypothécaires mensuels augmenteraient considérablement pour l’homme.
Nous vous conseillons donc toujours de vous adresser directement à un conseiller hypothécaire indépendant. Il ne s’agit donc pas d’une banque directe, mais d’un conseiller indépendant qui peut faire le tour des autres banques sur la base de votre situation financière.
Il se peut qu’une banque pense que le partenaire survivant n’est pas assez liquide pour supporter seul l’hypothèque. Évitez les surprises et engagez à temps un bon conseiller hypothécaire.
D’ailleurs, si vous avez besoin d’aide à ce sujet, nous pouvons vous aider en vous donnant des conseils en matière d’hypothèque.
Paiement du prêt hypothécaire en cas de divorce
Si vous êtes copropriétaires du bien, vous êtes conjointement et solidairement responsables du paiement continu de l’hypothèque mensuelle.
Si l’un de vous part vivre ailleurs, il a souvent encore droit à la déduction des intérêts hypothécaires pour le domicile conjugal pendant deux ans. Même s’il/elle a déjà acheté une autre maison. Dans de nombreux cas, les intérêts payés (par l’ex-mari qui n’habite plus sur place) + le montant de la valeur fictive du bien peuvent être déclarés comme une pension alimentaire de partenaire.
Veuillez noter que le montant des intérêts que vous pouvez déduire du domicile conjugal que vous n’habitez plus dépend de la part du bien et de la dette immobilière.
Vendre la maison (ensemble) après un divorce
Souvent, la décision est prise de vendre la maison après le divorce. Si vous comptez vendre la maison ensemble, veillez à choisir un agent de vente avec lequel vous avez tous deux un bon feeling.
Le courtier vendeur veille aux intérêts des deux partenaires. D’après ma propre expérience de la vente après un divorce, il faut s’entendre à l’avance sur ce qui serait un bon produit de la vente. C’est comme ça qu’il faut faire.
L’agent immobilier doit procéder à une évaluation correcte (évaluation simplifiée) du bien et justifier la valeur qu’il donne par des « biens de référence ». Il s’agit de propriétés similaires récemment vendues dans la région.
En même temps que cette proposition de vente, un bon agent commercial envoie également un plan de vente. Il y propose une stratégie et un prix de vente afin de vendre la maison de la meilleure façon possible. Cette évaluation et cette proposition de vente sont (du moins dans nos bureaux) toujours gratuites et sans engagement.
En particulier lors de la vente d’une maison après un divorce, il est très judicieux de passer en revue ce plan de vente avec l’agent immobilier. Il est également important de se mettre d’accord sur le prix de vente auquel les deux partenaires accepteraient la vente.
Si vous ne le faites pas, vous courez le risque d’un désaccord entre les partenaires, l’un préférant ne pas vendre et rester sur place et l’autre acceptant une offre particulière.
Vendez d’abord votre maison ou divorcez d’abord
Une autre question dans un divorce est de savoir s’il est important de faire ce que l’on fait en premier. Ou vendre la maison ou divorcer d’abord. La maison ne doit pas nécessairement être vendue avant le divorce.
Cependant, les biens matériels peuvent poser des problèmes lors d’un divorce, car ils ne peuvent souvent pas être divisés équitablement. L’argent, en revanche, est beaucoup plus facile à distribuer que les produits physiques auxquels les deux parties attachent une valeur (émotionnelle).
La réponse à la question de savoir s’il faut d’abord vendre la maison ou d’abord divorcer n’est pas claire. La vente d’une maison en vue d’un divorce peut faciliter les choses, mais, comme indiqué précédemment, il existe également d’autres options. Alors vendez d’abord la maison ou divorcez d’abord.