skip to Main Content

Alle zorgen uit handen met VK Makelaars

Een woning verkopen of aankopen doet u hooguit een paar keer in uw leven. Het gaat altijd om een groot geldbedrag en erg komt heel erg veel bij kijken. Bij VK makelaars nemen wij alle zorgen voor u uit handen en zorgen altijd voor het beste resultaat. Behoefte aan vrijblijvend advies of zin om even te sparren? Bel of mail ons dan direct, wij zitten voor u klaar.

In contact komen met VK Makelaars

Email: info@vkmakelaars.nl
Telefoon: 023-2052296
Adres: A. Hofmanweg 5A, 2031BH, Haarlem

Onze locatie

Rustenbugerlaan 54, Haarlem
Vraagprijs: €375.000 K.K.

Moderne instapklare benedenwoning op gunstige locatie met voortuin én ruime zonnige achtertuin

OMSCHRIJVING:
Deze prachtige benedenwoning heeft ca 80m2 woonoppervlakte efficiënt verdeelt over een heerlijke lichte doorzon woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet en hal. De eyecatcher is de prachtige riante tuin op het zuidwesten over de volle breedte van het huis, je kunt hier de hele dag in de zon zitten. In de tuin staat ook nog een nieuwe, ruime berging van ca 10m2 voorzien van elektriciteit. De locatie is zeer gunstig: met 10 minuten lopen ben je in het centrum en toch is het maar een paar minuten reizen naar uitvalswegen zoals de A9 en de A5. Ook ben je in 15 minuten met het OV op bijvoorbeeld de Zuidas.
Bijzonder is dat de kenmerkende jaren ‘30 details zijn behouden zoals de granitovloer bij binnenkomst, de glas in loodramen en de schouw in de woonkamer. In 2016 is de isolatie van de woning verbeterd door het aanbrengen van vloerisolatie en dubbelglas. De woning is zorgvuldig onderhouden en er is een zeer actieve en gezonde VvE.

LOCATIE:
Op enkele minuten loopafstand is de oude binnenstad van Haarlem met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het “Frederikspark” en de ”Haarlemmerhout” met kinderboerderij “De Houthoeve” vind je letterlijk om de hoek. Een heerlijke groene woonomgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In de Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (Rottepolderplein, A9 en de A5 richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam, ed). Goede busverbindingen zijn vlakbij; bij de halte op 50 meter brengen diverse buslijnen je snel naar Amsterdam, Schiphol en het strand. Ook de halte van de Zuidtangent op is op 5 minuten loopafstand. Op de fiets bereik je al snel het NS station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 20 minuten fietsen dichtbij te noemen. Een perfecte locatie voor iedereen die dichtbij het centrum van Haarlem wil wonen en toch de belangrijke uitvalswegen makkelijk en snel wil bereiken.

INDELING:
Entree, hal met granitovloer, meterkast (8 groepen) en trapkast. Ruime tussenhal. Vrij hangend toilet. Via de deur links in de hal kom je in de heerlijke lichte doorzon woonkamer met glas in lood ramen aan voorzijde boven, originele schouw, open keuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de heerlijke riante tuin op het zuidwesten. In de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging. Via de deur rechts in de hal kom je in de voorste slaapkamer. Daarnaast bevindt zich de badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel, hoge kast en aansluiting was/droger). En tot slot de master bedroom van waaruit je ’s ochtends wakker wordt met zicht op je prachtige tuin.

VOOR INDELING EN MATEN ZIE KLEUREN PLATTEGRONDEN

Details

Vraagprijs: €375.000 k.k.

EIGENSCHAPPEN:
-Rustenburgerlaan 54 te Haarlem
-Ca 80m2 woonoppervlakte volgens NEN2580 meetinstructie
-Externe berging van 10 m2
-Bouwjaar 1932
-Volledig dubbel glas
-Buiten schilderwerk is van 2019
-Renovatie van de achtertuin in 2019
-Vloer: bodemafsluiter (schelpen) en isolatie (glaswol) tussen de balken. Ventilatie: goed.
-Warm water en verwarming middels CV
-Type CV: Remeha Tzerra. Bouwjaar: 2013. Laatste onderhoud in februari 2020.
-VVE: KvK, bankrekening, vergadering, reservefonds (ca. €7000,-), opstalverzekering, MJOP
-Bijdrage VvE: €127,- per maand
-Meterkast: 8 groepen
-Oplevering: 1 juni 2020

Back To Top