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Aide pour faire opposition au tribunal des loyers

Aide à la commission de loyer ; objection à la réduction du loyer

Vous êtes locataire d’un bien immobilier et vous souhaitez déposer une objection auprès de la Commission des loyers ?

 

Alors beaucoup de choses entrent en jeu ici. Quelque chose que vous n’avez peut-être pas du tout envie de faire vous-même. Nos agents recruteurs peuvent vous aider à résoudre cette objection. Nous vous déchargeons complètement de cette tâche et vous ne nous payez qu’en cas de succès. Pas de succès = pas de coût.

 

Dans les situations suivantes, nous pouvons vous aider à faire opposition à la commission d’évaluation des loyers

  1. Vous voulez une réduction de loyer parce que vous payez (probablement) trop de loyer selon le système de points de loyer.
  2. Vous voulez que les défauts d’entretien soient corrigés une fois pour toutes et/ou que le loyer soit compensé (réduction du loyer) pour le fait que les défauts d’entretien sont (encore) présents.
  3. Vous pensez que vous payez trop de frais de service
  4. Le propriétaire a augmenté le loyer d’un pourcentage trop élevé par rapport à ce qui est autorisé par la loi.
  5. Le loyer a été augmenté de manière excessive après une rénovation et/ou une amélioration du bien par le propriétaire.

 

Comment fonctionne notre service d’opposition à la commission des loyers ?

  1. Nous fixons d’abord un rendez-vous téléphonique au cours duquel nous examinons le problème avec vous sans aucune obligation. Si vous laissez vos coordonnées ici, ou si vous nous envoyez un courriel(info@vkmakelaars.nl), nous vous contacterons pour planifier cet appel.
  2. Dans notre appel, nous voulons savoir de votre part l’adresse en question, depuis combien de temps vous y louez et quel est exactement le problème. Tout ce dont nous discutons reste confidentiel.
  3. Nous allons immédiatement essayer de faire une bonne estimation des chances de succès de la procédure devant la commission d’évaluation des loyers et vous en faire part immédiatement. Tout cela ne vous coûte rien et n’a aucun caractère obligatoire.
  4. Si vous décidez de nous charger d’introduire l’opposition auprès de la commission d’évaluation des loyers en votre nom, nous vous enverrons d’abord notre « Ordre de service » que vous pourrez facilement signer en ligne pour approbation, ainsi qu’un formulaire d’autorisation nous permettant d’introduire l’opposition auprès de la commission d’évaluation des loyers en votre nom.
  5. Nous souhaitons ensuite recevoir de votre part les éléments suivants : le contrat de location signé, les coordonnées du propriétaire et tous les documents justificatifs pertinents qui s’y trouvent. Pensez aux photos des défauts, à la communication avec le propriétaire, etc. cetera.
  6. Nous allons rédiger une lettre d’objection et la soumettre à la Commission des loyers avec toutes les pièces justificatives pertinentes.
  7. Le comité d’évaluation des loyers peut vouloir programmer une visite de la propriété elle-même. Du moins lorsqu’il s’agit d’une réduction de loyer en raison d’un nombre insuffisant de points de loyer. Vous devez être présent pour cela vous-même. La communication ne passe pas seulement par nous.
  8. Nous sommes le point de contact du comité d’évaluation des loyers tout au long du processus et nous surveillons les progrès.
  9. Si la commission d’évaluation des loyers rend une décision en votre faveur (et uniquement dans ce cas), nous vous enverrons une facture pour notre service.

 

Questions fréquemment posées

Le propriétaire peut-il résilier mon loyer si je m'oppose (par votre intermédiaire) au comité d'évaluation du loyer ?

Réponse courte : non. Vous êtes bien protégé pour cela aux Pays-Bas.
Supposons que vous ayez un bail à durée déterminée quelque part qui expire dans quelques mois. Si vous vous adressez maintenant au tribunal des loyers, vous pouvez être sûr que le propriétaire ne vous proposera pas de nouveau bail à l’expiration de votre contrat. Heureusement, nous savons exactement comment aborder ce problème et ne pas avoir d’ennuis avec lui.

Jusqu'à quand puis-je faire appel d'un trop-perçu de loyer ?

Si vous avez un contrat à durée indéterminée, vous ne pouvez le faire que pendant les six premiers mois de votre bail. Après ça, pas plus. Dans la plupart des cas, cependant, les gens ont des contrats temporaires d’un ou, disons, deux ans. Dans ces cas, vous pouvez soulever l’objection d’un loyer (éventuellement) excessif jusqu’à six mois après que le bail soit devenu indéterminé.

Quand un bail devient-il indéfini ?

Ce qui est remarquable, c’est que vous avez un contrat à durée indéterminée plus souvent que vous ne le pensez. Voilà le truc : pour se débarrasser d’un locataire, aux Pays-Bas, on ne peut toujours donner qu’une seule fois un contrat de 24 mois maximum à un locataire. Il peut s’agir d’un bail de, disons, 6 mois, 12 mois, 16 mois ou 24 mois, peu importe, tant que le maximum est de 24 mois. Le bail a expiré et vous avez conclu un nouveau contrat de location à durée déterminée avec le propriétaire ? Selon le droit néerlandais, ce contrat est immédiatement devenu un bail à durée indéterminée (le fait que le contrat mentionne une « durée déterminée » n’a plus aucune signification juridique). Si vous louez depuis plus longtemps que le bail que vous avez mais que vous n’en avez jamais obtenu un nouveau, cela n’a aucune importance. Vous êtes donc déjà là pour une durée indéterminée. Si vous voulez savoir si l’objection a un sens ou non, il suffit de nous contacter.

Je loue une propriété dans le secteur libre. Y a-t-il un intérêt à objecter ?

Vous ne louez dans le secteur libre que si ce bien a vraiment suffisamment de points de location. Si vous
contacter
nous contactent et que nous savons de quel bien il s’agit, nous pouvons probablement déjà faire une bonne évaluation pour savoir si ce bien est effectivement un bien du secteur libre ou non.

Quel est le coût de ce service ?

Vous ne nous payez que sur la base du principe « no cure no pay ».
En cas de succès de l’affaire, vous nous versez 25 % du montant que nous récupérons pour vous, avec un minimum de 1 750 € TTC. TVA. Nous expliquons comment cela fonctionne dans les trois exemples ci-dessous.

Dans le cas d’une contestation des frais de service ou d’un loyer éventuellement injustement augmenté, vous payez simplement un forfait en cas de succès de 1 750 €, TVA comprise.

À tout moment, vous payez les frais de procédure de la commission d’évaluation du loyer : 25 euros.

Exemple I
Vous payez maintenant 1 250 € de loyer quelque part. Vous y louez depuis 12 mois. Vous pensez que vous payez trop cher et vous faites appel à notre service d’objection. Nous gagnerons le procès de la commission des loyers pour vous et la commission des loyers réduira rétroactivement votre loyer à 750 € par mois. Le propriétaire doit vous rembourser le trop-perçu (12 mois x 500 € de trop-perçu) de la commission d’évaluation des loyers. Vous gagnez donc 6 000 € en retour. Nos honoraires sont de 25% de 6000 € (=1500 €) avec un minimum de 1750 €. Cependant, comme notre seuil est donc de 1 750 €, vous nous devez 1 750 €.

 

Exemple II
Vous payez maintenant 1 500 € de loyer quelque part. Vous y louez depuis 12 mois. Vous pensez que vous payez trop cher et vous vous tournez à nouveau vers notre service d’objection. Nous gagnerons à nouveau le procès de la commission des loyers pour vous et la commission des loyers réduira rétroactivement votre loyer à 750 € par mois. Le propriétaire doit vous rembourser le trop-perçu (12 mois x 750 € de trop-perçu) de la commission d’évaluation des loyers. Vous gagnez donc 9000 € en retour. Nos honoraires sont de 25% de 9000 € (=2250 €).

Exemple III
Le propriétaire augmente soudainement votre loyer mensuel de 9 %. Vous voulez contester cela et demander notre aide. Nous vous aiderons et gagnerons l’affaire pour vous. Vous nous verserez alors un montant forfaitaire de 1 750 €. Si nous ne gagnons pas, vous n’aurez pas non plus de frais pour nous.

 

Vous voulez utiliser notre service d'objection de commission de loyer ?

Si c’est le cas, veuillez laisser vos coordonnées via ce formulaire de contact ou nous envoyer un courriel à info@vkmakelaars.nl.

Nous vous appellerons alors (sans obligation) dans un délai d’un jour ouvrable et tout ce dont nous discuterons restera confidentiel.

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