Hoe werkt dat nou precies met de wettelijke bedenktijd bij de koop van een woning? We leggen het je uit.
Wanneer gaat de bedenktijd in?
Allereerst is belangrijk om te weten wanneer de bedenktijd ingaat. Vanaf welk moment moet je gaan tellen?
Het zit zo: je hebt mondeling overeenstemming met de makelaar over de prijs en condities voor de koop van je woning. Hierna zal de makelaar de koopakte (het koopcontract) gaan opstellen. De koopakte onderteken jij als koper en deze moet natuurlijk ook door de verkoper worden getekend.
De bedenktijd gaat lopen vanaf de dag nadat de getekende koopakte aan jou ter hand is gesteld. Dat wil zeggen: dat jij de koopakte getekend door de verkoper/verkopend makelaar retour hebt ontvangen. Even een voorbeeld:
Jij tekent de koopakte op woensdag 10 oktober. De verkoper is niet aanwezig bij het tekenen en tekent de koopakte pas op donderdag 11 oktober. Op vrijdag 12 oktober ontvang je de koopakte retour. De bedenktijd gaat dan in op 13 oktober. Dus 1 dag nadat de koopakte jou ’ter hand gesteld is’.
De NVM koopaktes zijn voorzien van een ontvangstbevestiging waarop de koper de dagtekening van ontvangst schrijft met daaronder zijn handtekening.
Wanneer loopt de bedenktijd af?
Hier gaan heel veel mensen de fout in. Veel mensen denken namelijk dat de bedenktijd 3 dagen duurt. Fout! De bedenktijd duurt minimaal 3 dagen.
Op de bedenktijd is de Algemene Termijnen Wet van toepassing en die zegt eigenlijk het volgende:
- Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag.
- In de bedenktijd moeten minimaal 2 werkdagen zitten.
Onder een werkdag bedoelen we hier elke dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Hoe ziet die wettelijke bedenktijd er nu uit? We hebben het onderstaand voor je uitgewerkt. We hebben een normale week erin gezet en de week van kerst (25 en 26 december). Succes met rekenen!
| Koopakte ter hand gesteld: | Bedenktijd eindigt | Duur bedenktijd: |
| maandag 17 december 2018 | Donderdag | 3 dagen |
| dinsdag 18 december 2018 | Vrijdag | 3 dagen |
| woensdag 19 december 2018 | Maandag | 5 dagen |
| donderdag 20 december 2018 | Maandag | 4 dagen |
| vrijdag 21 december 2018 | Donderdag | 6 dagen |
| zaterdag 22 december 2018 | Donderdag | 5 dagen |
| zondag 23 december 2018 | Donderdag | 4 dagen |
| maandag 24 december 2018 | Vrijdag | 4 dagen |
| dinsdag 25 december 2018 | Vrijdag | 3 dagen |
| woensdag 26 december 2018 | Maandag | 5 dagen |
| Toelichting: | ||
| maandag 17 december 2018 | Bevat netjes minimaal 2 werkdagen en eindigt op een werkdag. | |
| dinsdag 18 december 2018 | Bevat netjes minimaal 2 werkdagen en eindigt op een werkdag. | |
| woensdag 19 december 2018 | Eindigt op een zaterdag en dat mag niet. Dus eindigt op een eerstvolgende werkdag en dat is maandag. | |
| donderdag 20 december 2018 | Eindigt op een zondag en dat mag niet. Dus eindigt op een eerstvolgende werkdag en dat is maandag. | |
| vrijdag 21 december 2018 | Moet minimaal 2 werkdagen bevatten en mag niet op 1e of 2e kerstdag eindigen. Dus de eindigt op de eerstvolgende werkdag hierna. | |
| zaterdag 22 december 2018 | Moet minimaal 2 werkdagen bevatten en mag niet op 1e of 2e kerstdag eindigen. Dus de eindigt op de eerstvolgende werkdag hierna. | |
| zondag 23 december 2018 | Moet minimaal 2 werkdagen bevatten en mag niet op 1e of 2e kerstdag eindigen. Dus de eindigt op de eerstvolgende werkdag hierna. | |
| maandag 24 december 2018 | Moet minimaal 2 werkdagen bevatten. De 1e werkdag is donderdag en de 2e werkdag is vrijdag. Dus hij eindigt op die vrijdag. | |
| dinsdag 25 december 2018 | Bevat netjes minimaal 2 werkdagen en eindigt op een werkdag. | |
| woensdag 26 december 2018 | Eindigt op een zaterdag en dat mag niet. Dus eindigt op een eerstvolgende werkdag en dat is maandag. | |