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Kleinestraat 15, Spaarndam

A vendre

Kleinestraat 15, Spaarndam


Prix demandé : 695 000 €.

MAISON MIXTE MODERNE INSTALLABLE (TYPE 2) À SPAARNAM
Cette belle maison spacieuse (le plus grand type du bloc) a été considérablement rénovée et modernisée ces dernières années et se distingue par son emplacement libre. Le grand terrain (248 m2) est bordé de verdure municipale, ce qui rend le jardin très privé. Le jardin spacieux est situé sur le côté sud-ouest et à l’arrière, il n’y a pas de voisins, ce qui évite les regards indiscrets. Le jardin est meublé d’une aire de jeux pour les enfants, de plusieurs terrasses/espaces de détente et de salon et d’un éclairage de jardin attrayant tout autour. Un auvent confortable a également été installé en 2021. La maison elle-même dispose, entre autres, d’un salon spacieux et très lumineux et d’une cuisine moderne. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses et une grande salle de bain moderne. Audeuxième étage se trouve (en raison de la construction du toit en 2004) une pièce spacieuse avec beaucoup de lumière où l’on peut facilement créer deux autres pièces. À l’avant, la maison dispose d’une large allée avec suffisamment de place pour deux voitures côte à côte ! L’allée donne également accès à la grange attenante (3×5).

 

SITUATION :
Ce qui est bien, c’est que la maison est située très calmement dans une cour peu fréquentée et que toutes les commodités agréables de Spaarndam sont accessibles à pied. Pensez à l’agréable centre du village avec ses diverses installations de restauration (restaurants, pub, glacier, etc.), aux voies navigables (Mooie Nel et Spaarne), aux deux écoles primaires, au centre communautaire avec bibliothèque, aux transports publics et au port de plaisance. Spaarndam possède également un tout nouveau supermarché Albert Heijn et une boulangerie pour les achats quotidiens. Spaarndam est situé à une courte distance à vélo du centre ville animé de Haarlem, des dunes, de la plage et de la zone de loisirs Spaarnwoude. En voiture, les voies d’accès à Haarlem, Amsterdam, Schiphol et Alkmaar sont facilement accessibles.

 

DESCRIPTION :
Hall d’entrée avec chauffage par le sol, toilettes agrandies avec lavabo, exécutées dans le même style que la salle de bains. À gauche du hall se trouve la cuisine moderne et spacieuse (anciennement le garage) avec plusieurs appareils électroménagers (Etna) dont un four séparé et un micro-ondes. De la cuisine, vous avez une belle vue sur la « cour » à l’avant de la maison. À droite du hall, nous entrons dans le salon en forme de L, orienté vers le jardin, où une grande partie de la lumière du jour pénètre dans la pièce. Vous y trouverez un coin salon avec un confortable poêle à granulés et une belle vue sur le jardin à travers les deux fenêtres agrandies à l’étage. En outre, la nouvelle façade, dotée de portes-fenêtres donnant sur le jardin, est très lumineuse. Le salon a un sol en PVC avec chauffage par le sol et deux radiateurs design récemment installés.

 

1er étage : le palier (soigneusement plâtré et équipé de spots encastrés) donne accès aux 4 chambres spacieuses et à la salle de bain moderne équipée d’une baignoire, d’un large lavabo, de toilettes, d’une douche à l’italienne extra large et d’un radiateur design. La salle de bains est dotée de deux alcôves, de pierre bleue belge et d’acier inoxydable. Tous les cadres de fenêtres de cet étage sont équipés de moustiquaires.

 

2ème étage : Par un escalier nouvellement installé, vous atteignez le spacieux2ème étage. C’est maintenant un grand et magnifique espace ouvert. L’avantage de cette pièce est qu’elle est suffisamment grande (si vous le souhaitez) pour être divisée en plusieurs pièces à votre guise. Pensez à une5e ou même une 6e chambre, ou à un bureau/salle de travail. En outre, voici la disposition de la buanderie et il y a beaucoup d’espace de rangement dans l’armoire fixe (à l’arrière) et dans l’espace de rangement derrière les parois des genoux. La chaudière de chauffage central (2019 ) et le caisson de ventilation mécanique sont situés dans un placard fixe à l’avant.

 

Détails : Cette maison a fait l’objet d’importants investissements ces dernières années. Outre un nouvel aménagement/rénovation au rez-de-chaussée et au premier étage (y compris une nouvelle salle de bains), tous les cadres de fenêtres et les portes extérieures ont été remplacés en 2020 par du bois dur (rez-de-chaussée) et du plastique(premier étage), tous équipés de verre HR++. Seuls les cadres des fenêtres du2e étage ont été remplacés en 2004 (plastique). Le revêtement de la façade en 2020 est entièrement réalisé en Keralit. Au1er et au2ème étage, la maison est entièrement sans entretien !

Les cadres de fenêtres en bois du rez-de-chaussée ont été peints de manière professionnelle en avril 2022, vous n’aurez donc pas à vous en préoccuper dans les années à venir.

Pour l’instant, la maison possède encore une étiquette énergétique C, mais compte tenu des modifications apportées à l’isolation et aux économies d’énergie, cette étiquette est désormais dépassée.

 

POUR LA DISPOSITION ET LES DIMENSIONS, VOIR LES PLANS EN COULEUR !

DÉTAILS :

-Environ 142 m2 de surface habitable selon les instructions de mesure NEN2580.

-Terrain : 248m2

-Année de construction : 1981

-Pour l’historique complet des entretiens, voir le bas de ce texte.

-Très grande intimité dans un jardin ensoleillé magnifiquement aménagé, pas de voisins arrière directs.
-Électricité 9 groupes, 2 disjoncteurs différentiels mis à la terre (armoire à compteurs 2017).
-CV Intergas HR combi cw5, 2019.
-10 minutes en voiture et 20 minutes en vélo du centre de Haarlem.
-Près de la zone de loisirs de Spaarnwoude, du port pittoresque de Spaarndam et des grands axes routiers.

-Livraison en consultation (peut se faire rapidement, de préférence en août/septembre 2022)

 

LES RÉNOVATIONS ET L’HISTORIQUE DE L’ENTRETIEN :


2017 Rénovation cuisine/garage
:

– Nouvelle façade en plastique (verre HR++) placée devant la porte du garage (sous licence)

– Nouvelle cuisine dans un (ancien) garage (sous licence)

– Nouvelle armoire à compteurs (+ nouveaux tuyaux pour la cuisine)

– Toutes les portes intérieures du rez-de-chaussée sont rénovées

– Installation d’un hangar d’extension en bois

 

2019:

– Nouveau système de chauffage central (chaudière Intergas HR combi CW5)

– Installation d’une cheminée en acier inoxydable pour un poêle à bois

 

2020 Rénovation achevée par l’entrepreneur du village :

– Remplacer tous les revêtements par du Keralit.

– 1er étage : remplacer tous les cadres de fenêtres par des cadres de fenêtres luxueux en plastique avec du verre HR++ (relief et motif de blocs de bois + moustiquaires de fenêtres encastrées en couleur RAL) ; remplacer également 2 cadres de fenêtres obliques à l’arrière par des cadres de fenêtres rectangulaires plus grands (au lieu d’obliques).

– Rez-de-chaussée : tous les cadres de fenêtres et portes extérieures ont été rénovés (bois dur et verre HR++), porte d’entrée extra lourde avec seuil en pierre dure.

– Fenêtres du salon agrandies (au sol).

– Nouvelle salle de bains. Très grande douche à l’italienne, baignoire, toilettes et lavabo. Finition en pierre bleue belge et acier inoxydable

– Nouvelle salle de toilettes au rez-de-chaussée + affleurant la salle de bains (carrelage et sanitaires).

– Une chambre supplémentaire a été créée au 1er étage en réaménageant l’espace et en déplaçant le (nouvel) escalier au 2ème étage. Maintenant quatre chambres spacieuses et une salle de bain spacieuse au 1er étage.

– Spacieux deuxième étage (+/- 30 m2) réalisé où l’on peut facilement créer deux pièces supplémentaires.

– 1er étage largement plâtré et équipé de spots encastrés.

– Rez-de-chaussée nouvellement plâtré (en grande partie)

– 2 x radiateurs design placés au rez-de-chaussée en combinaison avec le chauffage par le sol (chauffage d’appoint)

– Portes intérieures, 1er étage, rénovées.

– Robinet extérieur résistant à l’hiver installé.

 

2021:

– Nouveau poêle à granulés (Edilkamin slide 7)

– Jardin refait

– Installation d’un auvent de jardin

– Nouvelles clôtures (Douglas)

– Peinture intérieure

 


2022 :

Avril, peinture extérieure (professionnel)

 

Pour la brochure, cliquez ci-dessous :