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Voulez-vous vendre la maison après le décès de votre conjoint ? Ensuite, vous devez vous assurer qu’après le décès de votre partenaire, vous faites mettre la maison à votre nom chez le notaire.

Cela garantit que la maison est toute à vous. Cela signifie que vous pouvez décider seul de vendre la maison après le décès de votre conjoint. Sauf indication contraire dans le testament du conjoint décédé. Ceci est décrit dans le certificat d’héritage.

Vente d'une maison héritée après le décès d'un conjoint

Rachat du cohéritier

Dans cette situation, si vous voulez vendre la maison après le décès de votre conjoint, vous pouvez racheter les autres héritiers. Mais pour cela, il faut d’abord procéder à une estimation pour déterminer la valeur de la maison.

Lorsque la valeur de la maison a été déterminée, on peut envisager de racheter les autres héritiers. Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, vous pouvez choisir de contracter un prêt pour racheter les cohéritiers.

Dès que la maison est entièrement à votre nom et que vous souhaitez la vendre, il est important que vous agissiez rapidement. Huit mois après le décès, vous recevrez l’évaluation WOZ.

Vous ne bénéficiez pas d’une exemption pour cela en tant que partenaire. Les enfants bénéficient d’une exemption possible jusqu’à 20 000 €.

Ainsi, si vous voulez éviter de recevoir la cotisation, vous devez organiser la vente de la maison après le décès de votre conjoint dans un délai de huit mois.

Avant de commencer à vendre la maison, assurez-vous que vous avez engagé un bon notaire local pour s’occuper du transfert.

Partenaires des héritiers

Si vous avez des enfants avec votre partenaire et qu’ils sont héritiers avec vous, ils peuvent encore avoir des partenaires. Votre belle-fille ou votre gendre doit alors également signer le contrat de vente et l’acte de livraison. Cela peut conduire à des situations désagréables lorsque vous souhaitez vendre la maison après le décès de votre partenaire.

Ce problème peut être résolu par la clause d’exclusion. Si elle figure dans le testament du défunt, les belles-filles et les fils ne peuvent pas influencer directement une vente. La clause d’exclusion fait en sorte que la maison et tout produit de la vente ne tombent pas dans la communauté des biens.

Vente d’une maison après le décès de votre partenaire

Avez-vous vécu avec votre partenaire mais n’avez pas enregistré que vous étiez ensemble ? Ensuite, la maison revient à ses héritiers, sauf disposition contraire du testament.

Il existe toutefois une exception à cette règle, à savoir lorsque la maison est au nom de l’un de vous deux et qu’il existe un accord de cohabitation et une clause de résidence.

Le conjoint meurt et vend la maison

Qu’en est-il des droits de succession après la vente de la maison après le décès du conjoint ?

Après avoir hérité d’une maison après le décès de votre conjoint, vous devrez faire face aux droits de succession. Les droits de succession pour l’héritage d’une maison sont déterminés par la valeur WOZ que la maison avait au 1er janvier de l’année précédant l’héritage.

Toutefois, en tant que conjoint, vous êtes exonéré des droits de succession jusqu’à 650 645 € (date de référence 2022). Si la maison a une valeur supérieure, vous pourriez même devoir payer 10 à 20 % de droits de succession, en fonction de la valeur de la maison.

Lorsque vous avez entièrement hérité de la maison, vous pouvez également la vendre. En revanche, le produit de la vente de la maison après le décès du conjoint est considéré comme un actif. Cette taxe est imposée différemment de l’impôt sur les successions.

Inconvénients de l’héritage d’une maison après le décès du conjoint

Dans certaines situations, il n’est pas pratique de vendre la maison après le décès d’un conjoint. C’est principalement le cas lorsque la maison a plus de dettes que de valeur. Ensuite, le notaire vous donne la possibilité d’hériter de la maison de manière avantageuse.

Cela signifie que vous n’héritez de la maison que lorsque vous ne perdez pas d’argent.

Conseils pour hériter d’une maison

On remarque que les maisons dont on hérite sont souvent datées. Il est donc possible que la valeur de la WOZ soit élevée par rapport aux maisons plus modernes situées dans le voisinage immédiat.

Il peut donc être pratique de s’opposer à la valeur WOZ puisque les héritiers paient des droits de succession sur la valeur WOZ. En faisant opposition, la valeur de la WOZ peut être réduite, ce qui peut entraîner une diminution des droits de succession pour la maison.

Conseils pour la vente d’une maison

Nous avons remarqué par expérience que les maisons dont on hérite sont souvent datées. Cela peut rendre la maison plus difficile à vendre. Cependant, dans notre blog Comment rénover une maison vétuste pour la rendre prête à être vendue, nous vous aidons dans ce domaine.

Considérez-vous la vente de la maison après le décès du conjoint comme la seule option ?

La maison n’est pas encore entièrement payée et vous ne pouvez pas en supporter toute la charge vous-même ? La vente de la maison après le décès du conjoint semble alors être votre seule option. Il existe toutefois des filets de sécurité sociale à cet égard, en fonction du type d’hypothèque contractée.

Il existe des prêts hypothécaires avec la garantie hypothécaire nationale. Le NHG peut aider à trouver des solutions à tout problème de paiement. Cela réduit les risques de vente forcée.

Garantie hypothécaire nationale

Avantages NHG

Le NHG réduit le risque financier pour le prêteur et le bénéficiaire de l’hypothèque. Votre situation financière est-elle rendue plus difficile par un élément couvert par le NHG ?

Ensuite, ils travailleront avec vous pour voir comment l’hypothèque peut devenir plus abordable. Le NHG peut également veiller à ce que les dettes résiduelles puissent être annulées s’il s’avère que la maison est sous l’eau.

Inconvénients NHG

Malheureusement, l’aide du NHG n’est pas gratuite. Son coût est d’environ 0,6 % du montant du prêt hypothécaire, avec un coût maximal de 2130 €. Lorsque vous avez eu recours à une remise de dette, celle-ci est enregistrée par le BKR. Cela signifie qu’au cours des cinq prochaines années, il deviendra plus difficile de contracter un nouveau prêt hypothécaire.

Les services du NHG sont soumis à d’autres conditions. Vous pouvez les trouver ici.

Besoin d’aide ?

Vous avez d’autres questions ou avez besoin d’aide pour vendre une succession ?

Je suis heureux de vous aider. Veuillez m’appeler ou m’envoyer un courriel. Floris van Kuijeren, agent immobilier agréé
06-47470404 – floris@vkmakelaars.nl

Bonne chance et force pour la suite du processus.