Vendre une maison invendable ? Pas de problème !
Vous possédez une maison invendable ? En d’autres termes, vous avez mis votre maison en vente depuis un certain temps mais n’arrivez pas à la vendre ? Vous cherchez une solution pour vendre rapidement une maison invendable ? C’est pour ces cas que nous proposons le service « maison invendable ». Nous vous expliquons ici ce que c’est et comment cela fonctionne.
Vendre une maison que vous ne pouvez pas vendre
Grâce au service de « vente de maison invendable », nous sommes l’agent de vente à part entière et vous obtiendrez de nous tous les services que vous obtenez également de notre service de vente régulier à part entière. La différence est que nous disposons d’un système efficace deplan de matchaller créer votre maison invendable faire avec succès à vendre. Nous vous donnerons quelques exemples de la manière dont nous procédons dans un instant.
De plus en plus, nous constatons que les maisons sont parfois en vente depuis plusieurs mois et qu’elles ont déjà changé de prix plusieurs fois, mais sans succès. Cela peut rendre les vendeurs assez désespérés, car souvent ils ont déjà une autre propriété et ont des charges doubles.
Notre méthode pour vendre une maison invendue
D’abord, nous prenons rendez-vous avec les vendeurs. Cela peut se faire à notre bureau, à votre domicile ou par appel (vidéo). Nous sommes extrêmement flexibles et nous pouvons le faire aux heures qui vous conviennent le mieux (y compris les soirs et les week-ends).
Nous effectuons un important travail de préparation avant cet entretien, en analysant les propriétés comparables récemment vendues, la valeur du marché et les raisons possibles pour lesquelles la propriété ne se vend pas maintenant.
Au cours de la conversation avec vous (et votre partenaire), nous poserons des questions ciblées afin de mieux identifier les points sur lesquels la vente ne fonctionne pas actuellement. Mais nous posons également des questions ciblées en vue de préparer l’annonce améliorée de la maison et le texte amélioré de l’offre (pour Funda).
Le tout se traduit par un plan sans fioritures sur une feuille A4 maximum, avec une proposition sur la façon dont nous pensons pouvoir vendre votre bien avec succès. Nous y indiquerons également quels sont nos coûts. Il s’agit toujours d’un système « no cure no pay », ce qui signifie que vous n’aurez jamais à payer de frais de courtage si nous ne vendons pas la propriété.
Tout ce qui précède est entièrement gratuit et sans obligation. Dès que vous nous donnez votre accord, nous commençons immédiatement les préparatifs et lorsque tout est prêt, nous mettons la propriété en vente.
Nous vous présentons ci-dessous deux cas concrets :
Cas 1 : maison invendable : Zwijndrecht
Vente d’une propriété sur la Kort-Ambachtlaan à Zwijndrecht
Cette propriété était en vente depuis 6 semaines sans succès.
Après avoir été chargés de reprendre la vente, nous avons demandé aux vendeurs de retirer immédiatement l’ordre de vente par écrit auprès de leur courtier vendeur actuel et d’envoyer tous les fichiers médias (photos, plans d’étage et rapport de mesure) sous forme numérique.
La raison pour laquelle cette propriété n’a pas fonctionné est que le texte de l’offre n’était pas du tout attrayant et que le prix demandé était un peu trop élevé. Mais une chose n’allait vraiment pas, c’est qu’une salle à manger était indiquée sur le plan d’étage. Nous avons fait modifier le plan d’étage et avons appelé cette salle à manger une « chambre ». Cela a donné à la maison une chambre supplémentaire.
Nous avons gardé la propriété hors ligne pendant deux semaines et demie afin d’être à l’abri des regards pendant un certain temps, puis nous l’avons inscrite sur le site de Fresh Funda et d’autres sites immobiliers. Nous avons regroupé toutes les visites à une heure fixe, ce qui a fait paraître les visites plus chargées qu’elles ne l’étaient en réalité. Nous avons également utilisé quelques techniques astucieuses (légitimes) pendant les visites pour maximiser la volonté d’enchère des candidats.
Résultat : la maison s’est extrêmement bien vendue pour un montant bien supérieur au prix demandé par l’agent de vente précédent.
Cas 2 : maison invendable : Amsterdam
Vente propriété sur Lizzy Ansinghstraat à Amsterdam.
Cette propriété était en vente depuis environ 2 mois auprès d’une agence immobilière connue pour pratiquer des prix abusifs. La propriété avait déjà été vendue verbalement, mais les acheteurs s’étaient désistés. L’intérêt du marché s’est avéré plus lointain et le courtier vendeur n’a pas fait preuve d’activité et de créativité.
Nous avons eu une conversation très complète avec le vendeur et la vendeuse et, en posant les bonnes questions à l’avance, nous avons pu identifier les caractéristiques uniques de cette propriété et le marché cible.
Après avoir obtenu l’ordre de vente, nous avons à nouveau immédiatement demandé aux vendeurs de retirer par écrit l’ordre de vente de leur précédent courtier en vente et d’envoyer tous les fichiers médias (photos, plans d’étage et le rapport de mesure) sous forme numérique.
Sur la base des caractéristiques uniques de la propriété et d’une bonne idée du groupe cible que nous avons pu glaner (surtout) lors de notre conversation avec les vendeurs, nous avons créé un texte d’offre entièrement nouveau et accrocheur. Ce que nous avons vraiment ajouté à cela nous-mêmes, c’est de nommer les possibilités de la maison. Par exemple, il se prêtait parfaitement à la création d’une plus grande sensation d’espace relativement facilement en ouvrant le mur entre le salon et la cuisine.
En outre, nous avons constaté au cours de notre propre enquête qu’il y avait plusieurs défauts d’entretien relativement faciles à corriger et qui, s’ils étaient corrigés, rendraient la maison beaucoup plus agréable aux yeux des téléspectateurs. Avec un mandat de notre client en poche, nous avons fait régler tous ces problèmes d’entretien pour quelques centaines d’euros par un de nos bricoleurs habituels.
Pour cette propriété également, nous avons regroupé toutes les visites afin de donner l’impression qu’elle était plus occupée qu’elle ne l’était en réalité. En outre, nous avons à nouveau utilisé des techniques (légitimement) astucieuses pour maximiser la réceptivité des téléspectateurs aux offres.
Le résultat : la maison s’est vendue de manière excellente pour un montant à peu près égal au prix demandé par l’agent de vente précédent.
Vous n’arrivez pas non plus à vendre votre maison ?
Vous avez également besoin d’aide pour vendre une maison invendable ? Prenez ensuite rendez-vous avec nous via le formulaire de contact.
Il est entièrement gratuit et sans obligation.
Notre processus pour vendre votre maison invendable :
1. Découvrir le problème et créer un "plan de match".
Nous prenons rendez-vous avec vous (et votre partenaire) à votre domicile, dans la maison, à notre bureau ou simplement lors d’un appel (vidéo).
Nous le ferons au moment qui vous convient le mieux. Une fois le soir ou le week-end, ce n’est pas un problème.
Avant cet entretien, nous procéderons à une première analyse des propriétés comparables récemment vendues, de la valeur marchande réaliste de votre maison et des raisons possibles pour lesquelles la propriété ne se vend pas maintenant.
Au cours de la conversation avec vous (et votre partenaire), nous poserons des questions ciblées afin de mieux identifier les points sur lesquels la vente ne fonctionne pas actuellement. Mais nous posons également des questions ciblées en vue de préparer l’annonce améliorée de la maison et le texte amélioré de l’offre (pour Funda).
Tout cela se traduit par un plan clair et net sur une feuille A4 maximum, avec un « plan de match » sur la façon dont nous pensons que nous allons réussir à vendre votre propriété. Nous y indiquerons également quels sont nos coûts. Il s’agit toujours d’un système « no cure no pay », ce qui signifie que vous n’aurez jamais à payer de frais de courtage si nous ne vendons pas la propriété.
2. Remise des dossiers / Collecte des articles
Nous vous aiderons à retirer l’ordre de vente actuel du courtier actuel et à recevoir tous les fichiers (médias) pertinents (photos, plans d’étage, pièces de la propriété) de votre ancien courtier. Ne vous inquiétez pas, nous n’approcherons jamais votre agent commercial actuel à l’improviste. Nous vous aiderons en arrière-plan à formuler la bonne instruction pour clore sans problème le dossier avec le courtier actuel et vous le faire transférer vous-même.
Si nécessaire, de meilleures photos de vente seront à nouveau prises et la maison sera mesurée conformément à l’instruction de mesure NEN2580. Des photos à 360 degrés (si elles ne sont pas déjà en place) et une visite vidéo seront également réalisées. Nous faisons ce dernier point en partie pour obtenir un meilleur classement sur Funda.
Si cela est convenu, nous ferons une visite en 3D de la maison et/ou enregistrerons une vidéo pour les médias sociaux. Nous recueillerons également auprès de vous toutes les informations relatives à la maison afin de pouvoir les présenter de manière beaucoup plus complète lors de la présentation et des visites ultérieures. Pensez à l’historique d’entretien et de reconstruction, aux défauts, aux particularités, aux voisins, à ce qui est vendu et ce qui ne l’est pas, etc.
Nous souhaitons connaître au mieux votre maison afin d’informer les personnes intéressées et de répondre à toutes les questions. Alors pas de demi-mesure, car c’est ainsi que l’on vend vraiment une maison !
3. Recherche
Nous effectuons une analyse et une recherche approfondies de toutes les informations « en coulisse ». Nous demandons une étude de sol, nous fouillons dans les archives du bâtiment si nécessaire, nous recherchons les servitudes, les stipulations qualitatives et autres détails et, dans le cas d’un immeuble à appartements, nous examinons l’ensemble de l’association des propriétaires (acte, procès-verbaux, MJOP, budget, etc.). Nous nous assurons de connaître tous les points importants afin de pouvoir les prendre en compte dans la brochure de vente, d’en informer les téléspectateurs et de répondre aux questions à ce sujet.
4. Présentation
Un nouveau texte d’offre accrocheur est rédigé ou le texte d’offre actuel est réécrit. Toutes les caractéristiques de votre maison y sont reprises avec précision, les photos, la vidéo, les plans d’étage et le rapport de mesure sont traités et le tout est rassemblé dans une présentation attrayante et juridiquement étanche pour Funda, d’autres sites web de maisons, les médias sociaux et la brochure de vente. Nous jetterons également ensemble un regard critique sur le prix demandé, où nous vous suggérerons le prix le plus judicieux à utiliser avec une justification 100% précise. C’est souvent dans le texte de l’offre, les photos, les plans et le prix demandé que se trouve le plus grand avantage à pouvoir vendre une maison invendable.
5. En direct
La maison est mise en direct sur Funda.nl et d’autres plateformes (jaap.nl, huizenzoeker.nl, MVA, pararius.nl, etc). La maison est également promue sur notre site web, sur les médias sociaux et parmi les autres agents immobiliers. Les demandeurs qui correspondent à une maison recevront cette dernière par courrier électronique.
En outre, nous plaçons un panneau accrocheur « à vendre » près de la maison.
6. Visites guidées
Nous programmons les visites à des heures convenues avec vous. En consultation, cela peut aussi se faire le soir ou le week-end. On fait visiter la maison à chaque visiteur et on souligne les caractéristiques importantes de la maison et de la vente. Nous réfléchissons avec les téléspectateurs et les conseillons sur des questions telles que les permis, les modifications structurelles, les rénovations, le déroulement de la procédure d’appel d’offres, l’hypothèque, le notaire, etc. Nous prenons le temps d’aider chaque personne intéressée, de bien l’informer et de lui donner l’occasion de visiter la maison à Haarlem. Si nous pensons devoir modifier la stratégie de vente, nous vous en informerons immédiatement.
7. Suivi
Les téléspectateurs qui se sont rendus chez vous seront appelés par nous. Par exemple, une visite de suivi sera programmée, tous les documents seront envoyés et toutes les questions recevront une réponse. Nous ne laissons rien au hasard.
8. Négociation et finalisation de la vente
Nous menons les négociations en votre nom, en visant toujours le meilleur résultat possible !
Vous gardez le contrôle. Nous vous présenterons la ou les offres reçues, vous conseillerons et vous laisserons le choix.
Si votre maison à Haarlem est vendue, nous regroupons tous les accords de manière claire et étanche dans un acte de vente. Nous examinerons le contrat de vente avec vous, article par article, et ce n’est que lorsque tout sera clair qu’il sera signé.
9. Autres questions accessoires
Nous sommes présents lors de toute inspection du bâtiment et de la visite de l’évaluateur.
Nous suivons de près les conditions du délai de réflexion, du dépôt et des conditions résolutoires.
Nous vérifions l’acte de livraison et la facture des frais et nous nous assurons que tout est en ordre pour le transfert.
10. Notaire et conclusion
Nous vous accompagnons lors de l’inspection de la maison, relevons les compteurs et veillons à ce que tout se passe bien. Ensuite, nous vous accompagnons dans le transfert de la maison chez le notaire.
Et le moment est venu pour nous de vous féliciter !
Et…. s’il y a des problèmes après le transfert, ou si des questions ou des conseils sont nécessaires, nous serons toujours là pour vous !
Vous voulez en savoir plus ?
Nous contacter
VK Makelaars est synonyme de…
Clair et transparent
Nous aimons les accords clairs et les méthodes de travail transparentes. Ainsi, vous saurez toujours à quoi vous en tenir et ne serez pas confronté à des surprises.
Nomination = rendez-vous
Pour que vous puissiez dormir sur vos deux oreilles pendant le processus d’achat ou de vente. Nous veillons à ce que tout se passe bien.
Attention personnelle
Lorsque vous vendez ou achetez votre belle maison, vous ne voulez pas prendre de risques. Nous savons mieux que quiconque ce que c’est. C’est pourquoi nous prenons tout le temps nécessaire pour nos clients.
Pas une usine de vente
Nous travaillons avec un nombre limité de maisons à la fois. Cela nous permet de prendre tout le temps nécessaire pour obtenir le meilleur.
Des prix équitables
Pas de frais de démarrage élevés ni de frais de courtage cachés. Nous ne nous battons pas contre les prix, mais nous vous offrons la qualité que vous attendez à un prix équitable.
Évaluation gratuite
Vous voulez savoir ce que votre maison rapporterait si elle était vendue ou louée ? Nous vous rendrons visite gratuitement et sans aucune obligation pour effectuer une évaluation. Cliquez ici pour demander l’évaluation >
Pourquoi choisir VK ?
Pourquoi avez-vous choisi VK Makelaars comme agent de vente ?
Nous sommes un petit bureau et non une usine de vente où vous devez traiter avec un employé différent à chaque fois. Avec nous, vous bénéficiez d’un maximum d’attention et de services personnalisés. Cela se reflète dans nos critiques!
Et les coûts ? Nous pratiquons des prix équitables, qui sont généralement inférieurs à ceux des autres prestataires. Nous sommes heureux de vous débarrasser des maux de tête liés à la vente de votre maison. Vous pouvez également nous contacter pour une évaluation gratuite.
Chez VK Makelaars, nous arpenterons votre maison et la mesurerons, après quoi nous vous préparerons une estimation et une proposition de vente. Cette démarche est totalement gratuite et non contraignante. En outre, vous nous aurez vus tout de suite et vous pourrez juger par vous-même si vous avez un « déclic » avec nous. Après tout, vous choisissez un agent commercial en fonction de vos sentiments.
Comment pouvons-nous garantir les prix de vente les plus élevés ?
En tant qu’agent de vente, nous travaillons avec un nombre limité de maisons en même temps. Cela nous permet de consacrer un nombre d’heures supérieur à la moyenne à chaque maison ou recherche.
Lors de la vente de la maison d’un de nos clients, nous prenons tout notre temps pour les choses importantes, comme les visites. ‘La hâte est rarement bonneet nous voulons que chaque partie intéressée ait tout le temps nécessaire pour voir la propriété, poser des questions et préparer son offre. Nous constatons que cela entraîne une augmentation du chiffre d’affaires.
Assistance personnelle
Vous êtes engagé dans la vente la plus importante de votre vie. Par conséquent, vous ne voulez pas être un numéro dans une boîte à fiches, mais être aidé immédiatement lorsque vous appelez et obtenir le soutien dont vous avez besoin.
Nos contacts avec les clients sont très étroits. Nous connaissons personnellement tous nos clients et nous sommes disponibles pour vous jour et nuit. Nous sommes par téléphone, Whatsapp et e-mail. Ou, bien sûr, à notre bureau ou ensemble dans la maison.
Autres zones de travail
En tant qu’agent commercial, nous sommes présents dans différents endroits. Nous sommes présents en tant que :
Blogs
Nouveau quartier, nouveaux risques : vérifiez votre assurance
Un nouveau logement dans un quartier différent peut constituer un nouveau départ dans votre vie. Après tout, cela apporte beaucoup de nouveautés. Pensez à de nouveaux voisins, à un nouvel emploi ou à un nouveau club de tennis....
Que se passe-t-il si le courtier ne respecte pas les règles du système d’enchères en ligne ?
Depuis le 1er janvier 2023, les courtiers doivent utiliser un système d'enchères en ligne dans lequel un journal d'enchères en ligne est conservé et peut être consulté par tous les enchérisseurs par la suite. Mais très souvent, ce n'est pas le cas ou des accords sont...
Comment obtenir l’étiquette énergétique d’un bien immobilier en cas de décès ?
Vous vendez peut-être le bien d'une personne décédée. Peut-être celle de votre père/mère décédé(e) ou d'un autre parent décédé. La loi vous oblige (sous peine d'amende) à avoir en votre possession une étiquette énergétique au moment de la vente. Demander l'étiquette...