🏡 Tudo sobre locação de terrenos em Amsterdã: do passado ao presente
Muitas pessoas em Amsterdã vivem em terrenos de propriedade do município. Esse terreno não é vendido, mas emitido em um contrato de arrendamento de longo prazo. Isso significa que você “aluga” o terreno por um longo período, embora seja o proprietário da casa. Você paga uma taxa pelo uso do terreno: o aluguel do terreno.
Amsterdã tem um contrato de locação de terreno desde 1896. Ao longo dos anos, as regras – as chamadas disposições gerais de aluguel de terrenos – foram alteradas várias vezes.
Atualmente, existem as seguintes versões dos regulamentos de Amsterdã sobre arrendamento de terrenos: 1937, 1955, 1966, 1994, 2000 e 2016. Este artigo explica as principais diferenças entre as regulamentações de arrendamento de terrenos de 1937 a 2016 de forma simples e clara.
🔍 Quais são as maiores diferenças?
| Seção | 1937-1966 (esquemas antigos) | 1994 e 2000 (esquemas mais modernos) | 2016 (arrendamento perpétuo) |
|---|---|---|---|
| 📆 Duração | Períodos de tempo de 75 ou 50 anos | Períodos de tempo de 50 anos | Sem períodos de tempo – válido para sempre |
| 💶 Canon (pagamento) | Valor fixo por período | Canon revisado após 50 anos + ajuste de inflação de 5 anos | Cânones fixados uma vez + índice de inflação anual |
| 📈 Risco de aumento | Alta: o cânone pode aumentar acentuadamente | Ainda em risco de aumento | Baixo: o cânone não muda a menos que você mesmo mude algo |
| 🏦 Obtenção de uma hipoteca | Difícil nos últimos anos do período | Ainda é difícil nos últimos anos | Muito mais fácil – os bancos têm mais segurança |
| ✍️ Mudanças por município | A cada 50-75 anos, o município pode ajustar as regras | O município pode ajustar as regras em caso de novo período | Não há mais possibilidade de mudanças unilaterais |
| 💰 Redenção da Canon | Somente possível para o período | Várias opções: anual, fixo de 10/25 anos ou resgate | Resgate sempre possível ou até mesmo obrigatório (comercial) |
🕰️ Breve histórico da locação de terrenos em Amsterdã
1937 – 1966: O arrendamento de terreno clássico
Nesses esquemas antigos, os acordos eram bastante rigorosos. O cânone era fixado por 50 ou 75 anos, mas depois disso podia aumentar consideravelmente. O município tinha permissão para adaptar as regras aos “novos tempos”, e isso poderia ter consequências muito grandes.
📌 Vantagem: baixo custo por um longo período
⚠️ Desvantagem: alta incerteza na renovação
1994 e 2000: Mais flexibilidade, um pouco mais de segurança
Esses esquemas introduziram mais opções para os locatários, como o cânone anual ou valores fixos por 10 ou 25 anos. O cânone era ajustado à inflação a cada cinco anos. Porém, após cada período, o município ainda podia ajustar significativamente as regras e o cânone.
📌 Vantagem: mais opções de pagamento e indexação
⚠️ Desvantagem: Ainda não há certeza real de longo prazo
2016: Locação perpétua – finalmente, paz de espírito?
Um novo sistema foi introduzido em 2016: o aluguel perpétuo do terreno. O cânone é fixado uma vez e nunca é aumentado depois disso – apenas um pequeno ajuste de inflação a cada ano. A prefeitura não tem mais permissão para alterar as regras. Tudo permanece como acordado, a menos que você mesmo mude algo em sua situação (por exemplo, divisão, mudança de uso, etc.).
📌 Vantagem: segurança máxima para os locatários e bancos
⚠️ Desvantagem: a mudança para o arrendamento perpétuo pode ser cara
📌 Conclusão
Em 80 anos, Amsterdã passou de um sistema incerto de arrendamento terrestre para um sistema muito mais estável:
- O antigo aluguel do terreno oferecia taxas baixas por um longo período, mas podia se tornar muito caro de repente.
- As versões intermediárias proporcionavam um pouco mais de previsibilidade, mas ainda deixavam a porta aberta para mudanças substanciais.
- O esquema de 2016 oferece tranquilidade, clareza e certeza, especialmente para aqueles que planejam com muito tempo de antecedência ou buscam uma hipoteca.