Rustenburgerlaan 87, Haarlem

Te koop

Rustenburgerlaan 87, Haarlem 
Vraagprijs: €450.000 K.K.

 

 

HEERLIJK GEMODERNISEERD WOONHUIS AAN DE RAND VAN HET GEWILDE ROZENPRIEEL

Pak je spullen maar vast in, want hier kan je direct in trekken. Een heerlijk charmant woonhuis met 2 goede slaapkamers, een prachtige badkamer, ideale keuken met apparatuur van hoge kwaliteit en een ruime woonkamer met ruimte voor een eettafel aan de voorzijde van de woning. Met een zeer brede stoep voor de deur zit je niet direct aan de doorgaande weg. Op het gevelbankje voor aan de woning kan je heerlijk genieten in het zonnetje.

Aan de buitenkant van het aantrekkelijke Rozenprieel bevind je je op zeer korte afstand van het historische centrum van Haarlem. Daarnaast zijn uitvalswegen binnen 5 minuten te bereiken. Op die manier ben je snel in Amsterdam, Rotterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond; entree, hal met meterkast en het eerste toilet. Woonkamer met open keuken met o.a. een Boretti oven-gasfornuis, afzuigkap, koelkast en AEG vaatwasser. Via de keuken stap je zo naar buiten naar de gezellige patio. Achter de keuken bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand. Rechts in de kastenwand bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger met daarboven een dakraam voor extra daglicht. Hierachter vindt je een inloopkast welke zowel voor kleding, proviand of andere doeleinden gebruikt kan worden.

Links achterin de woning zit de moderne badkamer met een geweldige ruime inloopdouche met zitje, dubbele wastafel en designradiator.

1e etage; met de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de overloop. In het midden van de verdieping zit het tweede toilet en aan de voor en achterzijde van de verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is via een trap nog een handige vliering voor extra opslag toegankelijk.

Locatie:
Op enkele minuten loopafstand is de oude binnenstad van Haarlem met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Het Spaarne zit op steenworp afstand van de woning. Maar ook het “Frederikspark” en de ”Haarlemmerhout” met kinderboerderij “De Houthoeve” vind je letterlijk om de hoek. Een heerlijke groene woonomgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In de Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (Rottepolderplein, A9 en de A5 richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam, ed). Goede busverbindingen zijn vlakbij; bij de halte op 50 meter brengen diverse buslijnen je snel naar Amsterdam, Schiphol en het strand. Ook de halte van de Zuidtangent op is op 5 minuten loopafstand. Op de fiets bereik je al snel het NS station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 20 minuten fietsen dichtbij te noemen. Een perfecte locatie voor iedereen die dichtbij het centrum van Haarlem wil wonen en toch de belangrijke uitvalswegen makkelijk en snel wil bereiken.

Details

Bijzonderheden:

–  Bouwjaar 1917
–  Fundering betonpalen (vernieuwd in 2005)
–  Begane grond schuimbeton op constructieve beton vloer
–  Dakkapel aan voor- en achterzijde
– Bestaande glas-in-lood in dubbel glas gezet
– Geheel voorzien van dubbel glas
– In 2005 nieuwe plafonds + stucwerk + dakisolatie + vloerisolatie
– Geheel nieuwe elektra geplaatst in 2005 (5 groepen + 2 aardlekschakelaars)
– Nieuwe badkamer geplaatst in 2015 + vaste kasten (met garantie bij Kastengigant)
– Nieuwe toilet begane grond geplaatst in 2015
– Stalen bekleding vensterbanken en boeidelen gedaan in 2017  (onderhoudsarm)
– Moderne stalen schutting geplaatst in 2017 (onderhoudsarm)
– Gemoderniseerde keuken 2017
– Buitenschilderwerk in 2017 gedaan
– Platte daken voorzien van nieuw bitumen in 2018
– Afwerkvloer geschuurd en opnieuw ingewassen in 2019
– CV-combiketel 2019 (onderhoud: firma Aangenaam)
– Markiezen gerestaureerd in 2020
– Nieuwe voordeur 2020
– Woonoppervlakte kan vergroot worden middels dakopbouw (mits vergund)
– Oplevering in overleg (kan op korte termijn)