Ao comprar um imóvel na Holanda, você pode ter de lidar com diferentes formas de propriedade. A mais conhecida é a propriedade plena, mas, especialmente em cidades como Amsterdã, o arrendamento perpétuo do terreno também é comum. Embora as diferenças pareçam pequenas no papel, elas são relevantes do ponto de vista jurídico e prático. Neste artigo, explicamos o que ambas as formas implicam e onde exatamente estão as diferenças.
O que é propriedade plena?
Com a propriedade plena (também chamada de “terra própria”), você possui tanto a propriedade quanto o terreno onde ela se encontra. Você tem controle total sobre o terreno, dentro dos limites das leis e regulamentos. Você não precisa pagar aluguel de terreno ou aluguel de arrendamento de terreno a ninguém e não tem obrigações adicionais com um proprietário de terras, como a prefeitura.
Recursos de propriedade total:
- Você é proprietário da propriedade e do terreno.
- Não há pagamentos de aluguel de canhão ou de terreno.
- Não há condições de um proprietário de terras.
- O valor da propriedade geralmente é estimado mais alto pelos compradores ou bancos.
O que é aluguel de terreno com resgate perpétuo?
Com o arrendamento, o terreno permanece na propriedade de outra parte (geralmente o município) e você, como arrendatário, tem o direito de usar o terreno e a propriedade. Com o arrendamento perpétuo, você garante os direitos de uso do terreno para sempre, sem ter de pagar periodicamente.
Características do arrendamento perpétuo:
- Você possui a propriedade, mas não a terra.
- Você tem o direito de usar o terreno indefinidamente.
- O cânone (aluguel do terreno) é totalmente resgatado uma vez.
- As condições do arrendamento, conforme contidas no contrato de arrendamento e nas disposições gerais do município, ainda se aplicam.
- O município (ou outro proprietário) continua sendo o proprietário formal da terra.
Quais são as principais diferenças?
| Aspecto | Propriedade total | Aluguel do terreno comprado em caráter perpétuo |
|---|---|---|
| Propriedade da terra | Você possui | O município possui |
| Pagamento da Canon | Não | Resgatado, portanto, não há mais pagamento |
| Controle de terras | Totalmente, dentro da lei | Vinculado a termos de arrendamento longos |
| Restrição de alterações (construção/uso) | Somente requisito de autorização | Às vezes, é necessária uma permissão extra do proprietário da terra |
| Desenvolvimento de valor | Efeito positivo | Um pouco menor do que a terra própria, mas quase igual quando comprada |
| Empréstimos hipotecários | Totalmente possível | Também é possível na íntegra, desde que o cânone seja resgatado |
| Comercializabilidade | Muito bom | O aluguel do terreno comprado também é muito bom |