Vous voulez vendre une maison vétuste ? Alors, faites attention à ceci.
Sur le marché immobilier actuel, les maisons sont vendues avant même d’avoir été enregistrées auprès de l’agent immobilier, mais c’est moins vrai pour les maisons vétustes. Des études montrent qu’une grande partie des maisons mises en vente depuis longtemps sont datées.
Pourquoi la vente d’une maison ancienne est-elle plus difficile ?
La vente d’une maison vétuste est plus difficile parce qu’il y a souvent des retards d’entretien ou que des éléments tels que la salle de bains et la cuisine n’ont jamais été remplacés. Ces raisons empêchent les acheteurs de considérer votre maison comme leur nouveau foyer.
En outre, la vente d’une maison ancienne est rendue difficile pour un certain nombre de raisons différentes. Les jeunes d’aujourd’hui sont tous occupés et n’ont pas le temps d’effectuer eux-mêmes les travaux ménagers. Mais à part cela, ils ne sont aussi plus maniables, ils font moins de tâches et les laissent plus souvent aux autres.
L’achat d’une maison ancienne devient également moins attrayant. Par exemple, les maisons des années 1930 coûtent souvent plus de 10 000 euros supplémentaires pour compenser tous les retards d’entretien. Pour les maisons construites dans les années 90, ce montant est d’environ 3 000.
Il est également plus difficile d’inclure la rénovation dans le prêt hypothécaire. En conséquence, la rénovation devra être entièrement financée par l’entreprise elle-même.
Conseils pour la vente d’une maison ancienne
Cependant, il existe quelques astuces pour faciliter la vente d’une maison vétuste. Le vendeur doit alors prendre des mesures pour donner un peu de fraîcheur à la maison.
Vendez votre maison plus rapidement avec un petit investissement
Un petit investissement peut rapidement rendre la maison plus belle. Vous pouvez le faire en repeignant les murs. Faites-le dans des couleurs neutres pour qu’il plaise à un grand nombre de personnes.
Si vous avez les moyens de faire quelque chose de plus important, vous pouvez engager un styliste commercial. En collaboration avec le styliste des ventes, nous examinons comment l’intérieur peut paraître un peu plus frais. Le styliste de vente peut également s’intéresser au mobilier temporaire. Ces derniers sont ensuite placés pour prendre des photos de vente et voir les acheteurs potentiels.
Conseils pour vendre une maison ancienne avec un gros investissement
Lorsque vous disposez d’un peu plus de moyens financiers pour vendre une maison vétuste, vous pouvez travailler un peu plus en profondeur.
Conseils pour le salon
Ici, vous pouvez choisir de donner une nouvelle couche de peinture aux murs ainsi qu’aux sols. Retirez le sol usé et posez un sol avec un motif en chevrons ou en points de Hongrie.
Conseils pour la salle de bains
Dans la salle de bains et les toilettes, les carreaux peuvent être remplacés. Par conséquent, vous ne pouvez plus voir la décoloration. Par conséquent, les tuiles cassées ne peuvent pas non plus avoir un impact négatif. En outre, il est possible de refaire le plâtre et d’éliminer les moisissures.
Conseils pour la cuisine
Dans une cuisine datée, vous pouvez faire un grand pas en avant en rénovant les portes des armoires de cuisine et en installant des poignées plus modernes. Un nouveau congélateur, un nouveau four ou un nouveau micro-ondes peuvent également réduire l’impression de vieillesse.
Rénovation complète d’une maison ancienne
Un dernier conseil pour vendre une maison vieillissante est une rénovation complète. Comme indiqué précédemment, les gens préfèrent acheter une maison dans laquelle ils peuvent emménager immédiatement. Ils sont donc prêts à payer cher pour l’obtenir.
Par conséquent, la rénovation complète d’une maison vétuste peut se traduire par un prix de vente considérablement plus élevé. Lorsque les investissements sont réalisés correctement, le prix de vente augmente plus que les coûts d’investissement.
Conseils généraux sur la vente de votre maison
Les conseils pour vendre une maison concernent aussi bien les maisons anciennes que les maisons bien entretenues.
Conseils pour préparer la cuisine à la vente
Assurez-vous que l’évier de la cuisine est aussi vide que possible, disposez des fleurs ou un bol à fruits rempli et veillez à ce que les ustensiles de cuisine tels que les brosses à vaisselle et les torchons soient bien rangés.
Essayez également de vous assurer que tous les équipements de la cuisine sont aussi propres que possible. Les acheteurs regardent même dans le four pour voir sa taille.
Enfin, vous devez également essayer de donner à la cuisine un aspect aussi neuf que possible. Assurez-vous que les armoires sont droites, que tous les tiroirs sont bien rangés et essuyez tout.
Conseils pour préparer le jardin à la vente
Vous devez également vous assurer que toutes les fenêtres sont fermées, que les meubles de jardin sont rangés, que l’herbe a été coupée et que le trottoir a été balayé.
C’est souvent le premier contact que les acheteurs potentiels ont avec votre maison. Souvent, les acheteurs traversent d’abord la rue en voiture pour se faire une première impression. Faites-le vous-même et voyez ce que vous remarquez et pouvez influencer positivement.
Conseils de vente pour préparer le salon à la vente
Les acheteurs laissent souvent le salon s’installer. Les acheteurs sont plus susceptibles d’abandonner s’ils ont un mauvais pressentiment concernant le salon.
Il est également utile de supprimer les photos privées de la pièce. Cela donne aux acheteurs potentiels l’idée qu’ils visitent une maison au lieu de leur futur logement.
Enlevez les rideaux pour laisser entrer plus de lumière, essayez de rendre le sol le plus visible possible et rangez les rebords des fenêtres.
Assurez-vous également qu’il n’y a pas d’obstruction à la vue. Cela fait paraître la pièce plus petite qu’elle ne l’est en réalité.
Conseils de vente pour les chambres
Essayez de laisser entrer autant de lumière que possible en ouvrant les rideaux et assurez-vous d’avoir une housse de couette neutre. Ensuite, il faut bien ranger la chambre à coucher et retirer le maximum d’objets de la table de nuit.
Les couleurs dominantes se retrouvent souvent dans les chambres à coucher. Pensez rose dans la chambre des filles. Essayez de le rendre plus neutre à l’avance afin que les acheteurs potentiels soient moins susceptibles d’être distraits.
Conseils pour préparer la salle de bains à la vente
Assurez-vous que s’il y a un rouleau de papier toilette suspendu, il est plein, baissez le siège des toilettes et emportez les produits que vous avez pour l’hygiène personnelle comme le dentifrice et le déodorant.
Essayez de rendre la salle de bains aussi propre que possible. La capacité des miroirs à faire paraître les pièces plus grandes est annulée lorsque le miroir est sale. Vous ne voulez pas non plus avoir de bords de kit sales ou de taches de calcaire visibles lors des visites.