Obrigações de melhoria do rótulo energético como senhorio

por | fev 24, 2023 | Aconselhamento jurídico

Qualquer pessoa que alugue um imóvel deve ser capaz de mostrar uma etiqueta energética ao fazê-lo. Nos Países Baixos, estamos cada vez mais preocupados em tornar as casas mais sustentáveis. Bom para o clima e ambiente e bom para a carteira. Porque ao tornar uma casa mais sustentável, perde-se menos calor no Inverno e mantém-se mais fresca no Verão, com base no isolamento. E existem outras medidas para tornar uma casa mais sustentável. Desse modo, consumimos menos gás e energia. Por esta mesma razão, um inquilino deve ser sempre capaz de compreender o desempenho energético do imóvel. Por conseguinte, é obrigatório comunicar sempre o rótulo energético da casa. Não só ao assinar o contrato, mas também nos meios de comunicação social ou no seu próprio website, por exemplo.

O que é o rótulo energético?

Com base no rótulo energético, o novo inquilino pode ver imediatamente a eficiência energética de uma propriedade. O rótulo é graduado numa escala de A a G. Qualquer pessoa que alugue uma casa com classificação A está a alugar uma casa muito verde e económica. O arrendatário pagará portanto menos pelas suas contas de gás e energia do que no caso de um imóvel G. Aqueles que alugam um imóvel com etiqueta energética G normalmente vivem num imóvel mal isolado que é muito ineficiente em termos de consumo de energia. O Ministro da Habitação anunciou agora que dentro de 10 anos, todas as propriedades de aluguer devem ter pelo menos a etiqueta energética C.

Como inquilino, fica então imediatamente claro como o imóvel é eficiente do ponto de vista energético. Ninguém está à espera de uma bela casa com uma conta de energia altíssima. Isto deve ser bem compreendido de antemão. O rótulo energético foi criado por esta mesma razão. A propósito, o rótulo energético é obrigatório não só quando se aluga o imóvel, mas também quando se vende um imóvel.

Determinação do rótulo energético

É um requisito legal mostrar um rótulo energético quando se aluga. Este rótulo energético não só é anotado com o arrendamento, como também deve ser claramente indicado quando o imóvel é oferecido. Por conseguinte, o rótulo energético é também claramente indicado no website do senhorio e também em anúncios nas redes sociais. Todos os proprietários de casas já receberam um rótulo energético provisório em 2015. Esta é uma estimativa baseada em dados conhecidos. Mas na prática, os rótulos energéticos provisórios e finais acabam por ser bastante diferentes. Por exemplo, porque foram tomadas mais ou menos medidas de poupança de energia do que o esperado.

Por conseguinte, é importante solicitar um rótulo energético final. Este rótulo energético é determinado com base numa série de detalhes. Pense bem:

  • Tipo de habitação;
  • Ano de construção;
  • Área de superfície;
  • Tipo de vidro;
  • Isolamento da fachada, do telhado e do chão;
  • Tipo de aquecimento;
  • Abastecimento de água;
  • Energia solar;
  • Ventilação adequada.

Pedir o rótulo energético

É um requisito legal poder demonstrar o rótulo energético. Por conseguinte, é necessário solicitar um. Costumava ser possível fazê-lo através do website Energielabelvoorwoningen.nl e custava não mais do que algumas dezenas de dólares. Actualmente, existe um novo rótulo energético chamado “rótulo BENG”. BENG significa “Nearly Energy Neutral Buildings” (Edifícios Quase Energéticos Neutros). Esta etiqueta pode custar entre 200 e 400 euros, dependendo do imóvel e das taxas do consultor da EPA que o prepara. Este rótulo é tão caro porque é um rótulo energético muito mais abrangente do que antes. Assim, um consultor da EPA tem de registar muitas características do imóvel em detalhe e fazer muitos cálculos. Pode ser necessário apresentar provas das medidas de poupança de energia. Por exemplo, considere mostrar facturas, fotografias ou um relatório de construção. Em seguida, um perito reconhecido visitará e determinará o rótulo energético final.

O senhorio deve pagar estes custos ele próprio. Um rótulo energético é válido por 10 anos. Foram tomadas novas medidas drásticas? Então é uma boa ideia candidatar-se a um novo rótulo energético.

Rótulo energético obrigatório

A etiqueta energética é obrigatória quando se aluga um imóvel. A única excepção que se aplica é quando se trata de aluguer de quartos. Se assim for, o rótulo energético não é obrigatório. Noutros casos, o rótulo energético deve ser sempre claramente afixado nos meios de comunicação social, no seu próprio website e em anúncios em jornais. Aqueles que não podem arriscar uma multa. Isto porque a Inspecção do Ambiente e dos Transportes (IL&T) aplica rigorosamente o rótulo energético.